12 Kali untuk Mengambil Tindakan Undang-Undang
Manfaat Mengamankan Penyewa Anda
Walaupun memfailkan tuntutan mahkamah terhadap penyewa anda boleh menjadi stres, ia mempunyai kelebihan tertentu.
- Penyewa boleh menetap untuk menghindari Mahkamah: Keuntungan pertama, dan ia adalah satu-satunya orang yang berharap apabila memfailkan tuntutan mahkamah, adalah bahawa kes itu tidak akan benar-benar pergi ke mahkamah. Harapannya adalah bahawa penyewa akan menerima saman mahkamah dan tidak mahu berurusan dengan kerumitan ke mahkamah dan berpotensi kehilangan juga. Mereka lebih suka membayar jumlah yang diminta oleh pemilik atau berkompromi untuk membayar jumlah yang lebih rendah yang tuan tanah bersetuju untuk menerima. Ini juga akan menyimpan nama penyewa di luar rekod mahkamah.
- Pulihkan Wang Yang Diterima: Kadang-kadang mengambil penyewa ke mahkamah adalah satu-satunya cara untuk menerima wang yang anda terima dari penyewa. Sekiranya penyewa tidak percaya bahawa mereka bertanggungjawab untuk membayar ganti rugi di harta tanah, ia boleh menjadi sangat sukar untuk mendapatkannya untuk membayar wang itu melainkan jika mereka mempunyai kewajipan secara sah untuk berbuat demikian.
- Terima Kerugian Tambahan: Di mahkamah, anda boleh menyaman penyewa untuk wang sebenar yang anda bayar, tetapi juga untuk ganti rugi tambahan. Sebagai contoh, jika penyewa memecah pajakan mereka dan bergerak keluar awal, anda boleh menyaman mereka untuk sewa yang sepatutnya untuk baki pajakan dan berpotensi kos yang berkaitan dengan mencari penyewa baru untuk mengisi kekosongan itu.
- Kosongkan Nama Anda: Menyewa penyewa dan menang akan memberikan bukti perundangan bahawa anda berada di sebelah kanan.
- Kes tersebut Akan Dirakam: Anda akan mempunyai rekod bahawa anda memenangi kes mahkamah terhadap penyewa anda. Ini boleh memberi manfaat jika penyewa pernah cuba menyaman anda pada suatu masa nanti. Kemenangan juga akan menunjukkan bahawa anda adalah tuan rumah yang mengikut undang-undang dan mengetahui prosedur dan amalan yang betul untuk menjalankan harta sewa.
Risiko Suapan Penyewa Anda
Namun, jika penyewa penyewa anda mempunyai manfaat, terdapat juga risiko tertentu yang terlibat. Tidak ada jaminan untuk menang dan anda boleh berisiko mencetuskan tuntutan balas daripada penyewa anda.
- Anda Boleh Lose: Mengisi tuntutan undang-undang bukan jaminan bahawa anda akan memenangi tuntutan mahkamah. Anda boleh menghabiskan masa, tenaga dan wang anda ke mahkamah dan kalah.
- Bolehkah Menang, Tapi Jangan Lihat Wang : Malangnya, anda boleh dianugerahkan wang yang terhutang kepada anda oleh mahkamah, tetapi anda mungkin tidak pernah mengumpul wang ini. Walaupun penyewa sekarang akan mempunyai penghakiman terhadap mereka, anda masih boleh cuba mengejar penyewa selama bertahun-tahun untuk mengumpulkan wang yang anda bayar.
- Kos: Sama ada anda menang atau kalah, masih ada biaya yang terlibat dengan pergi ke mahkamah. Anda perlu membayar yuran mahkamah hanya untuk memfailkan kes anda. Yuran ini biasanya minimum, di mana antara $ 25 dan $ 50. Bergantung kepada jenis kes anda, anda juga perlu menyewa seorang peguam untuk mewakili anda, yang boleh menjadi sangat mahal dengan cepat.
- Penyewa boleh menghalang : Dengan memulakan tuntutan mahkamah, anda boleh marah penyewa anda, mengarahkan mereka ke kaunter. Anda boleh kehilangan tuntutan mahkamah dan kemudian perlu membayar lebih banyak wang kepada penyewa ganti rugi dan yuran peguam.
Adakah Suing Pilihan Sahaja?
Sudah tentu tidak. Anda boleh menghantar surat permintaan kepada penyewa dengan harapan bahawa ia akan mencukupi untuk mendapatkan mereka membayar apa yang mereka berhutang. Surat ini mungkin menakutkan untuk mengelakkan pertempuran mahkamah. Anda juga boleh membuat keputusan untuk tidak melakukan apa-apa dan hanya membuat apa-apa kerugian sebagai pengalaman belajar.
Bagaimana Meningkatkan Kemungkinan Kejayaan Anda
Walaupun hakim akan menggunakan fakta untuk akhirnya memutuskan siapa yang menang di mahkamah, ada perkara yang boleh anda lakukan untuk meningkatkan peluang anda untuk berjaya.
