Kuncinya ialah ia dilaksanakan dengan, dan sebahagian daripada, kontrak asal.
Kadang-kadang agen mengelirukan addendum dengan pindaan , yang merupakan modifikasi kemudian kepada terma kontrak yang sudah diterima. Ia telah mengejutkan saya betapa kerap agen yang berpengalaman menggunakan istilah yang salah untuk dokumen. Saya mungkin terlalu sensitif, tetapi saya percaya bahawa profesionalisme menuntut kita lebih baik.
Contoh: Di kawasan di mana hak air sangat penting, pembeli mungkin ingin membuatnya sangat jelas bahawa tawaran mereka di atas sekeping harta adalah bergantung kepada pengesahan hak air undang-undang untuk penggunaan harta mereka yang dicadangkan. Ini boleh ditambah sebagai tambahan kepada kontrak pembelian.
Contoh Addenda
Saya telah diamalkan di Texas, Colorado dan New Mexico, dan beberapa versi ini digunakan dalam semua.
- Pemeriksaan - kadang-kadang kontingensi pemeriksaan dilindungi dalam tambahan dan bukannya dalam kontrak pembelian. Tarikh akhir untuk menyiapkan pemeriksaan harta, penyampaian laporan pemeriksaan, dan sebarang resolusi rundingan yang berkaitan dengan pemeriksaan akan dilindungi.
- Septik - di kawasan pedalaman sistem septik adalah perkara biasa. Addendum septik menetapkan syarat dan tarikh akhir yang berkaitan dengan pemeriksaan sistem septik, serta yang membayar untuk pembetulan atau bahawa ia akan dirundingkan.
- Well Water - jika terdapat bekalan air yang baik kepada harta itu, addendum ini menetapkan kontinjensi pemeriksaan, tarikh jatuh tempo dan klausa tindakan pembetulan.
- Jual Harta Lain - jika pembeli mesti menjual harta lain untuk mempunyai keupayaan untuk menutup kontrak tersebut, maka addendum ini akan menetapkan tarikh akhir bagi penjualan itu dan apa yang akan berlaku jika ia tidak berlaku pada tarikh akhir.
- Pendedahan Keadaan Harta - penjual apabila diperlukan akan melengkapkan borang pendedahan mengenai keadaan harta itu, mendedahkan semua kecacatan yang diketahui serta sebarang pembaikan utama pada masa lalu dalam beberapa kes.
- Pelbagai Pendedahan Mandat - beberapa perkara ini tidak diperlukan, tetapi dasar yang baik untuk membekalkannya kepada pembeli untuk menanggung liabiliti untuk mereka tidak mengetahui sesuatu yang sepatutnya diketahui sebelum menutup perjanjian itu. Ini termasuk acuan, asbestos, radon, cat asas plumbum dan lain-lain. Mereka adalah instruktif, menjelaskan isu-isu yang dilindungi dan hak pembeli.
- HOA - The Homeowner Association addenda akan membentangkan maklumat tentang HOA yang mana harta itu tertakluk, peraturan, maklumat kewangan, dll. Kemungkinan besar, ia hanya akan mengenal pasti HOA dan menyatakan tarikh akhir penghantaran untuk sekatan kewangan dan peraturan dokumen ke dihantar kepada pembeli.
- Pendedahan Cukai Harta - Dalam pembeli NM mengadu mengenai kejutan cukai harta benda supaya dokumen ini wujud. Ia diperlukan, dan daerah itu mengisi cukai semasa untuk harta itu, dan pembeli mendapatkannya sebagai item pendedahan.
- Addendum Kontrak Harta Tanah - jika ini adalah perjanjian yang dibiayai oleh penjual, addendum ini ditambah untuk menetapkan syarat untuk nota janji penjual kepada pembeli.
- Addendum Tandatangan Elektronik - yang ini menetapkan sebahagian daripada pelbagai dokumen kontrak yang akan membenarkan tandatangan digital atau elektronik.
- Addendum Bahaya - ini boleh menjadi bahan berbahaya yang diketahui pada harta benda, atau keadaan yang mungkin berbahaya. Satu contohnya ialah petrol atau tangki minyak yang tidak lagi digunakan tetapi boleh menjadi bahan pencemar.
- Addendum Kosong - di NM, ini adalah salah satu yang boleh membawa anda kesulitan untuk mengamalkan undang-undang tanpa lesen. Menulis dokumen undang-undang bukanlah pekerjaan profesional hartanah, sebab itu kebanyakan dokumen kami mempunyai bahasa yang ada di sana dan kami hanya mengisi alamat dan butiran orang. Walau bagaimanapun, kadang-kadang saya telah menggunakan addendum kosong untuk menguraikan sesuatu yang mudah bahawa pembeli mahu membuat kontinjensi dalam perjanjian itu.
Terdapat orang lain, tetapi ini adalah perkara biasa dan menunjukkan perkara yang luas yang diliputi dalam tambahan. Selalunya ini adalah borang yang diamanahkan yang semestinya dilampirkan kepada kontrak asal sebagai perkara yang sudah tentu. Di sesetengah negeri, terdapat banyak penambahan standard yang tersedia kepada ejen. Dalam sesetengah kes, walaupun addendum boleh memohon kepada kontrak, ia tidak perlu digunakan. Ini biasa dengan pendedahan. Walau bagaimanapun, walaupun kelihatan seperti banyak untuk memukul pelanggan anda, pendedahan melindungi anda serta mereka. Terdapat sesuatu yang harus dikatakan untuk meliputi semua asas anda, terutamanya apabila ia agak mudah untuk menarik dan melampirkan borang.