Ketahui had dan potongan deposit keselamatan di New Mexico
1. Jumlah Maksimum Pemilik Tanah Baru Mexico Boleh Dibayar
2. 4 Alasan Anda Boleh Kurangkan Dari Deposit Keselamatan
3. 30 Hari untuk Pulangan Deposit Keselamatan
4. Adakah Simpanan Keselamatan Perlu Memperoleh Minat?
5. Adakah Anda Perlu Memberitahu Penyewa Selepas Menerima Deposit Keselamatan mereka?
6. Adakah Tuan Tanah New Mexico Perlu Melakukan Pemeriksaan Walk-Through?
7. Kaedah Deposit Deposit Jika Anda Menjual Harta Anda
Jumlah maksimum Pemilik tanah Mexico boleh mengenakan bayaran sebagai deposit keselamatan
Jumlah maksimum tuan tanah New Mexico yang dapat dikutip dari penyewa akan bergantung pada jangka masa pajakan.
- Tempoh Pajakan Kurang Daripada Satu Tahun:
Sekiranya penyewa mempunyai pajakan yang kurang daripada satu tahun, kebanyakan pemilik tanah boleh mengutip sebagai deposit keselamatan adalah sewa satu bulan.
- Tempoh Pajakan Satu Tahun atau Lebih:
Sekiranya penyewa mempunyai tempoh pajakan selama satu tahun atau lebih, pemilik mempunyai dua pilihan:
- Kumpulkan deposit keselamatan bagi sewa satu bulan.
Atau
- Kumpulkan deposit keselamatan lebih daripada satu bulan sewa tetapi deposit mesti mendapat faedah. Kadar faedah ini mestilah sama dengan kadar faedah buku simpanan semasa dalam akaun simpanan dan pinjaman di negeri ini. Faedah mesti dibayar kepada penyewa setiap tahun.
Empat sebab anda boleh memotong dari deposit keselamatan di New Mexico
Di negeri New Mexico, seorang tuan rumah boleh memegang semua atau sebahagian daripada, deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar
- Utiliti yang tidak dibayar
- Kerosakan dalam Kelebihan Normal Wear and Tear
- Pelanggaran Perjanjian Sewa yang Lain
Tiga puluh hari untuk mengembalikan deposit keselamatan penyewa di New Mexico
- Notis bertulis:
Sekiranya tuan tanah New Mexico mahu membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa, tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan senarai terperinci bertulis potongan ini. Notis ini harus menyatakan apa potongan telah diambil dan jumlah setiap potongan.
- 30 hari:
Seorang tuan tanah New Mexico mempunyai 30 hari dari akhir perjanjian pajakan atau pemindahan penyewa , yang mana kemudiannya, untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan yang terhutang kepada penyewa. Ini termasuk senarai pemotongan terperinci bertulis, jika perlu. Item-item ini hendaklah dihantar kepada alamat yang terakhir diketahui penyewa.
- Pemotongan Salah:
Sekiranya tuan tanah New Mexico gagal memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam tempoh masa yang sah, tidak termasuk senarai terperinci bertulis, atau secara salah menahan apa-apa bahagian deposit, tuan tanah mungkin kehilangan keupayaannya untuk menyimpan mana-mana bahagian penyewa deposit keselamatan atau untuk membuat keputusan selanjutnya terhadap penyewa. Penyewa boleh diberikan apa-apa jumlah yang salah ditahan ditambah penalti sehingga $ 250 dan kos mahkamah yang munasabah dan yuran peguam.
Adakah deposit keselamatan perlu mendapat minat di New Mexico?
Tidak ada syarat khusus untuk bagaimana tuan-tuan tanah di negeri New Mexico mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa kecuali deposit keselamatan lebih besar daripada sewa satu bulan.
Dalam kes itu, deposit mesti mendapat faedah pada kadar yang sama dengan kadar faedah buku simpanan pada akaun simpanan di negeri ini.
Adakah anda perlu memberitahu penyewa selepas menerima deposit keselamatan mereka di New Mexico?
Tidak. Tuan tanah New Mexico tidak perlu memberitahu penyewa secara bertulis selepas mereka menerima deposit keselamatan penyewa.
Adakah pemilik tanah Mexico perlu melakukan pemeriksaan berjalan kaki?
Tidak. Di New Mexico, tuan-tuan tanah tidak dikehendaki melakukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum penyewa pindah. Pemeriksaan berjalan kaki, bagaimanapun, boleh membantu kedua-dua tuan tanah dan penyewa.
Pemeriksaan ini membenarkan tuan tanah untuk mendokumenkan keadaan unit sewaan dan memberitahu penyewa jika terdapat apa-apa ganti rugi yang sedia ada yang boleh mengakibatkan pemotongan dari deposit keselamatan penyewa. Ini boleh membantu mengelakkan pertikaian deposit keselamatan kerana penyewa boleh memperbaiki kerosakan atau sekurang-kurangnya menyedari mengapa potongan diambil.
Peraturan untuk deposit keselamatan jika Anda menjual harta anda
Jika anda menjual harta anda di negeri New Mexico, anda mesti sama ada:
- Pindahkan deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru tolak potongan yang dibenarkan. Anda mesti memberitahu penyewa bahawa deposit mereka telah dipindahkan kepada pemilik baru.
Atau
- Kembalikan deposit keselamatan kepada penyewa, tolak sebarang potongan yang dibenarkan. Anda mesti memberitahu pemilik baru bahawa deposit keselamatan penyewa telah dikembalikan kepada mereka.
Apakah undang-undang deposit keselamatan New Mexico?
Jika anda berminat untuk melihat teks undang-undang yang mentadbir deposit keselamatan di negeri New Mexico, sila rujuk Undang-undang New Mexico Annotated ยง 47-8-18 (2013).