Pajakan yang ditandatangani membuat syarat sewa boleh dikuatkuasakan
Undang-undang penyewa tuan tanah dikawal oleh negara-negara, dan oleh itu, pajakan berbeza-beza. Secara umum, bagaimanapun, pajakan menguraikan kewajipan tuan tanah dan penyewa, yang membantu kedua-dua pihak mengelakkan tindakan undang-undang. Sewa sewa mesti mengandungi unsur-unsur berikut yang dianggap sah .
Kesahan pajakan hartanah
Kebanyakan, tetapi tidak semua negeri, memerlukan pajakan secara bertulis untuk dianggap sah. Di antara negeri-negeri yang memerlukan pajakan bertulis, yang sah mesti termasuk perihalan harta itu.
Alamat fizikal harta dianggap sebagai keterangan yang sah. Pajakan mesti termasuk tarikh permulaan dan akhir. Di samping itu, pajakan mesti termasuk jumlah sewa yang perlu dibayar, apabila ia perlu dibayar dan bagaimana ia perlu dibayar. Oleh itu, pajakan mesti menyatakan tarikh yang tepat penyewa mesti menyewakan sewa, apa-apa tempoh tangguh yang ditawarkan oleh tuan tanah dan jika penyewa mesti menyampaikan bayaran - contohnya, dengan memeriksa pejabat tuan tanah atau elektronik ke akaun banknya. Pajakan sah juga harus mematuhi Undang-undang Perumahan Fair Persekutuan.
Kesahan selanjutnya
Di samping syarat-syarat asas, pajakan yang memerlukan penyewa untuk mengetepikan hak mereka untuk deposit keselamatan mereka atau menuntut tuan tanah dianggap tidak sah dan tidak boleh dikuatkuasakan. Pajakan juga tidak boleh mengandungi bahasa yang membebaskan tuan tanah daripada kewajibannya untuk menjaga harta itu dihuni.
Peruntukan Pajakan Biasa
Pajakan hendaklah seperti yang terperinci.
Peruntukan pajakan biasa termasuk, tetapi tidak terhad kepada, jumlah deposit keselamatan, kewajiban utiliti dan deposit haiwan kesayangan - apabila haiwan dibenarkan. Pajakan juga peraturan parkir, yang mana pihak bertanggungjawab untuk penyelenggaraan dalaman dan eksterior umum unit sewa dan kewajipan tuan tanah untuk memastikan harta itu boleh dihuni.
Bukan perkara biasa untuk pajakan termasuk peruntukan mengenai insurans penyewa, bilangan tetamu yang boleh menginap dengan penyewa dan sama ada penyewa boleh menyewakan premis tersebut.
Syarat Undang-undang Bersekutu
Kapasiti untuk kontrak
Pihak-pihak kepada kontrak pajakan hartanah mesti mempunyai keupayaan hukum untuk masuk ke dalam perjanjian. Umur, kecekapan mental dan isu lain dipertimbangkan. Seorang kanak-kanak yang dianggap berusia 18 tahun atau lebih muda, tidak boleh memasuki pajakan. Juga, jika seseorang yang mempunyai masalah kompetensi mental yang terdokumen memasuki pajakan, ia dianggap tidak sah.
Objektif undang-undang
Tujuan pajakan mestilah sah. Sekiranya harta yang dipajak hendaklah digunakan untuk maksud menyalahi undang-undang, pajakan tidak sah.
Tawaran dan penerimaan
Semua terma kontrak mesti dipersetujui oleh kedua-dua pihak. Pemilik atau tuan rumah akan menawarkan syarat ini kepada penyewa dan penyewa akan menerima mereka, ditandakan dengan tandatangan mereka untuk pajakan.
Pertimbangan
Biasanya, pertimbangan untuk kontrak pajakan yang sah adalah dalam bentuk pembayaran sewa. Walau bagaimanapun, ia boleh dalam bentuk lain, seperti perdagangan buruh atau penambahbaikan harta untuk penyewaan. Sewa biasanya ditetapkan untuk hayat pajakan dan tidak boleh diubah kecuali dipersetujui secara bertulis oleh kedua-dua pihak.