Dokumentasi dan persediaan yang betul boleh pergi jauh dalam memperkuat kes anda.
1. The The Cool lebih baik:
Jika anda akan menyaman penyewa anda, ia adalah untuk kepentingan anda untuk melakukannya secepat mungkin. Terdapat beberapa sebab di sebalik teori ini.
Satu, ia akan menunjukkan bahawa isu ini penting bagi anda. Jika anda menunggu dua tahun untuk menyaman penyewa untuk sewa yang tidak dibayar, hakim mungkin tertanya-tanya betapa kredibiliti kes anda.
Dua, jika anda tidak mendakwa penyewa segera selepas keluar, anda mungkin mengalami kesukaran mencari penyewa. Anda boleh menghantar notis kepada alamat penyewa terakhir yang diketahui, tetapi tidak ada jaminan bahawa penyewa sebenarnya akan menerimanya. Sekiranya anda serius untuk mendapatkan semula wang yang dikenakan kepada anda, anda harus menghantar notis kepada penyewa secepat mungkin selepas timbulnya masalah.
Tiga, semakin banyak masa berlalu, semakin sukar untuk mengingat fakta-fakta.
Konflik boleh jelas sebagai hari sebulan selepas ia berlaku, tetapi butiran boleh menjadi sangat berkabus jika setahun telah berlalu. Jika anda tersandung pada butiran di mahkamah, cerita anda kelihatan kurang dipercayai. Di samping itu, anda mungkin kurang ghairah mengenai isu ini sekali lagi telah berlalu.
Empat, ada ketetapan batasan tentang berapa lama selepas kejadian anda perlu mengejar perkara itu di mahkamah. Bergantung kepada isu itu, ia boleh bersamaan satu tahun atau sepuluh tahun. Anda boleh menyemak undang-undang tempatan anda untuk mengetahui berapa lama anda perlu memfailkan guaman untuk isu tertentu. Biasanya, semakin cepat anda boleh memutuskan jika anda akan mengejar gugatan, lebih baik.
2. Pengetahuan Undang-undang Tenaga Pendeta adalah Mesti:
Sebahagian daripada menjadi tuan tanah bertanggungjawab adalah mengetahui undang-undang penyewa tuan tanah di negara anda. Jika anda telah mengikuti undang-undang dari awal, maka anda akan meningkatkan peluang anda untuk menang di mahkamah. Sekiranya anda tidak mengikuti undang-undang dengan betul, anda sebenarnya mungkin akan menelan belanja lebih banyak daripada yang anda cari.
Sebagai contoh, penyewa boleh dianugerahkan dua kali jumlah deposit sekuriti mereka jika anda tidak mematuhi prosedur yang betul, seperti meletakkan deposit mereka dalam akaun perbankan yang berasingan atau menghantar mereka senarai terperinci bertulis apa-apa potongan yang diambil. Satu lagi contoh adalah, menyaman penyewa atas sewa yang tidak dibayar tanpa mengetahui bahawa penyewa berhak untuk menahan sewa sehingga pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta itu tetap ditetapkan.
Mengetahui undang-undang akan membantu anda mempersiapkan dokumentasi yang anda perlukan untuk kes anda dengan betul. Ia juga akan membantu anda kelihatan lebih dipercayai di mahkamah.
3. Memahami Kaedah-Kaedah Mahkamah:
Kes anda tidak akan benar-benar pergi ke mahkamah jika anda tidak mengikuti prosedur mahkamah yang betul. Kadang-kadang anda perlu menghantar surat permintaan kepada penyewa. Penyewa akan mempunyai beberapa hari tertentu untuk bertindak balas terhadap notis ini sebelum anda dapat memfailkan tuntutan sebenar.
Untuk membuat saman, anda perlu menyerahkan borang yang betul dan kertas kerja tambahan dan membayar bayaran kepada mahkamah. Sekali lagi, anda mungkin hanya mempunyai masa tertentu selepas insiden memfailkan saman terhadap penyewa. Anda juga mesti tahu sama ada anda boleh mewakili diri anda di mahkamah atau jika anda perlu menyewa seorang peguam.
4. Sediakan untuk Mahkamah
Anda akan menginginkan kes anda menjadi sekuat mungkin apabila anda muncul di mahkamah. Bukti adalah cara terbaik untuk melakukan ini. Anda harus menyimpan folder yang berasingan untuk setiap penyewa yang anda miliki yang termasuk sebarang surat-menyurat antara anda dan penyewa.
Anda harus mempunyai dokumentasi yang kembali kepada penyewa penyewa , seperti permohonan sewa dan laporan kredit , perjanjian pajakan yang ditandatangani, dokumentasi deposit keselamatan, apa-apa notis atau tuntutan yang dihantar kepada penyewa, apa-apa aduan terhadap penyewa, pembaikan yang dilakukan di dalam pangsapuri penyewa , bil yang telah anda lakukan kerana penyewa, bil yang penyewa bertanggungjawab terhadap, aduan oleh penyewa terhadap anda, gambar apa-apa kerosakan atau apa-apa pembaikan yang perlu. Lebih banyak bukti yang anda ada yang menyokong kes anda dan menunjukkan anda telah mengikuti peraturan dan prosedur yang betul di bawah undang-undang penyewa tuan tanah anda, lebih baik.
