Hak Penyewa
Adakah Pemberitahuan Sebelum Kemasukan Diperlukan di Arkansas?
Kod Arkansas menyatakan bahawa pemilik rumah harus memberikan "notis yang munasabah" sebelum memasuki pangsapuri penyewa.
Ia dianggap tidak diketahui jika penyewa sedar tentang niat tuan rumah.
Notis bertulis boleh diberikan kepada penyewa sama ada menyerahkan notis itu kepada penyewa atau dengan menghantar notis kepada penyewa melalui surat yang didaftarkan atau diperakui. Dalam kes tertentu, panggilan telefon, mesej teks atau e-mel juga boleh menjadi notis selagi pemilik mempunyai sebab untuk mempercayai bahawa penyewa menerima notis itu.
Berapa banyak notis yang perlu diberikan kepada tuan tanah?
Undang-undang penyewa tuan tanah Arkansas tidak menyatakan jumlah masa tertentu yang dianggap sebagai notis yang munasabah. Negara-negara yang menentukan panjang masa yang munasabah biasanya akan memerlukan notis antara 24 jam dan 48 jam sebelum tuan rumah boleh masuk. Seorang tuan tanah Arkansas sepatutnya berada dalam hak mereka jika mereka memberi notis penyewa yang serupa.
Jam Apabila Pemilik Tanah Arkansas Dapat Masuk
Walaupun kod Arkansas tidak menyenaraikan jam tertentu apabila tuan rumah dibenarkan masuk ke pangsapuri penyewa, tuan tanah tidak boleh masuk bila-bila masa dia dikehendaki.
Secara umum, pemilik rumah boleh memasuki unit penyewa pada waktu perniagaan biasa. Ini antara 8 pagi dan 6 petang pada waktu malam.
Terdapat dua pengecualian untuk memasuki waktu perniagaan biasa:
- Kecemasan: Dalam kes kecemasan, seorang tuan rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa pada bila-bila masa pada waktu siang atau malam.
- Sama-sama Bersetuju Pada Masa: Jika tuan tanah dan penyewa telah bersetuju pada masa tuan rumah memasuki apartmen yang berada di luar waktu perniagaan biasa, maka tuan tanah boleh memasuki apartemen pada masa ini siang atau malam.
Sebab-sebab yang sah Tuan tanah boleh Memasuki Pangsapuri Tenant
Kod Arkansas menyenaraikan sebab pemilik tuan boleh dibenarkan mengakses pangsapuri penyewa. Mereka termasuk:
- Untuk Memeriksa Harta
- Untuk Memerlukan atau Dipersetujui Selepas Pembaikan, Dekorasi, Perubahan atau Penambahbaikan
- Untuk Membekalkan Perkhidmatan yang Diperlukan atau Disepakati
- Untuk Menyiasat Pelanggaran pada Perjanjian Pajakan
- Untuk Menyiasat Kemungkinan Aktiviti Jenayah
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Penyewa Prospektif
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Calon Pembeli, Kontraktor atau Individu Lain Dengan Kepentingan Usaha dalam Harta
- Dalam keadaan Kecemasan
Sebab Penyewa Arkansas Dapat Menyangkal Penyewa Tuan Tanah
Jika seorang tuan rumah telah memberikan notis yang munasabah dan memasuki unit penyewa untuk alasan yang dibenarkan secara sah, penyewa biasanya tidak dapat menafikan kemasukan tuan tanah. Adalah haram bagi penyewa untuk cuba menafikan kemasukan tuan rumah dengan menukar kunci di pintu mereka tanpa persetujuan tuan tanah.
Penyewa boleh dibenarkan menafikan kemasukan tuan tanah jika:
- Tuan tanah tidak memberi notis yang tepat - jika tuan tanah tidak memberi notis penyewa yang munasabah, penyewa boleh dibenarkan menafikan kemasukan tuan tanah. Contohnya, jika pemilik tanah menyeru penyewa mengatakan bahawa dia ingin menunjukkan pangsapuri penyewa kepada penyewa prospektif dalam masa lima minit, penyewa boleh menafikan masuk kerana pemilik rumah tidak memberikan notis yang sewajarnya.
- Mengganggu Penyewa - Penyewa boleh menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka jika tuan tanah cuba untuk masuk untuk mengganggu penyewa.
Sebab-sebab Pemilik Tuan boleh Masuk Tanpa Notis
- Situasi kecemasan - Dalam situasi kecemasan, seorang tuan tanah tidak perlu memberi notis untuk memasuki pangsapuri penyewa. Dalam situasi ini, tuan rumah memasuki apartmen untuk melindungi keselamatan semua penyewa di dalam harta itu. Satu contoh keadaan kecemasan akan menjadi paip air pecah membanjiri pangsapuri penyewa.
- Isu Kesihatan dan Keselamatan - Di samping itu, jika pemilik telah memberi notis penyewa bahawa ada isu kesihatan dan keselamatan yang perlu diselesaikan oleh penyewa dan penyewa tidak membetulkan isu atau menjawab dalam tempoh 14 hari, maka pemiliknya mempunyai hak untuk memasuki unit penyewa tanpa notis tambahan dan "menyebabkan kerja itu dilakukan."
Hak Tuan Tanah jika Penyewa Tidak Mengizinkan Akses yang Sah
Sekiranya penyewa membantah tuan rumah yang sah masuk ke dalam apartmen mereka, tuan tanah boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan akses ke apartmen. Tuan tanah juga berhak mendapat ganti rugi dan yuran peguam yang berpatutan.
Arkansas Law on Entry Landlord
Untuk melihat undang-undang Arkansas mengenai kemasukan tuan tanah, sila lihat Arkansas Code Annotated ยงยง 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 dan 18-17-705.