Walau bagaimanapun, ia tidak menginsuranskan setiap situasi yang mungkin mengancam tajuk anda, dan terdapat "pengecualian" yang meluas dalam setiap dasar.
Apabila pembeli terlibat dalam proses penutupan, mereka akan menerima "pengikat insurans tajuk" atau "komitmen." Ini boleh menjadi tumpukan kertas yang sangat tebal dan akan mengandungi banyak maklumat tentang sejarah masa lalu pemilikan harta itu.
Pastikan Anda Membaca Semuanya
Ya, akan ada banyak perkara yang membosankan. Terdapat juga beberapa perkara yang sangat lama yang akan berlaku dalam sejarah, kadang-kadang juga kepada geran tanah asli. Terdapat sedikit atau tiada apa yang boleh anda lakukan untuk mempertikaikan mana-mana maklumat ini atau mendapatkan perubahan yang dibuat, jadi mengapa membacanya?
Boleh menyebut pembatasan akta lama yang membawa kepada semua pemilik berikutnya, dan anda boleh mematuhinya. Di lebih banyak kawasan luar bandar, terdapat pemilik yang membuat sekatan ikatan penjualan yang mengehadkan bagaimana tanah itu boleh digunakan. Salah satu contoh adalah sekatan tentang bilangan pokok yang boleh ditebang oleh pemilik masa depan.
Ini mungkin kelihatan seperti perkara kecil melainkan rancangan anda adalah untuk membersihkan sebahagian tanah untuk menanam tanaman.
Sekiranya anda melakukannya, adakah anda akan memanggilnya? Mungkin tidak, kecuali ada waris kepada pemilik asal yang menghargai memori dan keinginan mereka. Bagaimanapun, apabila anda pergi menjual, ada masalah dengan pelanggaran anda dan hak pemilikan pembeli baru.
Lebih umum adalah sekatan pemilik rumah dan sekatan.
Anda telah memandu melalui kawasan kejiranan dan menyukainya. Anda suka rumah. Anda bersemangat untuk bergerak dan menikmati rumah baru anda. Salah satu pembelian pertama anda selepas pindah masuk adalah bangunan simpanan kayu yang bagus yang akan menempatkan perkhemahan dan peralatan bot anda. Anda mendapatkan semua itu dan kemudian anda mendapat surat dari persatuan pemilik rumah yang anda mesti mengeluarkan struktur, kerana ia tidak dibenarkan atau bumbung kelihatan di atas pagar privasi.
Percaya atau tidak, terdapat ahli-ahli kejiranan yang memandu di sekitar dan menonton untuk pelanggaran. Seorang pemilik yang telah membaca sekatan dalam dokumen pengikat tajuk masih mendapat surat yang kurang daripada surat persahabatan. Dia memiliki sebuah bot dan tahu bahawa dia tidak dapat meletak dan menyimpannya di mana-mana tempat di mana ia dapat dilihat. Dia mengorbankan kereta ke cuaca untuk menjaga bot di garaj.
Walau bagaimanapun, apabila dia memutuskan untuk menjual, dia memanggil majalah perdagangan bot untuk menyenaraikannya. Salah satu perkhidmatan mereka adalah menghantar seseorang untuk mengambil gambar bot. Perjanjian dibuat untuk pemilik meninggalkan cek di dalam kotak sarung tangan bot dan letakkan bot di jalan masuk pada hari foto.
Anda meneka. Surat itu tiba pada minggu depan, walaupun bot itu hanya keluar satu hari dan segera dipulangkan ke garaj.
Pemiliknya tidak senang dengan nada surat tentang bagaimana "jiran yang baik" harus berkelakuan, tetapi semuanya telah dilakukan dan benar-benar tidak ada tindakan untuk diambil.
Cerita ini adalah satu daripada puluhan ribu setiap tahun, dari aduan rumput yang tinggi ke pemotongan luaran landskap luar atau pilihan warna rumah. Dengan ini, baca dokumen yang dilampirkan pada pengikat insurans tajuk, kerana mereka boleh menggigit anda kemudian, mengurangkan kenikmatan anda terhadap harta anda.
