- Kovenan seisin -Seisin bermaksud kepemilikan, dan pemberi kuasa mengaku bahawa mereka memiliki hak milik dan memiliki hak hukum untuk menyampaikannya.
- Perjanjian terhadap bebanan - Grantor menjamin bahawa harta itu bebas daripada sebarang liabiliti atau bebanan kecuali mereka dinyatakan secara khusus dalam surat ikatan.
- Kovenan kesenangan tenang -Pembeli dijamin bahawa tajuk itu akan menjadi baik terhadap pihak ketiga yang berusaha untuk menetapkan hak milik untuk harta itu.
- Kovenan jaminan selanjutnya - Geran Grantor, untuk menjadikan tajuk itu baik, mereka akan menyampaikan apa-apa dokumen atau instrumen yang diperlukan.
Perjanjian atau jaminan dalam surat ikatan waranti am tidak meliputi hanya tempoh pemilikan pemberi kuasa ini. Mereka melanjutkan kembali ke asal harta itu. Setiap pemberi akta jaminan am di rantai tajuk akan bertanggungjawab untuk masalah tajuk sebelum dan melalui pemilikan mereka.
Sekatan dan Perjanjian Pemilikan Harta
Dari masa ke masa, dan dengan perkembangan dan pertumbuhan penduduk, terdapat banyak perhatian undang-undang dan masyarakat yang dibayar kepada pemilikan harta dan hak orang lain di sekitar harta benda anda, serta hak anda. Subdivisi dan persatuan pemilik rumah dicipta untuk membuat peraturan dan menguruskan hubungan pemilik rumah.
HOA, Persatuan Pemilik Rumah, dokumen-dokumen untuk subbahagian boleh menjadi tumpukan kertas. Perjanjian dan sekatan adalah dari segi liberal sehingga sangat membatasi bagaimana pemilik harta dapat menggunakan dan menikmati harta mereka. Pemilik rumah yang membeli di bahagian kecil perlu memberi perhatian yang teliti terhadap sekatan dan perjanjian, kerana mereka boleh merancang sesuatu yang bertentangan dengan peraturan. Cari:
- had ke atas bilangan kenderaan yang boleh diletakkan di atas harta itu.
- mengehadkan tempat-tempat di atas kenderaan harta boleh diletakkan.
- menyekat jenis kenderaan, treler, bot, dan sebagainya yang boleh dilihat pada harta alih bukannya ditempatkan di garaj.
- sekatan ke atas menyewakan rumah, sama ada sekatan atau lebih mungkin memerlukan pajakan jangka panjang.
- sekatan tinggi pagar, atau peraturan terhadap pagar.
- sekatan pembinaan pagar, seperti tiada pautan rantai, dsb.
- had di luar bangunan, nombor, saiz, ketinggian, lokasi.
- keperluan untuk pemeliharaan rumput dan landskap, memotong, had pada ketinggian rumput, dll.
- peraturan untuk pengubahsuaian luaran, sekatan pada warna, styling, dll.
- sekatan menambah kolam renang, tab mandi panas luar, dan lain-lain
- peraturan untuk bunyi dan gangguan kepada jiran.
- had atau sekatan ke atas jenis dan bilangan haiwan, serta saiz.
Terdapat banyak lagi, tetapi anda mendapat idea itu. Saya pernah memiliki rumah di bahagian kecil di kawasan Houston, TX dan menyimpan bot saya di garaj kerana itu adalah salah satu peraturan HOA. Saya mahu menjual bot itu dan dipanggil Boat Trader. Mereka berkata saya boleh meninggalkan cek di dalam kotak sarung tangan bot dan letakkan di luar supaya mereka dapat memotretnya. Saya berbuat demikian dan pulang ke rumah untuk mencari surat di pintu saya mengenai melanggar peraturan. Kadang-kadang orang tidak ada lagi yang perlu dilakukan daripada memandu di sekitar dan mencari pelanggaran terhadap sekatan-sekatan ini.
Di lebih banyak kawasan luar bandar, mungkin tidak ada bahagian atau persatuan pemilik rumah, tetapi terdapat sekatan dalam surat ikatan yang menyampaikan harta itu. Jika ya, mereka akan diteruskan dalam setiap tindakan ke masa hadapan, jadi mereka penting. Dalam satu kes di luar bandar New Mexico, saya menjual rumah di 30 ekar.
Pemilik dua pemindahan kembali telah meletakkan sekatan dalam surat ikatan mengenai bilangan pokok yang boleh dipotong dalam bangunan atau melakukan apa-apa peningkatan lain pada harta itu.
Orang-orang yang mula-mula meletakkan sekatan itu dalam surat ikatan itu sudah lama meninggal dunia, dan tidak ada sesiapa pun yang berkepentingan dengan penguatkuasaan, tetapi ia kekal dalam setiap akta bergerak ke hadapan. Ini hanyalah perkara untuk menyemak dokumen-dokumen harta tanah.