Adakah Ia Membantu Penyewa Membayar Sewa pada Masa?
Tiga Sebab Anda Perlu Mengisi Yuran Lewat
Sekiranya penyewa tidak membayar sewa tepat pada waktunya, anda perlu mengenakan yuran lewat.
Hanya ada beberapa negeri yang tidak akan membenarkan anda mengenakan bayaran kepada penyewa anda dengan bayaran lewat dan yang lain yang akan menetapkan jumlah maksimum pada biaya yang anda bayar, jadi pastikan untuk memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah anda. Tiga alasan bayaran lewat adalah bermanfaat:
- Rang Undang-undang Tuan Tanah Dikehendaki - Adalah penting bahawa anda menerima sewa penyewa anda tepat pada masanya kerana anda mempunyai bil untuk membayar juga. Sekiranya penyewa tidak membayar sewa sehingga kesepuluh bulan dan anda mempunyai bil pada kelima, anda mungkin mengalami kesukaran membuat pembayaran anda sendiri.
- Sekiranya Tenant Falls Di Baki Rentakan, Tidak Sempurna - Apabila penyewa jatuh di belakang sewa sewa, menjadi lebih sukar untuk membayar sewa tepat pada waktunya pada bulan berikutnya.
- Pembayaran lewat akan menjadi kebiasaan - jika tidak ada penalti untuk membayar sewa lewat, maka tidak ada insentif untuk membayar sewa tepat pada waktunya . Oleh itu, penyewa dengan mudah boleh masuk ke dalam kebiasaan membayar sewa pada kelima belas bulan, bukan pada yang pertama.
Memutuskan Apabila Sewa Dipertimbangkan Lewat
Anda mesti membuat keputusan apabila pembayaran sewa dianggap terlambat. Anda mesti menyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa anda bahawa sebarang sewa yang tidak diterima oleh tarikh "X" akan dianggap terlambat. Anda mesti memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah negara anda, kerana sesetengah negara akan mengharuskan anda memberi tempoh penyewa, sementara yang lainnya tidak.
- Tiada Tempoh Grace
Selagi keadaan anda membenarkannya, anda boleh membuat keputusan bahawa sewa itu perlu pada tarikh tertentu tanpa pengecualian atau sambungan. Jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, maka apa-apa sewa yang diterima selepas bulan pertama dianggap terlambat.
- Tempoh penangguhan
Anda boleh memutuskan bahawa anda akan memberi penyewa satu tetingkap masa di mana mereka boleh membayar sewa tanpa penalti. Jika sewa perlu dibayar pada bulan pertama, tetapi anda menawarkan penyewa selama tempoh lima hari, maka sewa yang tidak diterima oleh kelima bulan akan dianggap terlambat.
Jumlah Bayaran Lewat
Jumlah yang anda bayar untuk yuran lewat harus berubah mengikut harga sewa. Caj $ 50 untuk pembayaran sewa lewat masuk akal untuk sewa $ 1000 sebulan. Bagi seseorang yang membayar $ 5,000 sebulan, caj lewat $ 50 tidak akan kelihatan seperti banyak. Dalam kes ini, sesuatu yang lebih banyak dalam julat $ 250 akan mencukupi.
Negeri-negeri tertentu akan menghendaki anda mengenakan bayaran lebih daripada peratusan tertentu sewa bulanan sebagai yuran lewat. Sebagai contoh, di Maine, anda boleh mengenakan bayaran tidak melebihi empat peratus daripada sewa sebagai bayaran lewat.
Bila Mengumpul Yuran Lewat
Butiran yuran lewat mesti dimasukkan sebagai klausa dalam perjanjian sewa anda. Ini termasuk amaun yuran lewat dan fakta bahawa yuran lewat akan dikutip pada masa yang sama bahawa sewa lewat dibayar.
Adakah Anda Akan Terima Pembayaran Separa?
Anda mesti membuat keputusan jika anda akan menerima bayaran sewa sebahagian. Bayaran separa bermakna penyewa membayar sewa mereka secara ansuran, seperti separuh pada bulan pertama, suku pada lima belas dan seperempat pada kedua puluh.
Anda mesti menyemak undang-undang penyewa tuan tanah tempatan anda. Di sesetengah negeri, menerima bayaran sewa sebahagian mengubah terma perjanjian pajakan. Apa-apa amaun yang anda terima boleh dianggap sewa bulanan baru untuk unit itu. Di samping itu, di beberapa negeri, sebaik sahaja anda menerima pembayaran separa, anda tidak lagi dapat mengutip apa-apa wang tambahan daripada penyewa itu untuk bulan itu.
Terdapat aspek yang baik dan buruk untuk menerima pembayaran separa. Bahagian yang baik adalah sekurang-kurangnya anda menerima sedikit wang. Yang buruk ialah apabila penyewa jatuh di belakang sekali, ia akan menjadi lebih sukar bagi mereka untuk membuat bayaran sewa seterusnya pada masa.
Menerima bayaran separa juga buruk kerana, di beberapa negeri, jika anda menerima pembayaran separa selepas anda telah memfailkan untuk mengusir penyewa , anda perlu memulakan proses pengusiran sekali lagi.
Sesetengah tuan tanah menerima bayaran separa dan sebahagiannya hanya menerima jumlah penuh sekaligus. Anda mesti memutuskan apa yang akan berlaku untuk anda dan undang-undang negeri anda.
Berurusan Dengan Tanpa Pembayaran
Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, anda mesti memfailkan untuk mengusir penyewa. Undang-undang pengusiran negeri akan berbeza-beza.
Di beberapa negeri, anda boleh memfailkan pengusiran segera selepas pembayaran tidak dijawab. Di negeri-negeri lain, anda harus terlebih dahulu menghantar penyewa beberapa notis, termasuk Pemberitahuan untuk Membayar Sewa atau Keluar , sebelum anda dapat memulakan proses penggusuran. Anda harus memulakan proses pengusiran sebaik sahaja undang-undang negeri anda membenarkan pembayaran tidak dibayar kerana ia sering mengambil masa lebih dari satu bulan untuk benar-benar mengusir penyewa.