Bagaimana Profesional Harta Tanah Boleh Dibakar oleh RESPA

Adakah Anda Tahu Bagaimana RESPA Mempengaruhi Profesi Harta Tanah?

Kongres menggubal Akta Prosedur Penyelesaian Harta Tanah, yang biasanya dirujuk sebagai RESPA, untuk membendung amalan tidak beretika dan penyalahgunaan pengguna dalam caj penyelesaian harta tanah. Sebelum undang-undang digubal, pengguna tertakluk kepada penyalahgunaan oleh profesional hartanah dan menutup penyedia perkhidmatan apabila ia datang kepada kos yang mereka bayar untuk menutup rumah mereka.

Sebelum RESPA

Kos yang tidak perlu dibebankan kepada pengguna biasanya termasuk:

• Kickbacks dibayar untuk rujukan kepada ejen penutupan.
• Pengaturan perniagaan yang menyebabkan bayaran untuk perkhidmatan palsu tidak bernilai.
• Pengaturan perniagaan gabungan yang melihat ejen harta tanah merujuk pelanggan kepada perkhidmatan mereka yang dimiliki sepenuhnya atau sebahagiannya.
• Pengaturan pemasaran yang tidak diketahui antara pembekal perkhidmatan.

Aktiviti Dilarang oleh RESPA

Hasil daripada RESPA , ejen dilarang daripada yang berikut:

• Menerima apa-apa yang bernilai untuk rujukan kepada ejen penutupan.
• Menerima bantuan pemasaran atau ruang iklan daripada pembekal perkhidmatan penyelesaian.
• Mempunyai kepentingan pemilikan dalam perkhidmatan penyelesaian dan merujuk klien untuk menggunakan perkhidmatan tersebut tanpa pendedahan yang betul.
• Mengambil bahagian dalam mana-mana pemasaran atau perkhidmatan yang menyebabkan bayaran kepada pengguna yang tidak normal atau untuk perkhidmatan yang tidak bernilai.

Tidak semestinya masalah jika anda mempunyai kepentingan pemilikan dalam syarikat tajuk dan merujuk perniagaan ke syarikat itu. Walau bagaimanapun, terdapat peraturan yang sangat jelas untuk masa dan bagaimana anda mesti mendedahkan hubungan anda dengan perniagaan kepada pengguna .

Anda juga tidak boleh memaksa pelanggan untuk menggunakan perkhidmatan semata-mata kerana anda mempunyai kepentingan pemilikan di dalamnya. Setakat hubungan pemasaran antara pembekal perkhidmatan pergi, terdapat kawasan kelabu, jadi berhati-hati. Denda yang sengit, dan sesetengah profesional hartanah telah kehilangan lesen mereka kerana melanggar peraturan pemasaran bersama.

Di samping itu, tidak sah bagi syarikat tajuk untuk:

• Menyediakan profesional hartanah dengan pemasaran percuma atau ruang iklan sebagai pertukaran untuk rujukan.
• Menyediakan makanan percuma untuk membuka rumah.
• Menaja acara sukan, seperti pertandingan golf tahunan firma brokeram hartanah.
• Menyediakan apa-apa yang bernilai untuk pertukaran referral profesional hartanah.

Aktiviti Dibenarkan oleh RESPA

Broker hartanah boleh terlibat dalam pemasaran kerjasama dengan syarikat tajuk dan memilikinya hadir di rumah terbuka, tetapi peraturan pematuhan adalah ketat. Ejen harta tanah dan penyedia perkhidmatan tutup boleh terlibat dalam aktiviti berikut:

• Penyedia perkhidmatan hartanah, seperti ejen penutupan, boleh berkongsi ruang iklan dengan agen hartanah yang membayar bahagian pro rata mereka.
• Penyedia perkhidmatan hartanah boleh menyediakan barang-barang pemberian / promosi yang mengandungi logo mereka kepada agen hartanah. Item tidak boleh menanggung ejen hartanah atau logo broker.
• Penyedia perkhidmatan boleh mengarahkan mel terus jika ejen hartanah membayar bahagiannya kepada kos.
• Pembekal perkhidmatan boleh menghadiri rumah terbuka dan mempromosikan perniagaan mereka sahaja.

Ini hanya beberapa bahagian pemasaran yang menjadi masalah bagi broker hartanah pada masa lalu. Hubungan perniagaan boleh menjadi rumit, jadi jalankan sebarang keputusan mengenai pemasaran atau rujukan perniagaan oleh peguam yang berpengetahuan tentang RESPA jika anda mempunyai sebarang pertanyaan atau kebimbangan.