Hak Pemilik Tuan dan Penyewa di Oregon
1. Adakah terdapat Deposit Deposit Keselamatan di Oregon?
Di negeri Oregon, tidak ada batasan untuk jumlah maksimum tuan tanah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan.
Adalah biasa bagi tuan tanah untuk mengenakan sewa kepada penyewa antara satu bulan dan dua bulan sewa. Jumlah ini membolehkan tuan tanah mempunyai bantal jika penyewa gagal untuk membayar sewa atau melanggar perjanjian pajakan tetapi tidak begitu tinggi sehingga ia akan menghalang bakal penyewa dari menyewa unit.
Di samping itu, tuan-tuan tanah biasanya tidak boleh mengubah jumlah deposit keselamatan semasa tahun pertama penyewaan. Selepas tahun pertama, tuan tanah boleh meningkatkan jumlah deposit keselamatan yang diperlukan tetapi mesti membenarkan penyewa sekurang-kurangnya tiga bulan untuk membayar deposit tambahan.
Pengecualian: Sekiranya tuan tanah dan penyewa bersetuju untuk mengubah suai perjanjian sewa sedia ada atas sebab yang memerlukan deposit tambahan seperti haiwan peliharaan, jumlah deposit keselamatan boleh ditukar pada tahun pertama.
2. Bagaimanakah Anda Menyimpan Deposit Keselamatan di Oregon?
Di negeri Oregon, tidak ada keperluan khusus untuk bagaimana pemilik rumah mesti menyimpan deposit keselamatan penyewa.
Deposit tidak dikehendaki disimpan dalam akaun bank yang berasingan, dan tidak perlu mengumpul minat.
3. Adakah Pemberitahuan Tertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Oregon?
Ya. Selepas memungut deposit keselamatan dari penyewa, seorang tuan tanah Oregon dikehendaki memberikan penyewa dengan resit bertulis.
Di samping itu, jumlah deposit keselamatan mesti disenaraikan dalam perjanjian pajakan.
4. Apakah Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Oregon?
Tuan tanah di negeri Oregon mungkin dapat menyimpan semua atau sebahagian daripada, deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar
- Kerosakan melebihi telinga dan air mata normal
- Pelanggaran lain perjanjian pajakan.
- Kerosakan untuk ketidakupayaan menyewa unit sehingga pembaikan atau pembersihan selesai.
- Pembersihan permaidani tetapi hanya jika:
- Pembersihan dilakukan oleh mesin yang direka khas untuk membersihkan karpet.
- Permaidani dibersihkan sebelum penyewa berpindah ke unit tersebut.
- Perjanjian sewa khusus menyatakan bahwa potongan dapat diambil dari deposit keamanan tanpa memperhatikan apakah karpet dibersihkan sebelum penyewa pindah dari unit tersebut.
5. Adakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Oregon?
Tiada peraturan khusus di negeri Oregon yang memerlukan tuan-tuan tanah untuk melakukan pemeriksaan berjalan kaki sebelum penyewa bergerak keluar .
6. Bilakah Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Oregon?
- Apabila: Tuan tanah di negeri Oregon mesti memulangkan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa dalam tempoh 31 hari dari penyewa pindah.
- Bagaimana: Deposit keselamatan mesti dihantar terus kepada penyewa oleh tuan tanah atau tuan tanah mesti menghantar deposit melalui pos kelas pertama ke alamat penyewa terakhir yang diketahui.
- Penyata terperinci : Deposit ini mesti disertakan dengan kenyataan bertulis yang menyatakan apa potongan yang telah diambil dari deposit dan sebab pengurangan itu.
- Pemotongan Yang Salah: Jika pemilik rumah tidak memberikan pernyataan terperinci bertulis atau dengan salah memegang deposit keselamatan penyewa, penyewa mungkin berhak dua kali jumlah yang ditahan secara salah.
7. Apa yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda?
Di negeri Oregon, jika anda menjual harta anda atau harta alih yang tidak berubah, anda bertanggungjawab untuk memulangkan semua deposit keselamatan penyewa. Anda boleh mengembalikan bahagian deposit keselamatan yang berhutang kepada penyewa secara langsung kepada penyewa.
Anda harus memberi amaran kepada pemilik hartanah baru bahawa anda telah mengembalikan semua deposit kepada penyewa.
Anda juga boleh memilih untuk memindahkan semua deposit keselamatan kepada pemilik baru. Dalam kes ini, anda perlu memaklumkan semua penyewa nama dan alamat pemilik baru dan amaun yang dipindahkan. Pemindahan deposit keselamatan biasanya dilakukan jika penyewa masih terikat dengan terma perjanjian sewa asalnya apabila harta itu telah menukar pemilikan.