Menjaga Penyewa 2-Kaki dan 4-Kaki Anda Selamat
Langkah 1: Dengar Aduan Binatang
Penyewa memaklumkan anda bahawa mereka mempunyai masalah dengan haiwan di harta itu.
Langkah 2: Tentukan Seberapa Kerap Aduan
Sesetengah aduan akan memerlukan lebih banyak perhatian segera daripada yang lain.
Sebaik sahaja anda mendengar aduan tentang haiwan kesayangan, anda harus memberikan penarafan kecemasan, tinggi, sederhana atau rendah kepada aduan penyewa.
- Kecemasan Pengaduan ini mesti ditangani sebaik sahaja ia diterima.
- Contoh: Mana-mana jenis kecederaan yang disebabkan oleh haiwan itu.
- Aduan Kemurungan Tinggi Adalah orang-orang di mana keselamatan penyewa diancam, tingkah laku penyewa melanggar syarat-syarat pajakan atau penyewa mempunyai banyak aduan terhadapnya. Aduan ini mesti ditangani dengan segera.
- Contoh:
- Ramai aduan.
- Haiwan yang mengancam keselamatan mana-mana penduduk.
- Haiwan liar di dalam bangunan.
- Binatang anjing berbahaya di bangunan.
- Haiwan eksotik.
- Contoh:
- Aduan Urgensi Sederhana Adalah orang-orang di mana penyewa menyatakan kebimbangan yang sah, tetapi ia tidak melibatkan sebarang isu keselamatan atau kesalahan berulang. Aduan-aduan ini perlu diselesaikan dengan cepat, tetapi anda tidak perlu melepaskan segala-galanya untuk mengatasinya. Mereka boleh menunggu satu atau dua hari jika perlu.
- Contoh:
- Menyalak.
- Penghematan yang berterusan.
- Kutu haiwan atau air kencing dalam bangunan kawasan umum.
- Pemilik tidak memilih selepas haiwan mereka di luar bangunan.
- Haiwan yang menggunakan apartmen sebagai tandas.
- Bau haiwan kesayangan yang melampau.
- Contoh:
- Aduan Kemurungan Rendah Adalah orang-orang yang mungkin atau tidak mempunyai merit sebenar kepada mereka atau mereka yang tidak akan membezakan jika ditangani hari ini atau dalam satu minggu
- Contoh:
- Rambut haiwan peliharaan
- Pet mempunyai kemalangan satu kali dalam membina pemilik yang dibersihkan
- Anjing mengawan sekali sehari di pengirim
- Contoh:
Langkah 3: Adalah Aduan Yang Sah?
Sebaik sahaja anda menyedari bahawa mungkin terdapat isu di harta itu, anda mesti menentukan sama ada terdapat merit sebenar kepada aduan tersebut.
Jika aduan adalah kecemasan atau mendesak yang tinggi, anda mungkin tidak akan mempunyai masa untuk menentukan sama ada merit kepada aduan itu kerana anda mesti bertindak dengan serta-merta.
Dalam kes-kes lain, tujukan pelakunya, beritahu mereka apa aduan itu dan minta mereka membetulkan tingkah laku itu. Anda juga mungkin mahu bercakap dengan penyewa lain di dalam harta jika mungkin untuk menentukan sama ada mereka mempunyai masalah yang sama dengan haiwan itu.
Langkah 4: Ambil Tindakan
Tindakan yang anda ambil akan bergantung pada sejauh mana aduan dan syarat perjanjian sewa anda. Anda sama ada mempunyai polisi haiwan peliharaan, atau anda membenarkan penyewa anda memiliki haiwan kesayangan.
Jika anda tidak membenarkan haiwan peliharaan atau tidak membenarkan jenis haiwan kesayangan itu aduan, maka penyewa melanggar syarat pajakan mereka dengan memiliki haiwan peliharaan dalam harta anda. Bergantung pada perjanjian pajakan penyewa yang ditandatangani dan penghakiman anda sendiri, anda boleh:
- Tanya penyewa untuk membuang haiwan itu. Jika mereka membuang haiwan itu, tidak akan ada lagi kesan.
- Denda penyewa jumlah yang telah ditetapkan berdasarkan perjanjian sewa anda kerana secara haram memiliki binatang itu. Tanya penyewa untuk membuang haiwan dari premis itu.
- Denda penyewa jumlah yang telah ditetapkan berdasarkan perjanjian sewa anda kerana secara haram memiliki binatang itu. Benarkan penyewa untuk menjaga haiwan itu. Anda mungkin telah menukar dasar anda sejak penyewa pertama kali masuk dan kini OK dengan mempunyai haiwan kesayangan di harta anda.
Sekiranya ini berlaku, anda boleh mengarahkan penyewa untuk memecahkan perjanjian sewa asalnya tetapi boleh membenarkan mereka menyimpan haiwan itu, selagi mereka menandatangani addendum haiwan untuk pajakan. Addendum ini akan menguraikan semua terma dan syarat yang mesti dikendalikan dan akibat jika mereka melanggar syarat-syarat baru ini.
Jika anda membenarkan penyewa anda memiliki haiwan kesayangan, langkah seterusnya adalah untuk menentukan sama ada aduan terhadap penyewa dan haiwan kesayangan mereka adalah pelanggaran addendum haiwan penyewa yang ditandatangani.
Sekiranya ia, maka anda boleh mengambil tindakan yang sesuai mengikut syarat addendum haiwan dan undang-undang tempatan anda. Sebagai contoh:
- Pelanggaran kali pertama: Boleh mati dengan amaran.
- Kesalahan kedua dan ketiga: Boleh menyebabkan denda.
- Kesalahan keempat: Boleh menyebabkan penghapusan hewan peliharaan atau pengusiran. Sekiranya terdapat banyak aduan terhadap penyewa atau haiwan peliharaan, dan keadaan tidak diperbaiki, anda mungkin perlu mengambil tindakan lebih tegas, seperti mencadangkan penyewa mengeluarkan binatang peliharaan dari harta itu, atau jika mereka melanggar syarat-syarat pajakan mereka, mengusir penyewa.
- Satu kesalahan berat: Seperti binatang yang mencederakan penyewa lain boleh mengakibatkan denda dan penghapusan hewan peliharaan atau pengusiran.
Pengecualian: Penyewa ketidakupayaan yang mempunyai haiwan perkhidmatan dibenarkan untuk menjaga haiwan itu tanpa mengira apa dasar normal anda untuk haiwan kesayangan di harta anda. Ia tidak dianggap sebagai haiwan kesayangan; ia dianggap sebagai keperluan bagi penyewa sedemikian. Jika anda cuba memaksa penyewa dengan haiwan perkhidmatan untuk menyingkirkan binatang itu, anda mungkin dituduh diskriminasi di bawah Akta Perumahan yang Adil.
Matlamat anda sebagai tuan rumah adalah untuk menyediakan penyewa anda dengan persekitaran yang selamat dan tenang di mana untuk hidup, dan anda mesti mengambil langkah-langkah yang perlu jika keselamatan atau ketenangan ini terancam.