Apakah Tugas Fidusia?
Mula-mula, faham bahawa kewajipan fidusiari diperlukan hanya jika profesional hartanah bertindak dalam kapasiti "ejen". Walaupun mereka semua boleh dipanggil ejen harta tanah, hakikat bahawa tawaran yang sangat sedikit hari ini melibatkan agen hartanah yang sebenarnya bertindak sebagai ejen.
Di kebanyakan negeri, amalan "agensi" dalam hartanah mati. Pada masa lalu, broker penyenaraian sentiasa menjadi "ejen" penjual.
Apabila broker lain membawa pembeli, broker itu menjadi "sub-ejen" penjual. Ia tidak sukar untuk melihat masalah di sini. Pembeli miskin benar-benar tidak diwakili oleh sesiapa sahaja, dan "ejen" mereka benar-benar dikehendaki menjadi setia kepada kepentingan penjual.
Sub-agensi hampir hilang, dengan pembeli kini diwakili oleh profesional hartanah yang bekerja untuk kepentingan terbaik mereka. Walau bagaimanapun, sangat jarang bagi profesional hartanah itu bertindak sebagai "ejen" yang benar. Mereka dirujuk sebagai "broker transaksi," "fasilitator," atau istilah lain yang tidak membayangkan bahawa mereka adalah ejen sebenar pembeli.
Kebanyakan negeri kini telah menguatkuasakan undang-undang yang memerlukan dokumen yang ditandatangani khusus yang menjadikan profesional hartanah menjadi agen. Dengan cara ini tidak ada salah faham tentang apa yang diperlukan oleh ejen dan apa yang pelanggan harapkan. Mereka secara teknikal adalah "klien" jika terdapat hubungan agensi.
Dalam kebanyakan situasi hari ini, agen hartanah bertindak dalam beberapa kapasiti yang lain , kadang-kadang disebut sebagai "fasilitator" atau "wakil."
Dengan cara itu, mari kita lihat keperluan yang diperluaskan, atau tugas, untuk situasi "agensi".
- Kesetiaan: Ini adalah tanggungjawab dasar yang menghendaki bahawa ejen sentiasa bertindak semata-mata demi kepentingan pelanggan. Tiada kepentingan peribadi, keluarga atau perniagaan lain yang boleh mengambil keutamaan ke atas kepentingan pelanggan.
- Kerahsiaan: Walaupun selepas kesepakatan telah ditutup, ke masa depan, ejen mesti sentiasa menjaga kepercayaan dan rahsia klien.
- Pendedahan: Ejen mesti mendedahkan kepada klien semua maklumat yang penting dan relevan. Untuk membantu menentukan sesuatu yang penting, fikirkan: pelanggan akan menukar keputusan mengenai membeli atau menjual atau menukar rundingan berdasarkan maklumat jika didedahkan.
- Ketaatan: Selagi tidak menyalahi undang-undang untuk melakukannya, ejen mesti melakukan apa yang pelanggan mahu mereka lakukan.
- Penjagaan yang wajar dan Ketekunan: Berwibawa dan buat kerja dengan betul.
- Perakaunan: Akaun untuk semua wang atau harta kepunyaan pelanggan.
Jika anda menyusun semula sedikit, mereka lebih mudah diingat menggunakan akronim OLDCAR untuk huruf pertama setiap tugas. Sebagai ejen yang benar adalah tahap perwakilan yang lebih tinggi, dan tidak ada profesional hartanah yang seharusnya mengamalkan sebagai ejen tanpa pemahaman penuh tentang apa yang dimaksudkan, serta persetujuan broker mereka.
Remedi jika Fidusia dilanggar
Oleh itu, apa yang boleh dilakukan oleh klien jika agen tidak melakukan seperti yang diperlukan?
Pembatalan:
Apabila pelanggaran tugas fidusiari oleh ejen hartanah terlibat, prinsipal boleh meminta mahkamah membatalkan kontrak dan memulihkannya ke status mereka sebelum memasuki perjanjian.
Ini mungkin melibatkan pemulangan harta kepada penjual dan bayaran balik wang pembeli. Tidak perlu sesuatu yang tidak adil mengenai transaksi itu sendiri, hanya pelanggaran tugas fidusiari oleh ejen.
Pelucuthakan Suruhanjaya:
Tiada bayaran berhak kepada ejen hartanah yang melanggar tugas fidusiari mereka. Oleh itu ejen itu boleh dikembalikan untuk membayar pampasan yang diterima.
Kerosakan:
Pelanggaran tugas fidusiari oleh ejen harta tanah boleh mengakibatkan ganti rugi kepada prinsip pelanggan mereka. Jika ya, ejen akan dikehendaki membayar ganti rugi kepada pelanggan untuk ganti rugi tersebut. Katakan ejen penjual harta gagal mengemukakan tawaran yang lebih baik kepada penjual daripada yang mereka terima. Ejen tersebut akan dikehendaki untuk membayar balik penjual untuk perbezaan tawaran yang lebih rendah dan lebih tinggi.
Jika anda mempunyai seorang peguam sebagai pelanggan hartanah, mereka akan hampir selalu memberitahu anda bahawa mereka tidak mahu "agen". Mereka tidak mahu pendedahan kepada liabiliti ganti rugi .