Bagaimana Menghitung Kepentingan Hipotek bagi Pelabur Harta Tanah

Dalam kebanyakan pinjaman gadai janji hartanah baru, terdapat item HUD-1 untuk Pembeli untuk membayar balik pemberi pinjaman untuk faedah pinjaman dari tarikh tutup hingga akhir bulan penutupan. Ini adalah kerana faedah dibayar tertunggak, dan pembayaran pertama biasanya jatuh pada hari pertama bulan selepas bulan penutupan.

Sebagai contoh, mari kita jumlah gadai janji sebanyak $ 272,000 dengan kadar faedah 7.0%, dan tarikh di atas.

Mari Lihat Gadai Janji & Pinjaman

Terdapat pembayaran gadai janji dan kalkulator minat di seluruh Web sekarang. Terdapat aplikasi telefon pintar yang melakukannya juga. Mari lihat beberapa maklumat mengenai hipotik dan pinjaman dengan pautan untuk penyelidikan yang lebih banyak.

Bagaimana Pinjaman Kadar Tetap berfungsi

Bayaran setiap bulan adalah sama dengan kadar faedah semasa prinsipal, ditambah dengan peratusan kecil prinsip itu sendiri. Oleh kerana sedikit prinsipal dibayar setiap bulan, yang membuat pembayaran faedah kepada prinsipal yang tinggal sedikit kurang juga. Akibatnya, lebih banyak bayaran bulanan anda pergi ke arah pokok setiap bulan. Oleh itu, pada permulaan pinjaman, sebahagian besar pembayaran pergi ke arah kepentingan sementara sebahagian besarnya pergi ke arah pokok pada akhir pinjaman.

15 tahun vs Mortgages 30 tahun

Walaupun terdapat beberapa jenis gadai janji yang tersedia untuk pembeli rumah, kebanyakan orang Amerika berfikir untuk membiayai pembelian rumah mereka dari segi hipoteks 30 tahun gadai janji tetap. Apabila dibentangkan dengan pilihan lain, seperti gadai janji tetap 15 tahun, pembeli rumah biasa akan melihatnya sebagai pilihan yang lebih mahal. Tetapi apa yang kebanyakan pembeli rumah Amerika tidak tahu ialah dalam jangka masa panjang, gadai janji tetap 15 tahun mungkin lebih cenderung untuk memenuhi matlamat kewangan mereka.

ARM, Mortgage Kadar Boleh Laraskan

Hipotek kadar larasan (ARM) adalah pinjaman rumah dengan kadar yang berbeza-beza. Apabila kadar faedah naik dan turun secara umum, kadar pada gadai janji kadar boleh laras mengikut. Ini boleh menjadi pinjaman berguna untuk masuk ke rumah, tetapi mereka juga berisiko. Halaman ini merangkumi asas-asas hipotek kadar laras.

Kelebihan dan Kekurangan Hipotesis Kadar Boleh Laraskan

Hipotek kadar larasan (ARM) adalah pinjaman rumah dengan kadar yang berbeza-beza. Apabila kadar faedah naik dan turun secara umum, kadar pada gadai janji kadar boleh laras mengikut. Ini boleh menjadi pinjaman berguna untuk masuk ke rumah, tetapi mereka juga berisiko. Halaman ini merangkumi asas-asas hipotek kadar laras.

Mortgage Real Estate Blanket

Pembeli, terutamanya dalam pasaran hartanah komersial, menggunakan gadai janji selimut untuk beberapa sebab. Pemberi pinjaman membuat pinjaman membuat wang. Sekiranya angka tersebut berfungsi dan mereka mendapat jaminan yang mencukupi, peminjam komersial akan memulakan pinjaman hiper yang digunakan dalam pelaburan hartanah komersial. Mungkin pelaburan seterusnya anda akan lebih baik disalurkan menggunakan hipotek selimut.

Gadai janji terbalik boleh memberi wang apabila anda memerlukannya, tetapi melakukan kerja rumah anda sebelum memohon gadai janji terbalik. Jika pendapatan daripada dana persaraan, simpanan dan manfaat Jaminan Sosial tidak meliputi perbelanjaan anda, atau anda ingin kebebasan kewangan untuk menikmati masa persaraan anda sedikit lebih, anda boleh menggunakan ekuiti di rumah anda untuk memohon gadai janji terbalik .

Pasaran gadai janji mencecah besar dalam krisis yang bermula pada 2006. Walau bagaimanapun, menjelang 2015, para pemberi pinjaman dan agensi yang menjamin pinjaman rumah keluar dari pendirian mereka yang terlalu ketat dan wang mengalir dengan lebih baik.