Item 4 Top Lembaran Panas untuk Semak Pelanggan Penyenaraian anda

Lembaran panas adalah satu istilah yang digunakan untuk menggambarkan laporan daripada Perkhidmatan Penyenaraian Mulitple (Sistem) aktiviti baru atau terkini dalam MLS. Ia biasanya akan menunjukkan senarai baru, perubahan status, dan perubahan harga sejak lembaran panas terakhir dilihat. Sesetengah hanya menunjukkan aktiviti hari sebelumnya atau semasa. Dengan yang lain, anda boleh memilih julat tarikh atau masa, seperti minggu lalu.

Apabila anda mempunyai penyenaraian, penting untuk menonton aktiviti pasaran yang berkaitan dengan sifat tersenarai anda. Rumah yang kompetitif atau penyenaraian tanah akan datang di pasaran, dijual atau ditarik balik, dan akan ada perubahan harga. Bagi pihak penjual anda, anda mesti sedar tentang ini dan menasihati mereka perubahan pasaran.

Anda juga boleh berkongsi laporan lembaran panas dengan beberapa pelanggan. Oleh kerana banyak halaman dan laporan statistik pasaran, beberapa pelanggan analisis anda mungkin benar-benar menyukai butirannya. Anda tahu, peguam, akauntan, pemilik perniagaan, dan sebagainya. Mereka benar-benar suka mendapatkan laporan ini. Anda hanya akan menghantar mereka apabila mereka memberitahu kami sesuatu yang baru dan perlu diperhatikan, tidak setiap hari.

  • 01 - Senarai Baru Yang Bersaing Dengan Penyenaraian Anda

    Ada hubungan pasti harga jual untuk penawaran dan permintaan dalam hartanah . Jika penyenaraian baru muncul yang serupa dan di kawasan yang sama dengan anda, penting untuk mengetahui dan menilai kesan yang mungkin dari ciri-ciri bersaing tambahan ini.

    Dengan peningkatan inventori, terdapat lebih banyak lagi yang dapat dipilih oleh pembeli. Ia boleh bermakna penurunan harga sekurang-kurangnya terbuka untuk perbincangan jika beberapa hartanah baru datang di pasaran dalam persaingan.

  • 02 - Senarai Dihapus Daripada Pasaran atau Dijual

    Perubahan status, seperti senarai yang ditarik balik, yang tertera kontrak, atau yang menjual boleh mempengaruhi harga penyenaraian setanding anda.

    Satu set data yang diabaikan oleh majoriti agen hartanah adalah " kadar penyerapan ." Sifat-sifat yang datang di pasaran dan meninggalkan, serta berapa lama mereka tinggal di pasaran adalah pembolehubah dalam pengiraan kadar penyerapan.

    Seperti yang dibahas di atas, kenaikan atau penurunan dalam inventori boleh mempengaruhi harga penyenaraian bersaing di kawasan. Sekiranya inventori jatuh untuk apa-apa sebab, anda mungkin dapat meningkatkan harga penyenaraian anda (atau menangguhkannya) untuk mencerminkan lebih sedikit rumah dari mana untuk dipilih. Ini mungkin taktik di kawasan yang popular dengan sifat bergerak pantas.

  • 03 - Sifat Kompetitif Perubahan Harga

    Tidak perlu dikatakan, jika penyenaraian yang setanding dan bersaing dalam kawasan menurunkan atau menaikkan harga, ejen hartanah perlu sedar dan menasihati pelanggan penyenaraian mereka tentang apa-apa tindakan yang diperlukan di pihak mereka.

    Penilaian pasaran adalah proses yang berterusan dan tidak boleh dibenarkan menjadi stagnasi. Sekiranya terdapat tujuh buah rumah di subbahagian untuk dijual, termasuk penyenaraian anda, dan tiga atau empat penurunan harga mereka dengan ketara, anda perlu sedar dan bertindak dengan sewajarnya.

    Ia boleh berfungsi dengan cara yang lain dengan mudah. Sekiranya 7 hartanah tersebut jatuh ke dalam inventori hanya 3 yang ada, anda boleh berada dalam kedudukan untuk menaikkan harga. Jika anda ingin menarik pelanggan penyenaraian, hubungi mereka dan beritahu mereka yang ingin bercakap mengenai peningkatan harga!

  • 04 - Sifat Bersaing Dijual Memerlukan Analisa Pasaran Perbandingan Baru

    Apabila hartanah setanding dan bersaing di kawasan dijual, harga jualan adalah sedikit maklumat yang anda mahukan segera. Apabila mereka muncul di lembaran panas, anda mungkin ingin membawa CMA asal anda dan membuat penyesuaian. Terdapat perubahan harga dalam pelan anda berdasarkan hasilnya.

    Sebenarnya, anda mungkin melakukan CMA baru dalam mana-mana beberapa situasi. Terlalu banyak agen menyenaraikan harta itu, dan kemudian mereka hanya menunggu pembeli. Jika anda berada di pasaran yang cepat, ini akan berfungsi. Jika penyenaraian anda mencapai apa yang anda anggap terlalu banyak hari di pasaran, lakukan CMA lain.

    Jika anda bekerja dengan pembeli, anda juga perlu melakukan CMA bagi sifat setanding yang disenaraikan untuk membantu mereka membandingkan nilai.