Sebab-sebab Anda Boleh Sue Tuan Rumah Anda

10 Kali Mengambil Tindakan Hukum

Tuan-tuan tanah dan penyewa tidak memasuki hubungan mencari konflik. Walau bagaimanapun, kadang-kadang, masalah berkembang yang tidak dapat diperbaiki dengan mudah. Dalam situasi ini, penyewa boleh mempertimbangkan untuk menuntut tuan tanah mereka untuk menyelesaikan isu-isu tersebut. Ketahui sebab anda mungkin boleh menuntut tuan tanah anda dan jika ia benar-benar pendekatan terbaik.

Faedah Suara Tuan Rumah Anda

Filing tuntutan mahkamah mempunyai beberapa kelebihan yang berpotensi untuk penyewa.

• Boleh Memaksa Tuan Tanah untuk Menetap di Luar Mahkamah: Memaklumkan tuan tanah anda tentang niat anda untuk menyamannya boleh mendorong pemilik rumah anda untuk melakukan segala-galanya untuk mengelakkan diri daripada pergi ke mahkamah. Dia mungkin bersetuju untuk menyelesaikannya sebelum perkara itu berlaku sebelum hakim.
• Menerima Uang Anda Dibayar: Jika anda menuntut tuan rumah anda dan menang, anda akan dianugerahkan wang yang anda terima, mungkin lebih. Contohnya, jika pemilik rumah anda dengan salah menahan deposit keselamatan anda, anda akan diberikan jumlah ini, dan di beberapa negeri, dua atau tiga kali jumlah ini.
• Terima Kerugian: Jika anda memenangi kes mahkamah terhadap tuan tanah anda, anda juga boleh menerima ganti rugi. Sebagai contoh, jika unit anda tidak dapat dihuni, anda boleh diberikan ganti rugi untuk kesakitan dan penderitaan yang menyebabkan anda.
• Kosongkan Nama Anda: Memenangi tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah anda dapat membantu membersihkan nama anda. Sebagai contoh, jika anda diusir , pengusiran akan muncul pada laporan kredit anda untuk tahun-tahun akan datang. Jika anda dapat membuktikan bahawa tuan tanah anda cuba untuk mengusir anda secara salah, anda boleh menyimpan kredit anda yang baik dan nama baik anda.

• Keupayaan untuk Tetap di Pangsapuri Anda: Jika anda memfailkan saman terhadap tuan tanah anda untuk pengusiran yang salah dan menang, anda tidak akan terpaksa berpindah dari apartmen anda.

Risiko Suapan Tuan Rumah Anda

Filing tuntutan mahkamah juga mempunyai beberapa potensi risiko yang perlu dipertimbangkan setiap penyewa.

• Anda Boleh Lose: Memutuskan untuk menuntut tuan tanah anda bukan jaminan kemenangan. Anda boleh melalui semua kesulitan dan kehilangan.

• Mahal: Memfailkan tuntutan mahkamah tidaklah bebas. Anda perlu membayar kos mahkamah. Negeri-negeri tertentu juga memerlukan anda untuk diwakili oleh seorang peguam, walaupun yang paling membolehkan anda, atau bahkan mewajibkan anda, mewakili diri anda dalam mahkamah tuntutan kecil. Anda perlu memutuskan sama ada jumlah yang anda cari dari tuan tanah anda membenarkan semua kos tambahan ini.
• Tuan Tanah Boleh Menghitung: Memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan rumah anda boleh memotivasi tuan tanah anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap anda. Sekiranya anda kehilangan kaunter ini, anda boleh bertanggungjawab untuk kos mahkamah, bayaran peguam, serta ganti rugi tuan tanah dan jumlah asal yang dicari oleh tuan tanah.

Adakah Suing Pilihan Terbaik?

Walaupun suing adalah salah satu pilihan, ia mungkin tidak selalu menjadi pilihan terbaik. Sekiranya anda masuk ke dalam kebiasaan menggugat tuan-tuan tanah anda, mungkin lebih sukar bagi anda untuk mencari sebuah apartmen di masa hadapan. Anda tidak mahu dikenali sebagai penyewa yang bertanggungjawab atas segala-galanya.

Akan ada keadaan yang sah di mana tuntutan mahkamah adalah satu-satunya pilihan, seperti kecederaan serius yang disebabkan oleh pengabaian lengkap tuan tanah. Di sisi lain, keadaan yang kurang serius, tuntutan mahkamah boleh membazir masa anda. Sekiranya tuan tanah anda menahan $ 25 dari deposit keselamatan anda dan harganya $ 50 untuk memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah tuntutan kecil, anda perlu menentukan sama ada kerumitan undang-undang untuk jumlah wang yang kecil itu sangat bernilai masa anda.

