Hak Tuntutan dan Hak Penyewa di Colorado

Sebab Pemilik Tuntutan Mendesak dan Bagaimana Penyewa Dilindungi

Penyewa Colorado mempunyai hak untuk memfailkan aduan terhadap tuan tanah jika harta sewa tidak dikekalkan mengikut undang-undang kesihatan dan keselamatan undang-undang penyewa tuan tanah. Tuan tanah boleh menjadi lebih teruk oleh aduan-aduan ini dan boleh memilih untuk membalas dengan penyewa. Ketahui bagaimana undang-undang Colorado melindungi penyewa terhadap dendam tuan tanah.

3 Tindakan Penyewa yang Boleh Memaksa Tuntutan Tuan Tanah di Colorado

Pemilik tanah suka apabila penyewa membayar sewa tepat pada waktunya dan memperbaharui pajakannya .

Terdapat tindakan lain, bagaimanapun, yang boleh meninggalkan tuan tanah dan penyewa bertentangan, walaupun penyewa berada dalam haknya untuk melakukan tindakan itu. Contoh tindakan penyewa undang-undang ini termasuk:

• Penyewa Mengadu kepada Agensi Kerajaan mengenai Pelanggaran terhadap Jaminan Habitabiliti
• Penyewa Mengadu kepada Tuan Rumah Mengenai Pelanggaran kepada Jaminan Kebiasaan
• Penyewa menyertai atau menganjurkan kesatuan penyewa

Apakah Waranti Kebiasaannya?

Di Colorado, harta sewa mesti memenuhi piawaian tertentu. Dengan menandatangani pajakan dengan penyewa, pemilik mengesahkan bahawa harta itu berada dalam keadaan selamat dan boleh dihuni. Satu unit memenuhi jaminan kebiasaan jika ia bebas dari bahaya atau bahaya kepada kehidupan penyewa, kesihatan atau keselamatan.

Unit ini juga mesti memenuhi ciri-ciri tertentu yang diperlukan untuk kualiti hidup asas. Ini termasuk:

• Bumbung Kalis Air dan Windows
• Berfungsi paip, gas dan haba

• Air Larian dan Akses ke Air Panas
• Sistem Pelupusan Kumbahan yang Berterusan dan Berfungsi
• Lekapan Elektrik dalam Perintah Kerja yang Baik
• Kawasan Biasa Yang Bersih Dan Percuma Dari Serpihan
• Nombor Sampah yang sesuai
• Mengunci Kunci pada Semua Bahagian Pintu dan Windows
• Semua Lantai, Tangga dan Pagar Perlu Dipelihara dalam Pembaikan yang Baik

• Pemusnahan yang tepat pada masanya sekiranya terdapat bukti serangan kutu atau tikus
• Unit ini mesti mematuhi semua bangunan, kod perumahan dan kesihatan

Dalam kebanyakan kes, penyewa tidak boleh menuntut pelanggaran kebolehgunaan untuk kawasan umum. Pengecualian ini akan berlaku sekiranya keadaan kawasan umum dengan ketara mengehadkan keupayaan penyewa untuk menggunakan unitnya.

3 Tindakan Tuan Tanah Colorado yang Boleh Dipertimbangkan Pembalasan

Kamus Merriam-Webster mendefinisikan pembalasan sebagai membalas dendam terhadap seseorang yang telah menganiaya anda. Terdapat kalanya pemilik tanah boleh cuba membalas dengan penyewa dalam usaha untuk menjadikan kehidupan penyewa lebih sukar atau untuk mendapatkan penyewa pindah dari harta itu. Di bawah undang-undang negeri Colorado, tindakan pembalasan adalah haram .

Undang-undang Colorado secara khusus merangkumi tiga tindakan tuan tanah yang boleh dianggap sebagai tindakan balas. Ini adalah:

• Meningkatkan Sewa Penyewa
• Mengurangkan Perkhidmatan kepada Penyewa
• Mengancam untuk Mengusir Penyewa - Ini Dikenal sebagai Pengusiran Penggera dan Tidak Sah

Sebagai tambahan kepada tindakan-tindakan yang disenaraikan, terdapat beberapa cara lain yang boleh dilakukan oleh tuan rumah untuk membalas dengan penyewa. Ini termasuk:

• Menolak Penyelenggaraan yang Perlu Diperlukan pada Unit Tenant

• Enggan Melakukan Pembaikan yang Perlu Diperlukan pada Unit Tenant
• Mengeluarkan Kekayaan Tenant Dari Unit
• Mengubah Kunci pada Pintu Penyewa
• Mengganggu Penyewa Dalam Orang, Dengan Telefon, Internet atau Mel

Rangka Masa untuk Tuntutan Tuan Tanah Akan Dipertimbangkan Tindakan

Negeri-negeri tertentu akan meletakkan had masa apabila tindakan tuan rumah boleh dianggap sebagai tindak balas. Sebagai contoh, di California, jika tuan rumah melakukan tindakan yang boleh dianggap sebagai tindakan balas dalam tempoh 180 hari penyewa memfailkan aduan terhadap tuan tanah, atau mengambil beberapa tindakan undang-undang lain, tindakan tuan tanah itu secara automatik dianggap sebagai tindak balas jika dia atau dia boleh membuktikan sebaliknya.

Peraturan Colorado sebenarnya memihak kepada tuan tanah, bukan penyewa. Jika tuan rumah melakukan tindakan yang berada di dalam haknya yang sah, seperti menaikkan sewa atau memfailkan pengusiran , ia tidak akan dianggap tindakan balas semata-mata kerana ia berlaku sejurus selepas aduan penyewa berlaku.

Ia akan dianggap bahawa tuan rumah bertindak dalam haknya dan akan menjadi penyewa untuk menunjukkan bahawa perbuatan itu sebenarnya tindakan membalas dendam.

Beban Tenant Penyewa

Di Colorado, penyewa akan menanggung beban membuktikan bahawa tuan rumah bertindak sebagai membalas dendam. Sebelum mahkamah akan mempertimbangkan perbuatan membalas dendam, penyewa harus terlebih dahulu membuktikan bahawa tuan tanah melanggar jaminan kebiasaan

• Jaminan Habitabiliti

Penyewa harus terlebih dahulu memberikan bukti untuk aduan mereka bahawa unit mereka tidak memenuhi jaminan kebiasaan. Sebaik sahaja aduan penyewa itu didapati mempunyai merit, maka mahkamah boleh teruskan untuk menentukan sama ada tindakan tuan rumah itu benar-benar suatu tindak balas.

• Akta Penangguhan

Sebaik sahaja tuan tanah telah dianggap telah melanggar jaminan kebiasaan, mahkamah akan melihat tindakan tuan rumah untuk menentukan sama ada ia benar-benar merupakan tindak balas tindakan. Bagi tindakan seperti kenaikan sewa atau menamatkan pajakan kerana pelanggaran pajakan, ia akan dianggap bahawa tuan tanah bertindak dengan niat baik, melainkan jika penyewa dapat membuktikan sebaliknya.

Kod Colorado mengenai Tuntutan Tuan Tanah

Jika anda ingin melihat teks asal di Statuta Colorado tentang pembalasan tuan tanah, sila berunding dengan Statut Revisi Colorado §38-12-503 dan §38-12-509.