Melihat jadual anda, nampaknya anda telah jatuh di belakang dan terdapat banyak aktiviti yang tertinggal dan anda kini tertanya-tanya bagaimana mempercepat prosesnya. Langkah pertama yang perlu anda semak ialah bagaimana cara sekadar perkara dan menentukan apakah ia disebabkan oleh subkontraktor atau pembekal anda, walaupun jika anda adalah GC maka itu adalah tanggungjawab anda. Walau bagaimanapun, terdapat keadaan lain yang mungkin mendorong anda untuk mempercepat proses pembinaan.
Mari kita lihat dan fahami implikasi percepatan pembinaan.
Bila Mempercepatkan Projek Pembinaan
Kadang-kala pasukan projek atau pihak berkepentingan akan meminta anda mempercepatkan projek pembinaan kerana mereka boleh menerima beberapa kelebihan proses ini atau untuk mengelakkan bekerja dalam keadaan cuaca tertentu. Selalunya keperluan untuk mempercepatkan projek pembinaan jika selepas analisis jadual pasukan projek menentukan mereka berada di belakang jadual dan kontrak memerlukan anda untuk melakukannya. Sekiranya anda menghadapi situasi ini, cuba selesaikan analisis ini.
- Adakah kontrak mempunyai klausa untuk pecutan?
- Adakah anda diberi pampasan untuk usaha sedemikian?
- Berapa lama pelan percepatan akan berlangsung?
- Berapa banyak sumber yang tersedia untuk menyelesaikan proses ini?
- Aktiviti mana yang boleh diubah apabila melakukan proses pecutan?
- Bagaimanakah tarikh tamat projek akan diubah selepas proses pecutan ini?
- Adakah anda telah menganalisis semua kos yang berkaitan dengan pelan ini?
- Bagaimanakah maklumat itu akan disampaikan kepada semua ahli pasukan projek?
- Bilakah ia bermula, apabila ia akan selesai?
Cadangan Percepat Pembinaan
Sekiranya anda telah memutuskan untuk mengikuti jalan pecutan dan anda berhak mendapatkan semula kos yang berkaitan dengan rancangan, maka cadangan mesti dikemukakan dalam masa tertentu.
Biasanya kontrak akan mempunyai garis panduan khusus mengenai bagaimana dan kapan untuk mengemukakan tuntutan ini; Walau bagaimanapun, dalam senario bahawa tiada garis panduan yang disediakan cadangan mesti mengandungi item berikut:
- Jadual - Sediakan jadual yang menyediakan pasukan projek dengan maklumat tentang berapa banyak masa yang akan disimpan. Adalah penting untuk mengenal pasti apabila pelan akan bermula apabila akan berakhir dan kesan terhadap aktiviti yang berkaitan. Jadual yang disemak akan mengikuti cadangan rancangan pecutan.
- Kos - Bukan sahaja usaha tambahan, krew, dan bahan yang diperlukan untuk mempercepatkan proses. Juga pertimbangkan sampah yang dijana, keadaan umum, ruang tambahan yang diperlukan untuk menerima bahan, peralatan, dan peralatan, dan kos yang berkaitan dengan rancangan itu. Kadangkala kontraktor tidak akan menyertakan usaha pengurusan serta penyelarasan tambahan antara kontraktor untuk melengkapkan pelan. Kos overhed juga akan dimasukkan ke dalam cadangan.
- Pengecualian dan Andaian - Suatu bahagian yang sangat penting dalam cadangan adalah senarai aktiviti yang akan memberi kesan. Tetapi yang paling penting, anda perlu menyediakan pelan kontingensi jika proses percepatan tidak menghasilkan penjimatan yang dijangka, sama ada pada masa atau kos. Senaraikan semua risiko yang berkaitan dengan rancangan dan bagaimana mereka boleh dielakkan.
Teknik Pecutan Pembinaan
Apabila menguruskan kontrak dan projek pembinaan yang memerlukan anda mempercepatkan proses pembinaan, ini adalah teknik yang paling biasa digunakan oleh profesional pembinaan.
- Konkrit simen dengan campuran
- Konkrit penetapan cepat
- Konkrit yang dipadatkan roller
- Konkrit pratuang
- Pembinaan modular
- Kaedah kontrak inovatif
- Pembinaan substruktur di luar tapak
- Bekerja lebih masa atau melaksanakan peralihan baru
- Menyusun semula aktiviti kerja.
Cara Memulihkan Kos yang Berkaitan dengan Pecutan
Apabila pecutan disebabkan oleh permintaan oleh pemilik projek atau pelanggan anda, maka sebahagian daripada kos boleh dikembalikan. Sebelum memulakan proses, harus ada kesepakatan tentang mengapa dan siapa yang akan bertanggungjawab terhadap kos yang ditanggung semasa proses tersebut. Beberapa kos yang perlu anda pelajari ialah:
- Buruh
- Bahan
- Peralatan dan Alat
- Subkontraktor
- Syarat Am
- Overhed dan Permit
Untuk menjejaki orang-orang yang anda perlukan rentetan atau blok perakaunan berasingan untuk menjejaki kos tersebut secara berasingan. Sebaik sahaja kos tersebut telah ditanggung, anda perlu menyatukan permintaan untuk kos tambahan dengan semua timeheets, invois, butiran peralatan sewa, dan bukti sokongan bahan yang ditanggung dalam proses. Walau bagaimanapun, kadang-kadang kita akan menggunakan peralatan yang sudah ada di tapak, jadi anda berhak untuk menuntut sebahagian daripada yuran sewanya kerana ia tidak digunakan 100% masa untuk aktiviti atau proses percepatan ini. Peraturan yang sama akan dikenakan pada keadaan overhed dan umum.