Bila dan Kenapa Pemilik Tanah Boleh Memasuki Pangsapuri Tenant
10 Alasan pemilik boleh memasuki Sewa
Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, tuan tanah dibenarkan memasuki unit sewa penyewa untuk isu yang berkaitan dengan:
- Penyelenggaraan harta benda .
- Jualan atau sewa harta itu.
- Keselamatan atau kesihatan.
- Apabila diberi hak undang-undang oleh mahkamah undang-undang.
Berikut adalah sepuluh contoh situasi di mana tuan tanah mempunyai hak yang sah untuk memasuki pangsapuri penyewa:
1. Untuk Memeriksa Unit
Sebelum pindah rumah penyewa , hak tuan punya hak untuk memeriksa unit untuk menentukan keadaan unit tersebut. Ini juga dirujuk sebagai pemeriksaan berjalan kaki.
2. Buat Pembaikan
Tuan tanah bertanggungjawab untuk menjaga harta itu dalam keadaan yang boleh dihuni. Ini termasuk membuat pembaikan biasa, pembaikan dan pembaikan yang diperlukan secara spesifik oleh penyewa.
3. Perhiasan, Perubahan atau Penambahbaikan
Tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki unit penyewa untuk tujuan membuat perubahan estetik atau penambahbaikan kepada unit tersebut. Menambah mesin basuh dan pengering ke unit yang tidak pernah mempunyai satu akan menjadi contoh peningkatan.
4. Untuk Memberi Pakej Besar
Jika penyewa telah menerima pakej yang terlalu besar untuk dimuatkan dalam peti mel normal penyewa, tuan tanah berhak menyerahkan pakej kepada penyewa itu sendiri.
5. Untuk Memberi Perkhidmatan
Ini termasuk perkhidmatan yang diperlukan atau yang telah dipersetujui atau diminta oleh penyewa.
6. Untuk Tunjuk Pangsapuri
Tuan punya hak untuk memasuki unit penyewa untuk menunjukkan pangsapuri penyewa. Ini termasuk memaparkan tempat tinggal kepada bakal penyewa , penyewa sebenar yang akan tinggal di unit itu apabila daun penyewa semasa, calon pembeli, pembeli sebenar, penilai, gadai janji, pembaikan atau kontraktor.
7. Di bawah Perintah Mahkamah
Seorang tuan rumah boleh memasuki unit jika diberi akses oleh mahkamah undang-undang.
8. Penyewa Telah Membuang Premis
Jika penyewa telah meninggalkan unit tersebut, tuan tanah mempunyai hak untuk masuk. Tuan tanah perlu menyingkirkan apa-apa harta benda yang tertinggal dan mendapatkan pangsapuri siap untuk ditunjukkan kepada bakal penyewa.
9. Penyewa telah melanggar Kod Kesihatan atau Keselamatan
Dalam situasi di mana penyewa melanggar kod kesihatan atau keselamatan, tuan tanah mempunyai hak untuk memasuki unit untuk memperbaiki keadaan.
10. Mengeluarkan notis Pengusiran atau Pengeluaran
Seorang tuan rumah boleh memasuki unit itu apabila diiringi oleh seorang pegawai penguatkuasa undang-undang untuk mengeluarkan perkhidmatan pesanan proses berkenaan dengan pengusiran itu .
Gangguan adalah tidak sah
Tuan tanah tidak boleh menyalahgunakan keistimewaan untuk memasuki kediaman penyewa atau cuba memasuki unit untuk mengganggu penyewa. Contoh gangguan termasuk memotong perkhidmatan yang diperlukan atau berulang kali memasuki sewa penyewa tanpa notis.
Bilakah Tuan boleh Masuk?
- Waktu yang munasabah:
Tuan tanah dikehendaki memasuki unit penyewa hanya semasa "waktu yang munasabah." Waktu ini mungkin sedikit berbeza mengikut keadaan, tetapi, pada amnya, jam perniagaan biasa dari 9 pagi hingga 6 petang adalah masa yang boleh diterima untuk tuan rumah memasuki.
- Pengecualian:
- Situasi Kecemasan - Sekiranya terdapat kecemasan , pemilik rumah boleh memasuki unit penyewa pada bila-bila masa. Contoh kecemasan termasuk:
- Kebocoran gas pada harta itu
- Api
- Banjir di hartanah
- Bencana alam yang boleh mendatangkan bahaya kepada penyewa
- Pembaikan yang Diminta oleh Penyewa - Jika penyewa telah secara khusus meminta tuan rumah untuk membaiki atau menyelenggara sesuatu di unitnya, tuan tanah boleh memasuki unit tersebut pada waktu tambahan. Tuan tanah boleh memasuki pangsapuri pada bila-bila masa setiap hari, selagi tuan rumah dan penyewa bersetuju untuk kali ini.
- Melakukan Perkhidmatan Biasa - Apabila pemilik rumah perlu melaksanakan perkhidmatan berjadual yang telah dinyatakan dalam perjanjian sewa , mereka biasanya boleh memasukkan unit penyewa pada waktu perniagaan biasa, antara 9 pagi dan 6 malam. Perkhidmatan ini boleh termasuk kawalan serangga atau menukar penghawa dingin atau penapis relau.
- Situasi Kecemasan - Sekiranya terdapat kecemasan , pemilik rumah boleh memasuki unit penyewa pada bila-bila masa. Contoh kecemasan termasuk:
Adakah Notis Diperlukan?
Tuan tanah biasanya dikehendaki memberi notis penyewa 24 jam sebelum memasuki unit penyewa tanpa mengira sebab untuk masuk. Keperluan ini boleh diangkat untuk acara-acara seperti:
- Kecemasan
- Pemusnahan
- Penyelenggaraan Berjadual
- Untuk Pelanggaran Kesihatan dan Keselamatan
- Pengabaian Unit
- Di bawah Perintah Mahkamah
Walau bagaimanapun, dalam situasi ini, pemilik tanah masih harus mengumumkan dirinya dan alasan untuk memerlukan akses kepada unit sebelum memasuki.
Bolehkah seorang Penyewa Menukar Kunci Pintu?
Tidak, penyewa tidak dibenarkan mengubah kunci pintu pada unitnya melainkan dia terlebih dahulu berunding dengan tuan tanah dan diberi kebenaran oleh tuan tanah untuk berbuat demikian. Walaupun kebenaran diberikan, penyewa biasanya mempunyai beberapa hari tertentu untuk memberikan tuan rumah dengan satu set kunci yang boleh membuka kunci baru.