Kesalahan: Tidak Memahami Pengecualian
Akan ada seksyen pengikat atau komitmen yang akan menyatakan apa yang TIDAK diliputi oleh polisi ini. Selalunya pembeli tidak memahami bahawa terdapat batasan atau isu yang teruk yang boleh di dalam seksyen ini. Selalunya akan ada hal-hal tertentu yang terkecuali dari liputan, termasuk:
- Tiada tuntutan boleh dikemukakan untuk perlindungan berdasarkan pencerobohan atau aktiviti yang berkaitan dengan penjalanan hak akses atau easement. Satu contoh yang menjadi masalah bagi sesetengah pemilik melibatkan kemudahan utiliti. Kita semua memerlukan elektrik, air, pembetung dan selalunya garisan gas berkhidmat kepada harta kita. Kemudahan yang diberikan kepada perkhidmatan utiliti membolehkan mereka datang ke hartanah dan menggali, membina dan membaikpulih garisan dan infrastruktur mereka. Apabila anda mempunyai kemudahan yang melibatkan 10 kaki di sepanjang satu baris hartanah, ini bermakna apa-apa yang anda bina atau dipasang di atas tanah 10 kaki itu berisiko merosakkan atau lebih. Jika anda meletakkan di dalam teras konkrit yang meluas ke kawasan ini, ia boleh dipecahkan oleh utiliti untuk mendapatkan garis atau paip.
- Tiada tuntutan boleh dikemukakan untuk item yang dinyatakan mengenai kaji selidik atau sekatan perbuatan atau barang lain yang direkodkan secara khusus dalam rekod daerah. Satu contoh adalah kemudahan akses yang diberikan kepada jiran sebelah untuk membaik pulih padang leach sistem septik yang mencerobohi harta tersebut. Pembeli baru tidak gembira apabila jiran seterusnya terpaksa mengambil sebahagian daripada taman mereka untuk menggantikan paip pembuangan air. Walau bagaimanapun, ia adalah pengecualian dan bukan tuntutan yang boleh difailkan untuk pampasan.
Mereka adalah beberapa contoh pengecualian untuk perlindungan. Membaca pengecualian adalah sangat penting. Ia tidak mungkin ada apa-apa di sana yang akan mengejutkan anda, tetapi anda harus tahu apa yang mereka bagi untuk mengelakkan masalah kemudian.
Petua: Memahami Liputan
Aspek-aspek tertentu mengenai insurans gelaran dikawal oleh negara-negara individu, jadi anda akan mahu memahami peraturan negeri di mana harta itu terletak. Satu contoh yang baik ialah insurans tajuk bertingkat yang terdapat di New Mexico. Dalam usaha untuk menjadikan dasar sebagai harga yang berpatutan untuk penjual (boleh dirunding, tetapi penjual biasanya membayar premium untuk pembeli), New Mexico tidak memasukkan liputan tinjauan dari "dasar asas".
Seorang pembeli yang ingin apa-apa kesilapan yang mungkin ditemui dalam kaji selidik akan dilindungi jika pemilikan pembeli terancam perlu membeli liputan tambahan. Ini adalah dinasihatkan, dan ejen hartanah anda harus mengatakan demikian. Kadang-kadang mereka tidak membawanya, dan ini boleh jadi masalah besar kemudian, walaupun jarang.
Satu contoh adalah kesilapan yang ditemui apabila jiran melakukan kaji selidik dan 12 kaki di sepanjang garis harta kepunyaan jiran. Pemilik yang sepatutnya kehilangan 12 kaki itu kehilangan keseluruhan pokok yang ditanam tahun sebelumnya. Ia tidak dilindungi, jadi tiada pampasan yang datang.
Kesalahan: Bergantung pada Orang Lain untuk Menasehati Daripada Membaca
BACA komitmen insurans tajuk dan meminta banyak soalan yang diperlukan untuk memahami sepenuhnya liputan anda, serta apa yang tidak dilindungi. Bergantung pada syarikat tajuk atau ejen hartanah adalah risiko anda sendiri.