Pemberi pinjaman dan pembeli tidak mahu tanpa disedari bahaya banjir
Apabila Pemberi Pinjaman Terlibat
Apabila harta itu dibiayai, pemberi pinjaman harus mempunyai sumber untuk menyelesaikan tugas ini dalam pembelian. Fi kemudiannya dikenakan kepada pembeli dalam item 800 siri pada pernyataan penyelesaian HUD-1. Pemberi pinjaman melindungi aset pinjamannya dengan mengesahkan risiko kerosakan atau kerugian akibat banjir. Ia tidak semestinya menghalang pinjaman jika harta itu berisiko, tetapi insurans banjir persekutuan biasanya diperlukan.
Peta banjir FEMA boleh didapati dalam talian, serta penyedia pensijilan banjir dalam talian.
Apabila Tiada Pemberi Pinjaman-Contoh
Pada amnya, tidak ada masalah dengan pihak berkuasa atau syarikat yang mengeluarkan dan laporan itu, dan ini adalah baik apabila pemberi pinjaman terlibat dalam transaksi. Tetapi dalam praktiknya, anda boleh menghadapi situasi sebagai ejen harta tanah di mana anda mesti membantu kontrak pelanggan anda untuk pensijilan banjir sendiri supaya dia boleh menyenaraikan atau menjual hartanya.
Dalam satu contoh, profesional hartanah mempunyai pelanggan yang membina rumah spec yang kemudiannya akan disenaraikan dengan broker. Kerana satu rumah akan dibina di atas sebidang tanah yang bersempadan dengan arroyo, mereka perlu menyemak perakuan banjir sejak awal kerana ia akan memberi kesan kepada pembinaan. Pembina / penjual merasakan bahawa dia lebih suka menjaga masalah banjir dalam fasa pembinaan sehingga ia dapat menghasilkan rumah yang akan memuaskan peminjam.
Dia telah membeli tanah dengan wang tunai.
Pelanggan dan broker membincangkan keadaan dan memutuskan untuk mendapatkan pesanan broker pensijilan banjir yang boleh dibawa ke daerah supaya dia boleh mendapatkan permit bangunan. Ini perlu dilakukan sebelum pembinaan dapat bermula.
Keperluan Persijilan
Secara amnya, hanya satu alamat yang perlu untuk mendapatkan pensijilan banjir dari sebuah syarikat yang disahkan, tetapi ini adalah tanah gurun yang baru dibahagi-bahagikan dan tiada alamat berdekatan yang boleh diterima. Broker, oleh itu, telah menghubungi seorang juru ukur untuk mengetahui bagaimana ciptaan banjir dapat dicapai. Juruukur menasihatkan bahawa syarikat sijil banjir akan menerima satu set koordinat GPS tetapi hanya jika ia ditentukan melalui kaedah yang diluluskan.
"Kaedah yang diluluskan" adalah untuk mendapatkan dua bacaan GPS. Salah satu diperlukan di persimpangan utama jalan persimpangan atau lebuh raya yang boleh dirujuk oleh syarikat sijil banjir. Yang lain akan diambil di lot itu sendiri, dan syarikat itu kemudiannya boleh mengorientasikan harta tersebut di peta banjir.
Broker itu mengambil bacaan, satu berdiri di tengah-tengah lebuh raya yang sibuk dan yang lain di lot itu. Borang pensijilan banjir telah diisi dan dihantar. Persijilan itu datang dengan cepat, menyatakan bahawa lot itu tidak berada di dataran banjir 100 tahun.
Ini sepatutnya cukup kerana ia akan menjadi borang yang difailkan dengan daerah untuk mendapatkan permit bangunan yang dikeluarkan.
Malangnya, birokrat di daerah itu tidak dalam keadaan mesra pelanggan. Dia menyatakan, "Saya telah melepaskan jarak dari papak yang dicadangkan dari arroyo, dan ia berada di zon banjir. Saya tidak peduli apa kata pensijilan banjir!"
Moral Cerita
Tidak, keseluruhan projek tidak berjaya, tetapi pelanggan menanggung kos tambahan sebanyak beberapa ribu dolar untuk menaikkan papak harta untuk menampung berada dalam zon banjir. Perkara yang menarik ialah apabila rumah itu selesai dan seorang pembeli datang, pemberi pinjaman mereka mengarahkan sijil banjir dan lot itu tidak berada dalam zon banjir.
Kadang-kadang anda hanya perlu pergi dengan aliran birokrasi.