9 Perkara Yang Harus Anda Ketahui
Pelabur hartanah mahu menghasilkan wang pelaburan mereka. Apabila anda pergi menjual harta anda, anda perlu membayar cukai atas apa-apa keuntungan yang telah anda buat. Iaitu, melainkan anda melakukan pertukaran 1031. Berikut adalah sembilan asas yang perlu anda ketahui.
Apa itu Bursa 1031?
Pertukaran 1031 adalah cara untuk menjual harta tanpa perlu segera membayar cukai. Ideanya ialah anda akan menggulung sebarang keuntungan ke dalam pembelian harta baru, yang membolehkan anda menangguhkan membayar cukai sehingga anda menjual harta baru, melainkan anda melakukan pertukaran lain 1031.
Kriteria Apa yang Anda Perlukan Memenuhi?
Untuk melayakkan pertukaran 1031, anda mesti membeli hartanah pelaburan lain yang bernilai sama atau lebih besar daripada harta semasa anda. Anda mesti menggunakan apa-apa keuntungan dari penjualan harta sebelum ini untuk membeli harta baru. Harta baru itu harus dianggap sebagai "seperti-jenis" pelaburan.
Apa itu Jenis-Jenis?
Seperti jenis adalah istilah yang luas, tetapi ia hanya bermaksud menggantikan satu jenis pelaburan dengan jenis pelaburan yang serupa. Bagi pelabur hartanah, ia tidak perlu menjadi jenis harta yang sama, ia hanya menjadi harta pelaburan. Sebagai contoh, jika anda menjual harta keluarga pelbagai, anda boleh membeli apa-apa jenis hartanah lain yang dianggap sebagai pelaburan, seperti keluarga pelbagai, harta runcit, kondo atau sebidang tanah.
Siapa Boleh Lakukan Pertukaran 1031?
Pertukaran 1031 boleh dilakukan dengan harta yang digunakan untuk pelaburan atau perniagaan. Ia tidak boleh dilakukan dengan kediaman peribadi.
Kenapa Anda Adakah 1031 Pertukaran?
Sebab utama untuk melakukan pertukaran 1031 adalah untuk menangguhkan membayar cukai ke atas sebarang keuntungan modal daripada menjual harta benda. Ini membolehkan anda segera membongkar harta yang tidak anda mahukan dan membeli sesuatu yang baru dengan jumlah penuh keuntungan anda dan bukannya membayar cukai terlebih dahulu dan kemudian gunakan apa sahaja yang dibeli untuk membeli harta.
Ia memberi anda lebih kuasa membeli.
Siapa Yang Mempunyai Wang Sehingga Pembelian?
Sebagai sebahagian daripada pertukaran 1031, anda tidak boleh secara peribadi memegang apa-apa wang yang anda buat daripada penjualan harta pertama. Menurut IRS, wang ini mesti dipegang oleh pengantara yang berkelayakan sehingga ia digunakan untuk membeli harta gantian.
Contoh perantara yang layak akan menjadi ejen gelaran, yang terlibat dalam menyerahkan dan memindahkan tajuk dari harta lama dan menyerahkan dan memindahkan tajuk untuk harta baru. Untuk memahami definisi lengkap tentang siapa IRS yang menganggap pengantara yang berkelayakan, sila lihat ยง 1.1031 (k) -1 (g) (4) peraturan perbendaharaan.
Berapa lama anda perlu melakukan pertukaran 1031?
Satu kejatuhan melakukan pertukaran 1031 ialah anda tidak perlu lama untuk mengenal pasti dan menutup harta gantian.
- 45 Hari
Semasa pertukaran 1031, anda mempunyai tempoh pengenalan 45 hari. Dalam masa 45 hari selepas menjual harta semasa anda, anda mesti mengenal pasti harta atau harta yang anda ingin beli semasa pertukaran.
- 180 hari
Anda mempunyai 180 hari dari penjualan harta semasa anda untuk menutup harta atau harta gantian.
Peraturan untuk Mengenalpasti Harta Penggantian
- Letakkannya dalam Penulisan
Agar hartanah dianggap sebagai harta gantian, anda mesti mengenal pasti harta, atau hartanah, secara bertulis pada akhir hari ke- 45.
Anda mesti memasukkan penerangan fizikal harta benda, perihal undang-undang harta dan alamat harta tanah.
Anda mesti menandatangani dokumen ini. Ia biasanya dihantar kepada orang yang sama, pengantara yang berkelayakan, yang memegang keuntungan dari harta pertama. Ia juga boleh dihantar kepada penjual harta gantian, ejen escrow atau orang lain yang terlibat dalam pertukaran.
- Berapa banyak?
Terdapat dua pilihan apabila mengenal pasti harta gantian.
1. Tiga Peraturan Harta - Anda boleh mengenal pasti maksimum tiga sifat penggantian berpotensi. Dalam kes ini, tidak kira apa nilai pasaran yang adil bagi hartanah tersebut.
2. Dua Ratus Peratus Kaedah- Dalam pendekatan ini, tidak ada bilangan maksimum harta yang boleh anda kenali. Sebaliknya, jumlah nilai pasaran adil bagi hartanah yang anda kenal pasti tidak boleh melebihi 200 peratus daripada nilai pasaran adil bagi harta yang anda jual pada masa jualan.
Berapa Banyak Kali Bolehkah Anda Melakukan Pertukaran 1031?
IRS tidak menetapkan apa-apa had pada bilangan 1031 pertukaran yang boleh dilakukan oleh individu. Selagi anda menjual harta dan kemudian melabur semula keuntungan dari harta tersebut ke dalam pelaburan lain yang serupa, anda boleh melakukan pertukaran 1031 dan menanggalkan apa-apa akibat cukai.
Walau bagaimanapun, jika anda melakukan sejumlah besar 1031 pertukaran, anda boleh diklasifikasikan sebagai peniaga dan hartanah anda akan kelihatan lebih seperti saham yang sedang diniagakan. Dalam kes ini, anda perlu membuktikan bahawa anda menggunakan hartanah ini sebagai pelaburan untuk terus melakukan 1031 pertukaran.