Hantar Surat Permintaan Pertama

Sebelum anda sebenarnya memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah anda, anda perlu menghantar surat permintaan kepada tuan tanah. Surat ini harus menyatakan apa yang anda cari dari tuan tanah. Sebagai contoh, anda mahu pemilik rumah membetulkan masalah acuan di bilik mandi. Jelaskan dalam surat ini bahawa jika isu ini tidak diperbaiki, anda merancang untuk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.

Peraturan Negeri Berbeza

Setiap negeri akan mempunyai peraturan yang berbeza tentang kapan dan bagaimana anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah. Anda perlu menyemak dengan mahkamah tuntutan kecil atau dengan seorang peguam di kawasan anda untuk menentukan keperluan yang tepat.

Di kebanyakan negeri, ada waranti tersirat kebiasaan. Ini bermakna tuan tanah bertanggungjawab untuk membuat pembaikan dan menjaga harta itu dalam keadaan yang boleh didiami. Contohnya, setiap penyewa mempunyai hak untuk mempunyai haba, lekapan paip dan air yang tersedia untuk mereka.

Sekiranya tuan tanah enggan membuat pembaikan yang menjejaskan kesihatan dan keselamatan penyewa, maka penyewa sering boleh menahan sewa, keluar dari harta atau akhirnya menuntut tuan tanah.

Di manakah anda menuntut tuan tanah?

Kebanyakan tuan tanah berbanding tuntutan penyewa berlaku di mahkamah tuntutan kecil. Kes pengusiran, bagaimanapun, biasanya didengar di mahkamah yang lebih tinggi. Sekali lagi, setiap negeri akan mempunyai undang-undang yang berbeza mengenai prosedur yang tepat.

Contohnya, jumlah maksimum yang anda boleh menuntut pemilik rumah anda akan berbeza di setiap negeri. Di sesetengah negeri, had ini adalah $ 3,500, manakala di lain-lain ia adalah $ 10,000.

Undang-undang negeri juga akan berbeza-beza berapa lama tuan rumah perlu membalas tuntutan itu. Di Alabama, seorang tuan tanah mempunyai 14 hari untuk bertindak balas, sementara di New York, seorang tuan tanah hanya perlu bertindak balas jika dia merancang mengatasi penyewa.

Bila Sue menjadi tuan rumah

Apabila anda perlu menuntut tuan tanah anda bergantung pada alasan anda menyaman. Jika anda menyaman kerana tuan rumah memungut deposit keselamatan anda, maka masuk akal untuk mengajukan gugatan setelah pindah. Jika anda menyaman kerana tuan tanah enggan melakukan pembaikan untuk menjadikan unit itu boleh dihuni, maka masuk akal untuk menuntut sementara anda memiliki pajakan aktif.

Jika anda mendakwa semasa anda masih tinggal di apartmen, anda akan mengambil risiko tuan tanah yang cuba membalas balas terhadap anda . Walau bagaimanapun, banyak negeri mempunyai undang-undang yang melarang tuan tanah daripada melakukan tindak balas sebagai tindak balas kepada penyewa yang mengambil tindakan yang dibenarkan secara sah, seperti mengambil tuan tanah ke mahkamah.

• Statut Keterbatasan: Anda harus sedar bahawa terdapat ketetapan batasan pada berapa banyak masa selepas kejadian yang anda perlu menuntut tuan tanah anda. Undang-undang berbeza-beza. Di negeri-negeri tertentu, anda boleh mempunyai sekurang-kurangnya setahun, sementara di lain-lain, anda boleh mempunyai sehingga sepuluh tahun. Di banyak negeri, seperti Connecticut dan Louisiana, undang-undang batasan untuk kerosakan harta benda adalah lebih pendek daripada kontrak bertulis, sementara di lain-lain, seperti Maryland dan New Jersey, jumlah masa yang sama.

10 Sebab Anda Boleh Tangkap Pemilik Tanah Anda

Undang-undang tertentu negara akan kembali bermain. Pada umumnya, anda mungkin boleh memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan rumah anda atas alasan berikut.

