6 Hak Penyewa di Arkansas
Hak Penyewa Arkansas untuk Perumahan Peluang Sama
Akta Perumahan Pameran Persekutuan telah diwujudkan untuk membantu mencegah diskriminasi dalam aktiviti berkaitan perumahan.
Ini termasuk aktiviti seperti membeli rumah, mendapatkan gadai janji dan menyewa sebuah apartmen. Akta ini melindungi kelas tertentu orang. Kelas yang dilindungi di bawah akta ini termasuk:
- Warna
- Hilang Upaya (Fizikal dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Undang-undang perumahan adil di Arkansas tidak melindungi sebarang kelas tambahan selain tujuh yang sudah dilindungi di bawah Akta Perumahan Fair Persekutuan.
Tuan tanah mesti merawat semua penyewa dan penyewa semasa yang sama. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan calon rumah penyewa kerana dia cacat secara fizikal. Tuan tanah dikehendaki membuat penginapan yang munasabah untuk membolehkan penyewa tinggal di dalam harta itu.
Seorang tuan rumah tidak boleh menaikkan sewa penyewa dalam usaha untuk memaksa penyewa keluar kerana tuan tanah tidak menyukai pandangan agama mereka. Seorang tuan rumah tidak boleh meletakkan iklan sewa yang mengatakan penyewa dengan kanak-kanak tidak perlu memohon.
Seorang tuan tanah tidak boleh menolak untuk menyewa seorang pemohon yang berkelayakan kerana tuan tanah tidak menyukai warna kulit mereka.
Hak Penyewa Arkansas untuk Deposit Keselamatan
18-16-301 melalui 18-16-306
Tuan tanah Arkansas dibenarkan untuk meminta penyewa untuk menyediakan deposit keselamatan sebelum membenarkan penyewa masuk ke unit tersebut.
Di bawah undang-undang negeri Arkansas, seorang tuan tanah tidak boleh mengenakan sewa penyewa lebih daripada dua bulan sebagai deposit keselamatan. Tuan tanah dibenarkan untuk mengenakan sewa kurang daripada dua bulan jika dia inginkan.
Arkansas tidak mempunyai banyak peraturan mengenai bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa dan komunikasi pemilik tanah harus ada dengan penyewa. Deposit tidak perlu disimpan dalam akaun yang membawa faedah, tuan tanah tidak perlu memberikan notis bertulis kepada penyewa selepas penerimaan deposit dan berjalan kaki melalui pemeriksaan tidak diperlukan sebelum penyewa keluar.
Hak seorang penyewa di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Arkansas adalah pengembalian bahagian deposit yang terhutang kepada mereka setelah mereka mengosongkan unit tersebut. Seorang tuan tanah Arkansas mesti memberikan pernyataan bertulis bertulis tentang apa-apa potongan yang telah diambil dari deposit keselamatan, dan baki deposit keselamatan dan hantar melalui pos kelas pertama ke alamat penyewa terakhir yang diketahui. Tuan tanah mempunyai sehingga 60 hari selepas penyewa bergerak keluar untuk melakukan ini.
Lihat Juga: Arkansas Security Deposit Law
Hak Penyewa Arkansas untuk Sewa Pendedahan
18-17-401; 18-17-701
Undang-undang penyewa tanah Arkansas memberikan penyewa hak untuk menyewa pendedahan.
Istilah khusus yang berkaitan dengan sewa mesti dinyatakan dalam perjanjian sewa. Sekiranya mereka tidak didedahkan, terma sewa akan dipertimbangkan istilah ingkar yang dinyatakan dalam undang-undang penyewa tanah Arkansas. Terma ini boleh termasuk apabila sewa akan dibayar , bagaimana sewa akan dibayar dan panjang perjanjian sewa.
Penyewa di Arkansas diberi tempoh lima hari dari tarikh sewaan mereka kerana membayar sewa. Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh lima hari ini, tuan tanah boleh menamatkan perjanjian sewa itu.
Hak Penasihat Arkansas dalam Kes-kes Keganasan Rumah Tangga
18-16-112
Di Arkansas, individu yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak tertentu. Seorang tuan tanah tidak boleh menafikan penyewaan kepada bakal penyewa hanya berdasarkan hakikat bahawa mereka adalah mangsa keganasan rumah tangga.
Tuan tanah juga tidak boleh menamatkan pajakan penyewa semasa kerana mereka telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga. Di bawah undang-undang Arkansas, penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga berhak untuk memiliki kunci mereka berubah, dengan perbelanjaan mereka, selagi mereka memberitahu pemilik landasan untuk memiliki kunci berubah.
Hak Penyewa Arkansas Apabila Entri Permintaan Tuan Tanah
18-17-602
Undang-undang Arkansas tidak menyatakan apa-apa keperluan khusus apabila ia datang kepada tuan rumah yang memaklumkan penyewa sebelum masuk. Banyak negeri akan memerlukan tuan tanah untuk memberi penyewa sejumlah notis tertentu sebelum tuan tanah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa, tetapi undang-undang Arkansas hanya menyatakan bahawa tuan tanah mesti memberikan notis yang munasabah. Arkansas mempunyai peraturan untuk masa penyewa mesti membenarkan tuan rumah memasuki pangsapuri mereka. Ini termasuk menjalankan penyelenggaraan dan pembaikan serta menunjukkan unit kepada bakal penyewa.
Hak Penasihat Arkansas untuk Memimpin Pendedahan
20-27-601 melalui 20-27-608
Kod Arkansas memberi hak kepada penyewa hak dan perlindungan tertentu ketika menghadapi bahaya utama. Cat berasaskan timbal adalah kebimbangan di rumah dan bangunan yang dibina sebelum tahun 1978.
Pemimpin adalah bahaya kepada orang-orang dari semua peringkat umur tetapi dianggap sangat berbahaya kepada kanak-kanak kerana ia boleh menyebabkan ketidakupayaan perkembangan.
Jika harta benda dipercayai mempunyai bahaya plumbum, Jabatan Kesihatan dibenarkan memeriksa premis tersebut dan kemudian berikan pemiliknya dengan arahan mengenai bagaimana untuk mengurangkan bahaya plumbum. Pemilik mempunyai 30 hari selepas menerima notis ini untuk membetulkan masalah itu. Kod Arkansas juga melarang tuan tanah daripada mengambil tindakan balas terhadap penyewa yang telah mengadu bahaya yang berpotensi.
Akta Penyewa Tenaga Arkansas
Jika anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang yang mentadbir tuan tanah dan penyewa di negeri Arkansas, sila rujuk Arkansas Code Annotated ยงยง18.16 dan 18.17.