Tips dan Kesalahan Insurans Tajuk

Insurans hakmilik harta tanah adalah sebahagian penting daripada kebanyakan transaksi penutupan hartanah. Seperti namanya, ia menginsuranskan tajuk harta bagi faedah pembeli. Insurans tajuk adalah langkah perlindungan untuk memastikan kepentingan pemilikan anda dalam hartanah.

Walau bagaimanapun, ia tidak menginsuranskan setiap situasi yang mungkin mengancam tajuk anda, dan terdapat "pengecualian" yang meluas dalam setiap dasar.

Apabila pembeli terlibat dalam proses penutupan, mereka akan menerima "pengikat insurans tajuk" atau "komitmen." Ini boleh menjadi tumpukan kertas yang sangat tebal dan akan mengandungi banyak maklumat tentang sejarah masa lalu pemilikan harta itu.

Pastikan Anda Membaca Semuanya

Ya, akan ada banyak perkara yang membosankan. Terdapat juga beberapa perkara yang sangat lama yang akan berlaku dalam sejarah, kadang-kadang juga kepada geran tanah asli. Terdapat sedikit atau tiada apa yang boleh anda lakukan untuk mempertikaikan mana-mana maklumat ini atau mendapatkan perubahan yang dibuat, jadi mengapa membacanya?

Boleh menyebut pembatasan akta lama yang membawa kepada semua pemilik berikutnya, dan anda boleh mematuhinya. Di lebih banyak kawasan luar bandar, terdapat pemilik yang membuat sekatan ikatan penjualan yang mengehadkan bagaimana tanah itu boleh digunakan. Salah satu contoh adalah sekatan tentang bilangan pokok yang boleh ditebang oleh pemilik masa depan.

Ini mungkin kelihatan seperti perkara kecil melainkan rancangan anda adalah untuk membersihkan sebahagian tanah untuk menanam tanaman.

Sekiranya anda melakukannya, adakah anda akan memanggilnya? Mungkin tidak, kecuali ada waris kepada pemilik asal yang menghargai memori dan keinginan mereka. Bagaimanapun, apabila anda pergi menjual, ada masalah dengan pelanggaran anda dan hak pemilikan pembeli baru.

Lebih umum adalah sekatan pemilik rumah dan sekatan.

Anda telah memandu melalui kawasan kejiranan dan menyukainya. Anda suka rumah. Anda bersemangat untuk bergerak dan menikmati rumah baru anda. Salah satu pembelian pertama anda selepas pindah masuk adalah bangunan simpanan kayu yang bagus yang akan menempatkan perkhemahan dan peralatan bot anda. Anda mendapatkan semua itu dan kemudian anda mendapat surat dari persatuan pemilik rumah yang anda mesti mengeluarkan struktur, kerana ia tidak dibenarkan atau bumbung kelihatan di atas pagar privasi.

Percaya atau tidak, terdapat ahli-ahli kejiranan yang memandu di sekitar dan menonton untuk pelanggaran. Seorang pemilik yang telah membaca sekatan dalam dokumen pengikat tajuk masih mendapat surat yang kurang daripada surat persahabatan. Dia memiliki sebuah bot dan tahu bahawa dia tidak dapat meletak dan menyimpannya di mana-mana tempat di mana ia dapat dilihat. Dia mengorbankan kereta ke cuaca untuk menjaga bot di garaj.

Walau bagaimanapun, apabila dia memutuskan untuk menjual, dia memanggil majalah perdagangan bot untuk menyenaraikannya. Salah satu perkhidmatan mereka adalah menghantar seseorang untuk mengambil gambar bot. Perjanjian dibuat untuk pemilik meninggalkan cek di dalam kotak sarung tangan bot dan letakkan bot di jalan masuk pada hari foto.

Anda meneka. Surat itu tiba pada minggu depan, walaupun bot itu hanya keluar satu hari dan segera dipulangkan ke garaj.

Pemiliknya tidak senang dengan nada surat tentang bagaimana "jiran yang baik" harus berkelakuan, tetapi semuanya telah dilakukan dan benar-benar tidak ada tindakan untuk diambil.

Cerita ini adalah satu daripada puluhan ribu setiap tahun, dari aduan rumput yang tinggi ke pemotongan luaran landskap luar atau pilihan warna rumah. Dengan ini, baca dokumen yang dilampirkan pada pengikat insurans tajuk, kerana mereka boleh menggigit anda kemudian, mengurangkan kenikmatan anda terhadap harta anda.

Kesalahan: Tidak Memahami Pengecualian

Akan ada seksyen pengikat atau komitmen yang akan menyatakan apa yang TIDAK diliputi oleh polisi ini. Selalunya pembeli tidak memahami bahawa terdapat batasan atau isu yang teruk yang boleh di dalam seksyen ini. Selalunya akan ada hal-hal tertentu yang terkecuali dari liputan, termasuk:

Mereka adalah beberapa contoh pengecualian untuk perlindungan. Membaca pengecualian adalah sangat penting. Ia tidak mungkin ada apa-apa di sana yang akan mengejutkan anda, tetapi anda harus tahu apa yang mereka bagi untuk mengelakkan masalah kemudian.

Petua: Memahami Liputan

Aspek-aspek tertentu mengenai insurans gelaran dikawal oleh negara-negara individu, jadi anda akan mahu memahami peraturan negeri di mana harta itu terletak. Satu contoh yang baik ialah insurans tajuk bertingkat yang terdapat di New Mexico. Dalam usaha untuk menjadikan dasar sebagai harga yang berpatutan untuk penjual (boleh dirunding, tetapi penjual biasanya membayar premium untuk pembeli), New Mexico tidak memasukkan liputan tinjauan dari "dasar asas".

Seorang pembeli yang ingin apa-apa kesilapan yang mungkin ditemui dalam kaji selidik akan dilindungi jika pemilikan pembeli terancam perlu membeli liputan tambahan. Ini adalah dinasihatkan, dan ejen hartanah anda harus mengatakan demikian. Kadang-kadang mereka tidak membawanya, dan ini boleh jadi masalah besar kemudian, walaupun jarang.

Satu contoh adalah kesilapan yang ditemui apabila jiran melakukan kaji selidik dan 12 kaki di sepanjang garis harta kepunyaan jiran. Pemilik yang sepatutnya kehilangan 12 kaki itu kehilangan keseluruhan pokok yang ditanam tahun sebelumnya. Ia tidak dilindungi, jadi tiada pampasan yang datang.

Kesalahan: Bergantung pada Orang Lain untuk Menasehati Daripada Membaca

BACA komitmen insurans tajuk dan meminta banyak soalan yang diperlukan untuk memahami sepenuhnya liputan anda, serta apa yang tidak dilindungi. Bergantung pada syarikat tajuk atau ejen hartanah adalah risiko anda sendiri.