Pautan pengajaran langsung untuk item pada sampel HUD-1 ini .pdf
Sebagai ejen harta tanah atau broker, penting bagi anda memahami Kenyataan Penyelesaian HUD-1 dengan teliti. Ia bukan supaya anda boleh melakukan matematik untuk pelanggan, tetapi sekurang-kurangnya anda perlu dapat menjelaskan bagaimana ia telah dilakukan, atau di mana nombor-nombor ini datang.
** NOTA: Sejak kemusnahan perumahan dan gadai janji dan laluan peraturan dan peraturan pinjaman gadai janji baru, barang-barang baris di sini telah berpindah, ada yang hilang, dan yang lain dipanggil secara berbeza.
Terdapat lebih banyak keperluan untuk Pendedahan Gadai Janji dan Anggaran Baik Iman, dan perubahan belum berakhir. **
Cara paling mudah dan paling visual untuk menggunakan tutorial ini adalah untuk. Ia mempunyai pautan langsung ke item tutorial yang ditunjukkan di bawah. Proses pembelajaran harus lebih mudah seperti itu. Walau bagaimanapun, jika anda tidak dapat mendapatkan .pdf atau lebih suka, inilah pautan ke tutorial:
Halaman 1 dari HUD-1
- Bahagian B
- Seksyen C melalui saya
- 100. Jumlah Kasar Disebabkan oleh Peminjam - Ini adalah jumlah wang yang mesti dibawa pembeli ke meja tutupan. Ini adalah baki selepas sumbangan pemberi pinjaman, amaun gadai janji, dan wang lain yang disumbangkan oleh pihak lain bagi pihak pembeli. Di mana undang-undang, ini boleh menjadi rebat sebahagian daripada komisen ejen pembeli.
- 200. Jumlah yang Dibayar oleh atau Di Pihak Peminjam - Sebagaimana disebutkan sebelumnya, jumlah pemberi pinjaman pemberi pinjaman diberikan melalui kawat atau cek bagi pihak peminjam. Terdapat jumlah lain dari sumber lain yang secara sah boleh disediakan bagi pihak pembeli.
- 300. Tunai di Penyelesaian Dari / Kepada Peminjam - Bergantung pada caj dan wang sebelumnya yang disumbangkan oleh pembeli, serta sebarang konsesi tunai dari penjual, ini boleh menjadi jumlah wang untuk pergi ke pembeli pada penutupan.
- 400. Jumlah Kasar Disebabkan Penjual - Setelah semua item penutupan biasa dan potongan lain, ini adalah jumlah yang akan diagihkan dengan cek kepada penjual pada penutupan.
- 500. Pengurangan Jumlah Dikira oleh Penjual - Jumlah tertentu mungkin ditarik balik atau dikreditkan secara sah dari penjual, dan mereka akan dicerminkan di sini.
- 600. Tunai di Penyelesaian Kepada / Dari Penjual
Halaman 2 dari HUD-1
- 700. Jumlah Komisen Jualan / Broker - Jumlah komisen yang dibayar kepada pembrokeran hartanah yang terlibat akan dimasukkan di sini. Mungkin terdapat penolakan dari ini, seperti di negeri-negeri seperti New Mexico di mana cukai jualan penerimaan kasar dikenakan ke atas komisen.
- 801. Yuran Asal Pinjaman - Ini adalah yuran yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk memulakan pinjaman, biasanya dalam mata, masing-masing 1% daripada jumlah pinjaman. Yuran permulaan satu mata pada gadai janji bernilai $ 200,000 ialah $ 2,000.
- 802. Yuran Diskaun Pinjaman
- 803. Yuran Penilaian - Amaun yang dikenakan oleh pemberi pinjaman untuk memerintahkan dan membayar penilai untuk menghargai harta itu.
- 804 --- Lain-lain yuran pinjaman - Selalu ada senarai dobi yang dikenakan berhubung dengan gadai janji, dan mereka akan ditunjukkan di sini. Ia menghairankan untuk banyak pembeli betapa kos penutupan mereka benar-benar dibungkus dalam mendapatkan gadai janji.
- 901. Pengiraan Faedah Kasar - Ada kadar faedah gadai janji disebut harga dan APR, Kadar Peratusan Tahunan. Ini adalah di mana kadar itu dikenakan kepada jumlah gadai janji untuk menunjukkan minat untuk dibayar.
- 902 --- Selebihnya bahagian 900
- 1000. Rizab Bercagar dengan Pemberi Pinjaman
- Agregat Acct. Talian Adj
- 1100. Caj Tajuk - Boleh ada peguam, yuran syarikat tajuk, yuran abstrak, penyediaan hak dan perbuatan dan fi lain sebagai sebahagian daripada caj ini.
- 1200. Caj Recording dan Perpindahan Kerajaan - Sesetengah negeri mempunyai yuran pindahan harta tanah atau cukai, dan mereka akan ditunjukkan di sini jika berkenaan.
- 1300 & 1400. Tambahan dan Jumlah Bayaran Penyelesaian
Anda tidak perlu menghafal atau belajar semua ini. Anda akan mempunyai pasukan profesional menasihatkan anda, termasuk ejen hartanah anda dan pekerja syarikat judul.