Apabila tidak ada tarikh akhir yang khusus untuk pajakan ditakrifkan, tetapi terdapat jangka masa yang disepakati, seperti bulan ke bulan untuk penghuni, ini dikenali sebagai penyewaan berkala atau harta dari tempoh ke semasa. Dalam hartanah, ini adalah satu jenis hartanah pajakan
Pemilik atau tuan tanah dan penyewa bersetuju dengan hak dan kewajiban tertentu untuk tempoh ini tetapi tidak menetapkan tarikh akhir, jadi itu adalah tempoh penyewaan yang tidak pasti.
Oleh kerana tiada tarikh akhir ditetapkan, notis per perjanjian mesti diberikan untuk penamatan dan kekosongan.
Juga dikenali sebagai: Estet dari tempoh ke semasa
Lebih Lanjut mengenai Tenancy, Pajakan dan Pengurusan Harta
Walaupun generasi Amerika telah berusaha untuk memiliki rumah mereka, masih ada berjuta-juta keluarga tunggal, kondominium, dan rumah sewa apartmen. Selalunya ada berjuta-juta rumah sewa kerana tidak semua orang mahu memiliki atau mampu untuk pelbagai alasan memiliki rumah. Terutama selepas kemusnahan pasaran perumahan dan gadai janji, rumah sewa berada dalam permintaan yang besar dan kos penyewaan semakin meningkat.
Harta sewa sentiasa menjadi kelas pelaburan yang popular, tetapi ia telah mendapat banyak alasan sejak kemalangan itu. Terdapat rancangan TV mengenai membalik dan memiliki rumah sewa, dan terdapat "guru" yang mengajar pelaburan hartanah dalam kursus dan seminar di seluruh negara. Ia adalah strategi kepelbagaian pelaburan yang sangat baik, dan anda boleh membina persaraan yang hebat dengan harta sewa.
Topik-topik Penyelidikan di Sewa Harta Tanah
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah sewa hartanah, terdapat banyak penyelidikan yang perlu dilakukan. Aliran tunai dari harta sewa adalah salah satu perkara yang paling penting dalam senarai anda. Anda juga harus memastikan bahawa anda sesuai untuk menjadi tuan rumah, dan anda mempunyai masa untuk menguruskan harta benda.
- Pelarian aliran tunai sewa adalah pendapatan sewa BERSIH aliran tunai: ini bukan merupakan pengiraan liabiliti cukai, tetapi masalah aliran wang tunai yang lurus. Dalam erti kata lain, kami akan mengambil pembayaran gadai janji kami, walaupun semua itu tidak akan ditolak. Kami ingin melihat perbezaan dalam aliran tunai sebenar masuk dan keluar dari poket kami.
- Anda tidak boleh meminimumkan kepentingan memenuhi setiap item dalam Tanggungjawab Kawasan Pengurusan Harta . Pengurus hartanah adalah rakan kongsi pemilik untuk memaksimumkan pulangan pelaburan harta tanah melalui prestasi yang cekap dari empat tanggungjawab fungsional ini. Syarikat pengurusan hartanah bertindak demi kepentingan pemilik untuk mengekalkan harta itu, menyimpannya dengan penyewa, mengumpul sewa, penambahbaikan bajet dan menyimpan rekod.
- Pengurusan Penyewa dan Penghunian : Hartanah boleh direka dengan baik dan di kawasan yang dikehendaki, tetapi ia tidak akan menjadi harta sewa yang menguntungkan jika penyewa tidak diurus dengan baik dan penghunian dikekalkan pada tahap yang tinggi.
- Penjagaan harus diambil untuk mengambil serius Pertimbangan Penyelenggaraan & Pembaikan untuk Harta Sewa . Penyelenggaraan pencegahan dan penyelenggaraan yang berterusan untuk hartanah sewa memerlukan pengetahuan yang mendalam tentang harta benda, keperluan untuk penjagaan, kakitangan yang diperlukan untuk mencapai tugas dan belanjawan untuk mencapainya. Pengurus hartanah hartanah harus mengimbangi kos penyelenggaraan rutin dan pencegahan dengan faedah dan hasil yang diinginkan.
- Salah satu pertimbangan yang paling penting dalam pengurusan hartanah termasuklah Fungsi Pemasaran & Kewangan Pengurus Harta . Pengurus harta mempunyai tanggungjawab untuk mengimbangi perbelanjaan supaya pelanggan dapat merealisasikan keuntungan. Atas sebab ini, pengurus hartanah biasanya menyediakan belanjawan yang bertujuan untuk menganggarkan kos untuk mengekalkan dan meningkatkan harta pelanggan mereka. Belanjawan yang paling berjaya datang hampir dengan perbelanjaan sebenar yang diperlukan untuk mengurus harta.
Sekiranya anda ingin memiliki hartanah sewa, anda tidak perlu mengurusnya. Pastikan faktor kos pengurusan profesional apabila anda melakukan usaha yang wajar dan mengira ROI dan aliran tunai. Selalunya sakit kepala yang anda mebuat ke syarikat pengurusan hartanah profesional membuat kos pengurusan profesional yang berbaloi.