5. Pertunjukan:
Ini mungkin kelihatan jelas, tetapi jika anda tidak hadir ke mahkamah apabila kes anda dijadwalkan akan didengar, kes itu akan ditolak, atau anda akan kehilangan, jika anda menghitung. Pastikan anda memeriksa dua kali dan tiga kali ganda tarikh mahkamah. Mahkamah sering menjadualkan kes-kes, jadi anda perlu memanggil beberapa hari lebih awal untuk memastikan kes anda masih mengikut jadual.
Sebab Anda Boleh Sue Penyewa Anda
Terdapat sebab-sebab yang tidak berkesudahan bahawa anda boleh mengambil penyewa ke mahkamah. Antara alasan yang lebih biasa pemilik tanah boleh menuntut penyewa termasuk:
- Sewa tidak dibayar: Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, anda boleh menghantar pemberitahuan kepada mereka untuk membayar sewa atau berhenti. Jika itu tidak berfungsi, anda boleh memfailkan untuk mengusir penyewa . Pada masa yang sama, anda juga boleh menyaman mereka untuk apa-apa sewa yang mereka berhutang.
- Bil Util Tanpa Bayar: Sekiranya terdapat bil-bil utiliti yang terunggul di harta sewa di nama penyewa, anda boleh menyaman penyewa untuk mendapatkan wang ini. Selalunya, anda boleh memotong amaun ini daripada deposit keselamatan penyewa. Walau bagaimanapun, jika deposit keselamatan tidak mencukupi untuk menampung perbelanjaan, anda boleh mendakwa di mahkamah tuntutan kecil untuk memulihkan yang lain.
- Kerosakan Harta Tanah: Seorang tuan rumah boleh menuntut penyewa jika penyewa telah menyebabkan kerosakan kepada harta benda tersebut. Sekali lagi, anda boleh mula dengan menolak jumlah kerosakan dari deposit keselamatan. Sekiranya deposit keselamatan tidak meliputi jumlah kerosakan yang telah anda lakukan, anda boleh mengambil penyewa anda ke mahkamah dengan harapan dapat memperoleh wang yang lain yang anda bayar.
- Perubahan yang tidak diluluskan kepada Unit: Jika penyewa telah membuat perubahan pada unit tanpa kelulusan, anda boleh menyaman penyewa untuk mendapatkan wang yang diperlukan untuk memulihkan unit tersebut kepada keadaan asalnya.
- Tenant Owen Lebih Daripada Jumlah Deposit Keselamatan: Jika anda telah mengambil jumlah maksimum pemotongan dari deposit keselamatan penyewa, tetapi mereka masih berhutang lagi, anda boleh cuba memulihkan sisanya di mahkamah tuntutan kecil.
- Countersue for Deposit Keselamatan: Penyewa boleh menuntut jika mereka percaya anda salah menahan deposit keselamatan mereka. Dalam kes ini, anda boleh mengetepikan untuk menunjukkan bahawa anda mempunyai setiap hak undang-undang untuk menahan atau membuat potongan dari deposit mereka.
- Untuk Memulihkan Sewa Hilang Dari Pengalihan Haram: Jika penyewa berpindah sebelum pajakannya sebenarnya, anda boleh membawanya ke mahkamah untuk memulihkan sewa yang mereka bayar untuk masa yang tinggal di pajakan mereka.
- Untuk Memulihkan Kos untuk Menemukan Penyewa Baru Selepas Pindah ke Luar Negara: Sesetengah negeri juga akan membolehkan anda mengejar penyewa yang telah beranjak awal untuk perbelanjaan tambahan yang mungkin anda cari untuk mencari penyewa baru untuk unit tersebut. Ini boleh termasuk perkara-perkara seperti kos pemasaran dan utiliti .
- Perbelanjaan untuk Membuang Harta Tanah Yang Hilang yang Hilang: Anda boleh menyaman penyewa untuk kos untuk melupuskan atau menyimpan harta mereka yang terbengkalai.
- Penyewa Digunakan Harta untuk Peniagaan yang Haram: Jika penyewa menggunakan harta tersebut untuk beberapa cara yang menyalahi undang-undang, anda boleh menyaman mereka untuk mendapatkan ganti rugi.
- Secara haram Mempunyai Binatang: Jika anda tidak mempunyai polisi haiwan peliharaan dan anda mengetahui penyewa mempunyai haiwan, anda boleh menyaman mereka untuk ganti rugi dan untuk apa-apa kerosakan tambahan yang telah menyebabkan haiwan peliharaan di harta tersebut.
- Pelanggaran Lain untuk Perjanjian Pajakan: Jika penyewa telah melanggar mana-mana fasal lain pajakan dan ia telah menyebabkan anda kerugian kewangan, emosi atau fizikal, mengambil penyewa ke mahkamah boleh menjadi cara untuk mengumpul wang yang terhutang kepada anda.