Ketahui had dan peraturan deposit keselamatan di Connecticut
Adakah terdapat had deposit keselamatan di Connecticut?
Ya, terdapat jumlah maksimum tuan tanah yang boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan di Connecticut.
Bagi penyewa di bawah usia 62 tahun, seorang tuan rumah boleh meminta maksimum dua bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Bagi penyewa yang berumur 62 tahun ke atas, seorang tuan rumah boleh meminta maksimum satu bulan sewa sebagai deposit keselamatan. Jika penyewa berusia 62 tahun atau lebih tua telah membayar deposit keselamatan melebihi sewa satu bulan, penyewa itu boleh meminta pemilik tanah membayar balik perbezaannya.
Bagaimana anda perlu menyimpan deposit keselamatan di Connecticut?
Di negeri Connecticut, apabila menerima deposit keselamatan, seorang tuan tanah dikehendaki meletakkan deposit ini ke dalam akaun escrow di institusi kewangan di negeri Connecticut. Oleh kerana ini adalah akaun escrow, deposit keselamatan sentiasa dipertimbangkan sebagai harta penyewa, jadi wang ini tidak boleh dituntut oleh mana-mana pemiutang tuan tanah.
Akaun ini mesti menanggung kadar faedah bersamaan dengan atau lebih tinggi daripada kadar faedah purata akaun deposit simpanan bank komersial di negeri Connecticut, yang akan ditentukan setiap tahun oleh pesuruhjaya perbankan, dan yang boleh tidak kurang dari satu dan satu setengah peratus.
Pesuruhjaya perbankan akan menerbitkan kadar ini dalam buletin Jabatan Perbankan tidak lewat dari 15 Disember setiap tahun.
Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa faedah yang terkumpul pada deposit keselamatan mereka pada ulang tahun perjanjian pajakan mereka dan apabila penamatan pajakan atau mesti mengecil jumlah ini kepada mereka sebagai sewa masa depan.
Jika penyewa lebih daripada 10 hari lewat dalam membayar sewa bulanan mereka, tuan tanah tidak dikehendaki membayar penyewa bunga yang diperolehi atas deposit keselamatan untuk bulan itu. Penyewa tidak akan kehilangan minat ini jika, menurut terma pajakan , sudah ada yuran lewat untuk pembayaran lewat sewa.
Adakah notis bertulis diperlukan selepas menerima deposit keselamatan di Connecticut?
Di Connecticut, seorang tuan tanah tidak dikehendaki menyediakan penyewa dengan notis bertulis setelah menerima deposit keselamatan.
Apakah sebab-sebab tertentu anda boleh menyimpan deposit keselamatan penyewa di Connecticut?
Di negeri Connecticut, seorang tuan rumah boleh menyimpan semua atau sebahagian daripada deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar.
- Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa.
- Caj lain yang berkaitan dengan melanggar syarat-syarat pajakan, seperti bil-bil utiliti yang tidak dibayar.
Adakah pemeriksaan berjalan kaki diperlukan di Connecticut?
Tuan-tuan tanah Connecticut tidak dikehendaki menjalankan pemeriksaan keluar sebelum penyewa pindah.
Bilakah anda perlu mengembalikan deposit keselamatan penyewa di Connecticut?
Tuan tanah mempunyai 30 hari dari hari penyewa mengosongkan unit untuk memulangkan deposit keselamatan penuh penyewa atau baki deposit keselamatan mereka serta apa-apa kepentingan terkumpul melainkan jika penyewa tidak memberikan tuan rumah dengan alamat pemajuan.
Dalam kes ini, tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam tempoh 30 hari dari penyewa keluar atau dalam tempoh 15 hari dari masa penyewa menyediakan tuan rumah dengan alamat pemajuan, yang mana kemudiannya.
Tuan tanah boleh membuat potongan dari deposit keselamatan untuk apa-apa ganti rugi atau kegagalan lain penyewa untuk mematuhi terma pajakan itu, tetapi tuan tanah mesti memasukkan kenyataan terperinci yang menyenaraikan sifat dan jumlah untuk membaiki kerosakan atau kelewatan tersebut.
Jika tuan tanah tidak mematuhi peraturan ini, mereka mungkin bertanggungjawab untuk membayar penyewa dua kali ganda deposit keselamatan asalnya. Jika tuan tanah gagal membayar penyewa bunga yang dikenakan kepada mereka, tuan tanah hanya bertanggungjawab membayar dua kali ganda faedah terakru.
Apa yang berlaku kepada deposit keselamatan jika anda menjual harta anda?
Jika pemilikan harta itu dipindahkan, tuan tanah bertanggungjawab untuk memindahkan semua deposit keselamatan serta apa-apa faedah terakru kepada pemilik baru.
Pemilik baru harta tersebut kemudiannya bertanggungjawab untuk menyimpan deposit keselamatan dalam akaun escrow dan untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa kurang apa-apa potongan yang dikenakan mengikut undang-undang negeri dan tempatan.
Apakah undang-undang deposit keselamatan Connecticut?
Jika anda berminat untuk melihat statut yang mengawal deposit keselamatan di negeri Connecticut, sila rujuk Bab 831, Statik Umum Connecticut 47a-21.