Soalan Penting Mengenai Perkhidmatan yang Diberikan, Yuran Dikenakan dan Pengurusan Wang
Soalan Mengenai Perkhidmatan yang Diberikan dan Bayaran yang Dikenakan:
- Apakah jenis yuran yang anda bayar? - Kebanyakan syarikat akan mengenakan yuran pengurusan.
- Tanya berapa banyak bayaran mereka. Ia biasanya antara 4 dan 10% daripada pendapatan bulanan kasar.
- Pastikan yuran adalah berdasarkan sewa yang dikutip dan bukannya sewaan. Ini akan melindungi anda daripada perlu membayar pengurus hartanah sekiranya berlaku kekosongan .
- Adakah kerja rumah anda dan jangan tertipu oleh yuran pengurusan yang rendah. Anda ingin mengetahui apa perkhidmatan pengurus hartanah termasuk dalam yuran pengurusan. Adakah mereka hanya akan mengutip sewa dan memanggilnya sehari atau mereka akan menyediakan pelbagai perkhidmatan dari penempatan penyewa untuk mengendalikan permintaan penyelenggaraan, atau juga bantuan cukai. Jika perkara seperti penempatan penyewa, mengendalikan permintaan penyelenggaraan dan bantuan dengan cukai melibatkan yuran tambahan, yuran pengurusan yang rendah tidak begitu murah.
- Tanya jika ada bayaran tambahan untuk perkhidmatan seperti penempatan penyewa, penyelenggaraan, pengiklanan, pengusiran atau apa-apa lagi yang mereka pertimbangkan perkhidmatan tambahan.
- Sebagai contoh : Yuran penempatan penyewa / Yuran pajakan:
- Beberapa syarikat pengurusan akan mengenakan bayaran untuk mengisi kekosongan . Fi ini purata kira-kira 50% daripada sewa bulan pertama. Anda harus memastikan terdapat ketetapan dalam kontrak pengurusan yang melindungi anda, seperti, yuran pajakan akan diberikan kembali jika penyewa diusir atau memecah pajakan atau, jika ia mengambil masa lebih lama dari x jumlah hari untuk mencari penyewa, yuran pajakan diketepikan.
- Sebagai contoh : Yuran penempatan penyewa / Yuran pajakan:
Soalan Mengenai Bagaimana Wang Diambil / Di Mana Dana Diadakan:
- Di manakah wang bangunan akan dipegang? - Adakah semua pendapatan segera dimasukkan ke dalam akaun berasingan untuk harta anda? - Siapa yang akan mempunyai akses ke akaun ini?
- Kapan dan bagaimanakah anda, pengurus hartanah, dibayar?
- Kapan dan bagaimana saya akan menerima wang saya? Minta hari tertentu bulan dan jika anda akan dibayar dengan deposit langsung atau melalui cek dan lain-lain.
- Di mana anda menyimpan deposit keselamatan penyewa? Berapa banyak deposit keselamatan yang anda perlukan?
-Law akan berubah mengikut keadaan. Sesetengah negeri menghendaki anda menyimpan deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang memberi faedah, memberitahu penyewa setiap tahun tentang berapa banyak faedah yang telah diperoleh, dan membayar faedah yang diperolehi kepada penyewa. Seorang pengurus hartanah perlu tahu undang-undang negeri anda.
- Apakah amalan anda untuk memulangkan deposit keselamatan?
Sebagai contoh: jika mereka menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan untuk ganti rugi kepada harta benda, apakah yang mereka anggap sebagai ganti rugi dan apakah jumlah yang sepadan yang akan mereka simpan? Adakah mereka sedar tentang undang-undang negeri anda tentang bagaimana untuk menahan sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa dengan betul, atas alasan undang-undang yang dibenarkan untuk berbuat demikian, dan bagaimana untuk memberitahu penyewa dengan betul? - Adakah saya akan menerima laporan bulanan dan perbelanjaan bulanan?
Soalan Mengenai Penyelenggaraan Hartanah:
- Adakah anda melakukan pemeriksaan penyelenggaraan / pemeriksaan pencegahan ? - Apakah jenis dan berapa kerapkah?
- Apakah amalan standard anda untuk menangani isu - isu penyelenggaraan ? - Adakah terdapat sejumlah wang yang perlu saya berikan di depan untuk dimasukkan ke dalam dana penyelenggaraan / pembaikan? - Adakah anda memanggil saya untuk semua permintaan penyelenggaraan? - Adakah anda hanya memanggil penyelenggaraan permintaan melebihi jumlah tertentu, katakan $ 500?
- Adakah anda menyediakan senarai terperinci semua perbelanjaan?
- Adakah anda mempunyai rangkaian percuma untuk membuat pembaikan sekiranya berlaku kecemasan ?
-Apa yang merupakan kecemasan? - Berapa lamakah masa yang diperlukan untuk menjawab permintaan aduan / pembaikan penyewa?
- Jenis atau sumber apakah yang anda ada dari segi kontraktor atau pembaikan lain?
-Adakah mereka memanggil untuk menangani kecemasan?
-Adakah anda hanya bergantung pada kumpulan ini atau adakah anda mendapat anggaran lain juga?
Seterusnya: Apa yang Perlu Diperhatikan dalam Perjanjian Pengurusan
Kembali ke: Panduan Lengkap untuk Pengurus Harta