Tugas fidusiari yang dikehendaki berbeza mengikut undang-undang harta tanah negeri, tetapi satu contoh umum kepada semua adalah "Kerahsiaan" maklumat klien.
Dalam keupayaan fidusiari, adalah kewajipan ejen hartanah atau broker untuk melindungi privasi pelanggan dan menyimpan semua maklumat sulit, melainkan jika diperlukan untuk mendedahkannya oleh mahkamah undang-undang.
KERETA LAMA
Itulah akronim bagi tugas fidusiari yang diperlukan oleh profesional hartanah yang bertindak sebagai ejen klien mereka.
Ketaatan: Sebagai agen pelanggan anda, anda mesti mematuhi arahan mereka. Itu hanya jika arahan mereka tidak sah dan sesuai dengan kontrak.
Kesetiaan: Sebagai ejen untuk pelanggan anda, anda mesti setia dan menjaga kepentingan terbaik di hadapan mana-mana pihak lain, termasuk diri anda. Berapa banyak komisen yang mungkin anda buat, terutamanya dalam situasi tawaran bersaing, tidak seharusnya menjadi balasan dan akan menjadi tidak setia kepada pelanggan anda.
Pendedahan: Di banyak negara undang-undang memerlukan ejen hartanah, sama ada dalam kapasiti "agensi" atau tidak, untuk mendedahkan fakta material kepada pelanggan mereka.
Fakta bahan adalah bahawa, jika diketahui oleh pembeli atau penjual, mungkin menyebabkan mereka menukar tindakan pembelian atau jualan mereka.
Kerahsiaan: Kewajipan kerahasiaan fidusiari anda bermakna anda tidak mendedahkan apa-apa yang anda pelajari tentang klien anda, perniagaan mereka, hal ehwal kewangan atau peribadi atau motivasi.
Perakaunan: Perakaunan untuk semua dokumen dan dana dalam urus niaga adalah tugas fidusiari. Pelaporan tepat mengenai keberadaan semua wang berkaitan dengan transaksi dan pelupusan akhir mereka adalah tanggungjawab fidusiari.
Penjagaan yang munasabah: Tugas ini adalah sangat berhati-hati. Perkataan "penjagaan munasabah" hanya akhirnya ditakrifkan sepenuhnya dalam banyak kes oleh seorang hakim atau juri apabila terlambat mengubah tindakan anda.
Bagaimana Agensi Dibuat :
Agensi ekspres disediakan oleh sama ada secara lisan atau perjanjian tertulis di antara prinsipal dan ejen. Ia menunjukkan maksud ekspres mereka untuk status perwakilan ini.
Dalam hartanah, agensi biasanya dicipta oleh sama ada perjanjian penyenaraian bertulis dengan penjual atau perjanjian agensi pembeli dengan pembeli. Sesetengah negeri membenarkan perjanjian lisan, tetapi kebanyakannya tidak.
Bentuk Perwakilan Pelanggan : Kebanyakan semua negeri memerlukan beberapa bentuk pendedahan kepada pelanggan atau calon klien mengenai bagaimana anda akan mewakili mereka dalam transaksi hartanah mereka. Pastikan anda memahami peraturan negara anda dan pelbagai cara untuk menjadi wakil anda. Kewajipan dan tanggungjawab anda kepada pelanggan akan berbeza dengan ketara berdasarkan jenis perwakilan yang telah anda persetujui secara kontrak.
Ketahui undang-undang di negara anda yang berkaitan dengan apabila anda adalah seorang "ejen" dan apabila anda tidak. Apabila anda berada, ketahui apa yang diperlukan oleh anda dan berhati-hati dan tekun cuba lakukan dengan sewajarnya. Jangan cuba tawarkan nasihat atau perkhidmatan yang anda tidak layak, tetapi ketahuilah bahawa terdapat keputusan mahkamah yang menunjukkan profesional hartanah sepatutnya tahu di mana untuk menghantar pelanggan untuk maklumat yang diperlukan.
Saya telah mewakili peguam dan hakim, dan tidak seorang pun daripada mereka mahu saya menjadi "ejen" mereka. Mengapa? Tanggungjawab Vicarious adalah tanggungjawab satu untuk tindakan orang lain. Dalam perniagaan hartanah, ini akan berlaku apabila penyenaraian atau broker pembeli adalah "ejen" penjual atau pembeli. Pelanggan boleh dipertanggungjawabkan atas tindakan agen broker jika mereka mempunyai pengetahuan mengenai perbuatan yang tidak wajar atau cuai.
Agensi tidak lagi diamalkan, kerana kebanyakan dari kita bertindak sebagai broker transaksi. Kami masih menyediakan beberapa tugas yang tertakluk kepada fidusiari, tetapi kami tidak terikat secara sah untuk berbuat demikian.