1. Mengekalkan Deposit Keselamatan Anda secara haram: Setiap undang-undang penyewa tuan tanah negara menyenaraikan sebab-sebab tertentu pemilik boleh mengambil potongan dari deposit keselamatan anda . Sekiranya pemilik rumah telah membuat potongan atas sebab yang tidak dibenarkan secara sah, seperti memakai dan merobek ke atas harta itu, maka anda boleh mengambil tuan tanah anda ke mahkamah. Anda juga boleh memfailkan saman jika tuan tanah anda semata-mata tidak mengembalikan deposit keselamatan anda atau menahannya dan dengan palsu menyatakan bahawa anda telah melanggar syarat pajakan anda.
2. Tidak Mengikuti Undang-undang Deposit Keselamatan Negeri: Selain daripada memotong deposit keselamatan anda secara salah, anda mungkin boleh menuntut tuan tanah anda jika dia tidak mematuhi peraturan deposit keselamatan tambahan. Ini mungkin termasuk mengecaj lebih daripada maksimum yang dibenarkan negara , gagal untuk memberitahu anda tentang tempat deposit anda sedang diadakan atau gagal memasukkan senarai terperinci mengenai apa-apa potongan yang diambil.
3. Diskriminasi Perumahan: Jika tuan tanah anda telah melanggar syarat Akta Perumahan Persekutuan , anda mungkin mempunyai satu kes undang-undang terhadap mereka. Anda perlu memfailkan aduan dengan HUD terlebih dahulu. HUD akan menyiasat dan jika mereka merasakan tuan rumah telah melakukan diskriminasi perumahan, tindakan undang-undang selanjutnya akan diambil.
4. Fasal Haram dalam Perjanjian Sewa: Tuan tanah tidak boleh memasukkan klausa dalam pajakan yang menyalahi undang-undang atau yang melanggar undang-undang penyewa tuan tanah di negara anda. Contohnya, haiwan khidmat dibenarkan di bawah Akta Perumahan Persekutuan. Sekiranya pemilik tanah enggan membenarkan haiwan perkhidmatan, adalah haram. Satu lagi contoh adalah fasal dalam pajakan yang menyatakan bahawa tuan tanah tidak bertanggungjawab untuk membuat apa-apa pembaikan di dalam harta itu atau bahawa tuan tanah mempunyai hak untuk membuat penyewa keluar dari harta itu pada bila-bila masa yang dia kehendaki.
5. Tuan tanah tidak membayar balik untuk pembaikan: Jika seorang tuan rumah enggan melakukan pembaikan yang menjejaskan kesihatan dan keselamatan, atau enggan melakukannya dalam masa yang munasabah, dan anda secara peribadi membayar orang lain untuk melakukan perbaikan, anda boleh menuntut tuan tanah untuk memulihkan wang yang anda bayar dari saku anda sendiri, serta kemungkinan kerugian.
6. Unit tidak boleh didiami: Anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah jika tuan tanah anda enggan membuat pembaikan yang menjejaskan kesihatan dan keselamatan anda . Sebagai contoh, anda tidak mempunyai air yang mengalir, haba anda tidak berfungsi pada musim sejuk atau anda mempunyai masalah acuan atau membawa bahaya cat. Dalam senario ini, sebelum anda memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah, anda biasanya mempunyai pilihan untuk memberitahu tuan tanah yang anda akan menahan sewa atau keluar dari unit jika mereka tidak membetulkan isu itu.
7. Tidak Memberitahu Kemunculan Masalah Bahaya Cat / Mold: Tuan tanah dikehendaki untuk mendedahkan apa-apa bahaya cat yang diketahui atau ada sebelumnya atau masalah acuan di hartanah. Adalah haram bagi tuan tanah untuk sengaja menyembunyikan maklumat ini daripada anda, terutamanya kerana ia merupakan isu yang boleh menyebabkan masalah kesihatan jangka panjang.
8. Memasuki Harta Tenaga Secara Ilegal: Pemilik tanah biasanya memberikan notis yang munasabah untuk memasuki harta sewa penyewa dan mereka hanya boleh berbuat demikian atas alasan yang dibenarkan secara sah. Jika tuan tanah melanggar undang-undang ini, penyewa boleh pergi ke mahkamah untuk menghentikan tuan rumah daripada masuk dan boleh diberikan ganti rugi.
9. Kecederaan di Harta Sewaan: Anda boleh mempunyai kes tuntutan terhadap tuan tanah anda jika anda cedera di harta sewa disebabkan oleh pengabaian tuan tanah. Sebagai contoh, anda tergelincir dan gugur kerana tidak ada ruang yang sah di dalam tangga. Anda tidak boleh menuntut tuan tanah jika kecederaan anda disebabkan oleh kecuaian anda sendiri. Sebagai contoh, pangsapuri anda sangat kotor sehingga anda tergelincir dan jatuh di dalam apartmen anda di atas timbunan pakaian kotor anda sendiri.
10. Mengemukakan Pengikraran Haram: Anda boleh mengimbangi tuan tanah anda jika anda merasakan tuan rumah anda cuba menghalau anda secara haram.