Berapa Banyak Anda Dapat Mengisi dan Peraturan untuk Kembali
7 Asas Asas Mengenai Deposit Keselamatan di Florida:
- Jumlah - Tiada Had
- Penyimpanan - Akaun Bukan Faedah, Akaun Faedah atau Bon Surety
- Notis Bertulis- Diperlukan Selepas Resit
- Penyimpanan Deposit - Sewa, Kerosakan, Pelanggaran Sewa Lain-Lain
- Pemeriksaan Walk-Through- Tidak Diperlukan
- Deposit Kembali - 15 Hari Jika Tiada Potongan atau 30 Hari Jika Potongan
- Jualan Hartanah - Mesti Pindahkan Deposit kepada Pembeli Baru
1. Adakah terdapat Deposit Deposit Keselamatan di Florida?
Di negeri Florida, tidak ada had jumlah deposit keselamatan yang anda boleh bayar. Dalam kebanyakan kes, anda tidak perlu mengenakan sewa lebih daripada satu setengah bulan atau dua bulan. Jumlah ini akan membantu melindungi anda dari kemungkinan kerosakan, pengusiran dan kos kekosongan , tanpa membatasi calon penyewa yang berminat dengan harta anda.
2. Bagaimanakah Anda Simpan Simpanan Keselamatan di Florida?
Anda mempunyai tiga pilihan berbeza untuk menyimpan deposit keselamatan penyewa di Florida:
- Akaun Galas Bukan Faedah - Anda boleh meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun bank tanpa faedah di negeri Florida. Anda tidak boleh mencampurkan wang dengan dana lain atau menggunakan mana-mana wang sebelum ia sebenarnya disebabkan oleh tuan tanah.
- Akaun Bearing Faedah - Anda boleh meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun bank yang menanggung bunga di negeri Florida. Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa apa-apa faedah yang diperoleh setiap tahun dan pada akhir tempoh pajakan. Faedah boleh dibayar terus kepada penyewa atau faedah boleh dikreditkan kembali kepada penyewa dalam bentuk sewa . Tuan tanah tidak boleh mencampurkan wang dengan dana lain atau menggunakan mana-mana wang sebelum ia sebenarnya disebabkan olehnya. Sekiranya penyewa memecah pajakan mereka, tiada faedah adalah disebabkan oleh tuan tanah.
- Surety Bond - Tuan tanah boleh menghantar bon penjamin bagi jumlah deposit keselamatan, atau $ 50,000, yang mana lebih rendah. Bon penjamin mesti disiarkan di daerah di mana harta sewa terletak. Sekuriti jaminan adalah untuk melindungi penyewa jika tuan tanah tidak memenuhi kewajibannya. Tuan tanah juga mesti membayar penyewa lima peratus faedah setiap tahun pada bon tersebut.
3. Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Florida?
Ya. Seorang tuan rumah diminta untuk memberitahu penyewa secara bertulis tidak lebih daripada 30 hari selepas menerima deposit keselamatan. Notis itu hendaklah menyatakan:
- A. Nama dan alamat bank atau institusi di mana deposit keselamatan sedang dipegang.
- B. Jika dana penyewa dipisahkan secara berasingan atau jika mereka digabungkan dengan dana lain untuk faedah penyewa
- C. Kadar faedah di mana deposit keselamatan sedang dipegang (jika ia dipegang dalam akaun faedah yang dikenakan)
- D. Notis ini boleh dihantar melalui pos atau secara langsung.
Di samping itu, jika tuan rumah mengubah lokasi atau syarat-syarat di mana deposit keselamatan diadakan, dia mesti memaklumkan penyewa secara bertulis dalam masa 30 hari.
4. Apakah Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Florida?
Di Florida, tuan-tuan tanah mungkin dapat membuat potongan dari deposit keselamatan untuk menampung sewa yang tidak dibayar, kerosakan kepada apartmen yang melebihi haus dan lusuh biasa dan pelanggaran perjanjian pajakan yang lain .
5. Adakah Walk Through Inspection Diperlukan di Florida?
Tidak, di negeri Florida, seorang tuan tanah tidak dikehendaki melakukan perjalanan melalui pemeriksaan sebelum pindah.
6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Florida?
Jika anda bercadang untuk memulangkan deposit keselamatan sepenuhnya:
Anda mesti mengembalikan deposit keselamatan dalam tempoh 15 hari selepas penamatan pajakan bersama dengan apa-apa kepentingan yang telah diperoleh oleh penyewa di atas deposit keselamatan.
Jika anda bercadang untuk menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan:
Anda mempunyai 30 hari dari penamatan pajakan untuk memberitahu penyewa secara bertulis mengenai niat anda untuk menyimpan sebahagian daripada deposit keselamatan mereka. Jika anda, tuan tanah, tidak memberitahu penyewa secara bertulis dalam tempoh 30 hari, anda secara automatik kehilangan hak anda untuk menyimpan mana-mana bahagian deposit keselamatan. Notis bertulis mesti:
- A. Dihantar oleh surat yang diperakui ke alamat yang anda ada pada fail untuk penyewa. Ia adalah tanggungjawab penyewa untuk memberikan anda alamat penghantaran. Jika mereka tidak, tuan tanah tidak dikehendaki memberikan notis bertulis mengenai deposit keselamatan itu.
- B. Nyatakan niat anda untuk menyimpan sebahagian atau semua deposit keselamatan dan senaraikan alasan mengapa.
- C. Maklumkan kepada penyewa yang mereka mempunyai 15 hari dari penerimaan surat ini untuk bertanding, tetapi mereka mesti bertanding secara bertulis.
Statuta Florida menyarankan penggunaan pernyataan serupa dengan yang berikut:
"Ini adalah notis niat saya untuk mengenakan tuntutan ganti rugi dalam jumlah ___ atas deposit keselamatan anda, disebabkan oleh ___. Ia dihantar kepada anda seperti yang dikehendaki oleh s. 83.49 (3), Statut Florida. Anda dengan ini diberitahu bahawa anda mesti membantah secara bertulis kepada potongan ini dari deposit keselamatan anda dalam tempoh 15 hari dari masa anda menerima notis ini atau saya akan diberi kuasa untuk memotong tuntutan saya dari deposit keselamatan anda. Bantahan anda mesti dihantar ke (alamat tuan tanah). "
- Sekiranya penyewa tidak membantah tuntutan anda pada deposit keselamatan:
Anda boleh menolak jumlah yang anda telah tuntut dan kemudian memulangkan baki deposit keselamatan kepada penyewa dalam tempoh 30 hari dari notis bertulis awal anda.
- Sekiranya penyewa membantah tuntutan anda:
Perkara ini boleh pergi ke mahkamah. Mana-mana pihak yang menang akan berhak menerima jumlah yang diberikan oleh mahkamah, dan akan dibenarkan untuk memulihkan kos mahkamah dan bayaran peguam daripada pihak yang kalah.
7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?
Jika anda menjual harta sewa anda, anda bertanggungjawab untuk memindahkan deposit keselamatan dan apa-apa faedah yang diperoleh kepada pembeli baru. Resit bertulis juga mesti mewujudkan jumlah yang telah dipindahkan. Anda akan dilepaskan dari tanggungjawab untuk menahan wang tersebut atas nama penyewa. Jika anda melanggar mana-mana syarat keselamatan sebelum pemindahan, anda masih akan bertanggungjawab terhadap pelanggaran tersebut.
Apakah Undang-undang Deposit Keselamatan Florida?
Untuk teks asal undang-undang deposit keselamatan di Florida, sila rujuk Statut 83.49.