Liabiliti Vicarious Adalah Tanggungjawab Satu Orang Yang Mempunyai Tindakan Yang Lain
Dalam keadaan sub-agensi yang tidak begitu umum, ejen pembeli bekerja sebagai sub-agen broker penyenaraian penjual.
Oleh itu, dia berhutang kewajipan fidusiari kepada penjual dan bukan kepada pembeli. Dalam keadaan ini, penjual dan broker mereka boleh dipertanggungjawabkan untuk tindakan ejen pembeli.
Tanggungjawab Vicarious Comes with Agency
Tidak banyak transaksi hari ini di mana profesional hartanah sebenarnya bertindak sebagai agen untuk pelanggan atau pelanggannya. Memahami beberapa istilah dan peruntukan yang berkaitan dapat membantu menentukan sama ada keadaan ini dalam keadaan anda.
Agensi ekspres disediakan oleh sama ada secara lisan atau perjanjian tertulis di antara prinsipal dan ejen. Ia menunjukkan maksud ekspres mereka untuk status perwakilan ini. Dalam hartanah, agensi biasanya dicipta oleh sama ada perjanjian penyenaraian bertulis dengan penjual, atau perjanjian pembeli agensi dengan pembeli. Sesetengah negeri membenarkan perjanjian lisan, tetapi kebanyakannya tidak.
Hampir semua negeri memerlukan beberapa bentuk pendedahan kepada pelanggan atau calon pelanggan tentang bagaimana ejen itu akan mewakili mereka dalam urus niaga hartanah mereka.
Pastikan anda memahami peraturan negara anda dan pelbagai cara di mana anda boleh dianggap wakil secara sah. Kewajipan dan tanggungjawab anda kepada pelanggan akan berbeza dengan ketara berdasarkan jenis perwakilan yang telah anda persetujui secara kontrak.
Ketahui undang - undang di negara anda yang menentukan apabila seseorang menjadi "ejen" dan ketika dia tidak juga.
Tahu apa yang diperlukan untuk anda jika anda seorang ejen, dan berhati-hati dan tekun cuba lakukan dengan sewajarnya. Jangan menawarkan perkhidmatan atau nasihat yang anda tidak layak untuk diberikan. Mahkamah telah memutuskan bahawa profesional hartanah harus tahu di mana untuk menghantar pelanggan untuk maklumat yang diperlukan.
Tugas Fidusiari
Fidusiari secara amnya adalah orang yang anda percayai untuk bertindak dengan kepentingan terbaik anda sendiri daripada dirinya sendiri atau orang lain. Amanah biasanya dihubungkan dengan aset, wang, atau harta benda. Di dalam hartanah, hubungan fidusiari wujud antara ejen, yang dikenali sebagai fidusia, dan pembeli atau penjual, dikenali sebagai prinsipal. Ejen pembeli berfungsi bagi pihak pembeli dan mesti memegang kepentingan pembeli di atas kepentingan agen sendiri. Kepercayaan yang diwujudkan memerlukan standard penjagaan yang paling tinggi dan layanan setia kepada pembeli.
Kewajipan fidusia diperlukan hanya jika profesional hartanah bertindak dalam kapasiti "ejen". Walaupun mereka semua boleh dipanggil hartanah "ejen," hakikatnya bahawa tawaran yang sangat sedikit hari ini melibatkan ejen hartanah yang sebenarnya bertindak sebagai ejen. Tetapi ada ubat - ubatan tertentu yang boleh didapati untuk pelanggaran tugas fidusiari apabila ini berlaku.
Pembeli dan penjual hartanah sering keliru tentang peranan ejen hartanah, yang mewakili ejen, dan hubungan agensi hartanah. Banyak negeri menghendaki ejen memberi pembeli dan penjual borang penzahiran agensi untuk menandatangani. Borang ini bukan perjanjian. Ini secara harfiah apa yang dikatakannya adalah-pendedahan yang menerangkan pelbagai sifat hubungan agensi yang mungkin. Penting untuk membaca dan mengkaji semula secara terperinci agar anda dapat lebih bersedia untuk memilih jenis hubungan agensi yang anda inginkan.