- Pemasaran dan Kewangan
- Penyewa dan Penghuni
- Kemudahan
- Pentadbiran & Pengurusan Risiko
Pengurus hartanah adalah rakan kongsi pemilik dalam memaksimumkan pulangan pelaburan harta tanah melalui prestasi yang cekap dari empat tanggungjawab fungsional ini. Syarikat pengurusan hartanah bertindak demi kepentingan pemilik untuk mengekalkan harta itu, menyimpannya dengan penyewa , mengumpul sewa, penambahbaikan bajet dan menyimpan rekod.
Banyak profesional hartanah telah melihat pengurusan hartanah dan mengubah fikiran mereka apabila skop tugas pengurusan dan penyimpanan rekod dipahami sepenuhnya. Sudah pasti niche untuk lebih terperinci dan responsif dalam profesion itu.
Pemasaran dan Kewangan
Pengurusan hartanah hartanah melibatkan pemahaman tentang perbelanjaan operasi dan belanjawan. Dari maklumat ini, kadar sewaan yang sesuai ditetapkan, diimbangi oleh pasaran semasa dan apa yang akan menyokongnya dalam cara sewa. Pengetahuan yang kukuh tentang kawasan dan sifat sewa kompetitif diperlukan.
Pengurus hartanah boleh mencadangkan program pemasaran, promosi khusus dan strategi pengiklanan lain kepada pemilik untuk memaksimumkan kadar penghunian dan sewa. Pelaporan kewangan tetap kepada pemilik diperlukan. Memahami penyata kewangan , keuntungan, dan kerugian, cukai pendapatan dan belanjawan adalah sangat penting bagi pengurus hartanah.
Penyewa dan Penghuni
Memahami keperluan penyewa adalah penting untuk fungsi ini. Mendapatkan mereka untuk bergerak masuk hanya permulaan. Pengurus hartanah kemudiannya harus bertindak balas terhadap permintaan mereka, memantau aktiviti mereka berkaitan dengan keperluan pajakan, mengumpul sewa tepat pada waktunya, dan sentiasa menilai kepuasan penyewa berkenaan dengan kemudahan harta tanah berbanding mereka yang bersaing untuk hartanah sewa di kawasan tersebut.
Tugas pengusiran yang tidak diinginkan untuk pelanggaran atau tidak pembayaran adalah sebahagian daripada fungsi ini juga.
Pengurusan kemudahan
Pengurusan hartanah juga merupakan pengurusan fizikal struktur dan kawasan luaran. Lanskap, elektrik, paip, bumbung, dinding, peralatan, dan banyak lagi adalah sebahagian daripada harta fizikal. Pengurus hartanah mesti mengekalkan hubungan dengan kontraktor dan syarikat pembaikan, perbelanjaan modal belanjawan, dan memantau kualiti semua pembaikan dan penyelenggaraan.
Fungsi ini berkaitan dengan bahagian kewangan, kerana beberapa penambahbaikan memerlukan perbelanjaan modal yang besar dan anggaran untuk mereka. Ia berkait rapat dengan penyewa dan pengurusan penghunian kerana penting untuk pengekalan penyewa memiliki sifat-sifat yang baik.
Pentadbiran & Pengurusan Risiko
Ini adalah fail dan sebahagian rekod fungsi pengurusan hartanah. Kerajaan Persekutuan, negeri dan tempatan semuanya mempunyai bidang kuasa ke atas aktiviti pengurusan hartanah hartanah. Keperluan pelaporan tertentu mesti dipenuhi untuk kesemua mereka. Rekod yang teliti bagi perakaunan dan cukai adalah satu kemestian.
Atas sebab-sebab liabiliti, semua aktiviti dan interaksi penyewa mesti direkod dan dikekalkan untuk tempoh tertentu.
Walaupun juga berkaitan dengan fungsi kewangan, terdapat keperluan yang sangat ketat di kebanyakan negeri untuk pengendalian dana yang dibayar oleh penyewa untuk pembayaran kepada pemilik.
Di negeri New Mexico, pengurusan hartanah menyumbang jauh untuk aduan pengguna dan tindakan disiplin oleh komisen hartanah. Tidak seperti kebanyakan urus niaga hartanah apabila anda mewakili satu sisi transaksi, pengurusan harta melibatkan urusan pemilik harta dan penyewa. Pengurusan hartanah di negeri NM menyumbang juga penggantungan paling lesen. Kerumitan dan dinamik menangani pemilik dan penyewa menambah risiko.
Terdapat lebih banyak kerumitan, termasuk akaun amanah berasingan di NM, untuk menerima, mengurus dan membayar sewa dan membayar perbelanjaan. Malah memilih syarikat pembaikan boleh menimbulkan anda aduan dari pemilik bahawa anda menunjukkan kecenderungan yang menimbulkan kos untuk penyelenggaraan.
Kawasan bercuti dengan banyak rumah sewa dan kondominium mungkin kelihatan seperti kawasan yang baik untuk amalan pengurusan hartanah. Walau bagaimanapun, apabila penyelidikan ke dalam kesulitan, anda mungkin mendapati bahawa anda lebih suka mengambil lebih banyak masa.
Mereka yang menimbangkan pengkhususan dalam pengurusan harta tanah hartanah perlu memahami keperluan dan mempunyai perasaan yang baik tentang dapat mencapai semua itu dengan kecekapan dan kesenangan. Ia tidak semudah menjual hartanah.