5 Hak Penyewa di Ohio
Ohio Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil
4112.02 (H.)
Salah satu hak yang paling asas setiap penyewa di Ohio berhak adalah Perumahan yang Adil.
Penyewa Ohio dilindungi oleh undang-undang Perumahan Persekutuan Fair serta Peraturan Perumahan Adil Ohio sendiri.
Secara keseluruhan, sembilan kelas orang dilindungi daripada diskriminasi perumahan di Ohio. Tujuh kelas berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Kerajaan Fair:
- Warna
- Hilang Upaya
- Status Keluarga
- Asal Negara
- Perlumbaan
- Agama
- Seks
Dua kelas tambahan berikut dilindungi di bawah Peraturan Perumahan Adil Ohio:
- Ancestry
- Status Tentera
Kesemua penyewa mempunyai hak untuk dilayan sama rata apabila ada masalah yang berkaitan dengan perumahan. Ia akan dianggap tidak sah bagi tuan tanah untuk melakukan mana-mana yang berikut kerana penyewa itu adalah ahli mana-mana sembilan kelas yang dilindungi:
- Tidak mahu menyewa penyewa.
- Berbohong dan mengatakan bahawa unit disewa kerana tuan tanah tidak mahu ahli kelas dilindungi tertentu tinggal di sana.
- Mempunyai syarat pajakan yang berbeza bagi penyewa.
- Siarkan iklan sewa yang mendiskriminasi mana-mana kelas yang dilindungi.
- Termasuk pada soalan permohonan sewa yang berkaitan dengan status calon penyewa sebagai salah satu kelas yang dilindungi. Contohnya, bertanya mengenai kaum, agama, atau status ketenteraan penyewa.
- Tuntut bahawa nilai harta atau sekolah mungkin menurun jika tuan rumah menyewa kepada ahli kelas tertentu.
- Tuntut bahawa jenayah akan meningkat jika tuan rumah sewa kepada ahli kelas tertentu.
- Tuntut bahawa penyewa tidak layak di kawasan itu kerana dia bukan ahli kelas tertentu.
- Ganggu atau mengugut penyewa dalam usaha untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak kerana penyewa itu adalah ahli kelas tertentu.
Seorang tuan rumah dibenarkan untuk bertanya tentang ketidakupayaan penyewa untuk tujuan menentukan sama ada penyewa memenuhi syarat penyewaan. Sebagai contoh, keupayaan untuk membayar sewa setiap bulannya.
Ohio Tenant Hak untuk Deposit Keselamatan
5321.16
Negeri Ohio telah meletakkan undang-undang di tempat yang melindungi hak penyewa untuk deposit keselamatan. Walaupun undang-undang deposit keselamatan di Ohio tidak begitu mendalam seperti di negara lain, tuan-tuan tanah dan penyewa masih mempunyai kewajipan undang-undang tertentu.
Jumlah Maksimum:
Ohio tidak meletakkan apa-apa had ke atas berapa banyak tuan rumah boleh mengenakan penyewa sebagai deposit keselamatan. Oleh itu, ia terpulang kepada penyewa untuk memutuskan sama ada dia menganggap jumlah yang dikenakan oleh tuan tanah terlalu banyak.
Ia adalah untuk kepentingan terbaik tuan tanah untuk mengumpul jumlah deposit keselamatan yang selaras dengan pangsapuri yang bersaing dengan apartmen tuan rumah. Sekiranya tuan tanah terlalu mahal, bakal penyewa akan hanya menyewa salah satu pangsapuri pesaing.
Potongan daripada Deposit:
Terdapat empat sebab pemilik tuan rumah Ohio boleh membuat potongan daripada deposit keselamatan penyewa. Ini termasuk untuk menampung sewa yang tidak dibayar, untuk ganti rugi yang lebih daripada haus dan lusuh biasa, untuk menampung bil-bil utiliti penyewa, dan untuk menunaikan bayaran lewat yang dihutang oleh penyewa.
Faedah:
Penyewa mempunyai hak untuk menunaikan deposit keselamatan mereka jika deposit melebihi $ 50 atau jika tempoh pajakan melebihi enam bulan. Penyewa berhak menerima faedah ini setiap tahun.
Mengembalikan Deposit:
Tuan-tuan tanah Ohio mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam masa 30 hari selepas penyewa keluar. Sekiranya tuan tanah menjual harta miliknya, tuan tanah mestilah mengembalikan deposit keselamatan kepada penyewa atau memindahkan deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru.
Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Ohio
Hak Penyewa Ohio Selepas Pembatalan Tuan Tanah
5321.02-.04
Tindakan Tuntutan Tuan Tanah:
Adalah haram bagi tuan tanah untuk cuba membalas dendam terhadap penyewa di Ohio. Terdapat beberapa tindakan yang boleh diambil oleh tuan tanah yang akan dianggap balas. Tindakan ini termasuk:
- Menaikkan sewa penyewa.
- Tidak mahu melakukan pembaikan yang diperlukan.
- Tidak mahu melakukan penyelenggaraan yang diperlukan.
- Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa.
- Mencuba mengganggu atau mengugut penyewa untuk mendapatkan penyewa untuk bergerak.
- Mencuba untuk mengusir penyewa. Ini dipanggil penggusuran balas.
Hak Penyewa yang Boleh Memaksa Tuntutan Hak Tuan Tanah:
Penyewa di Ohio dilindungi oleh undang-undang untuk melakukan tindakan tertentu tanpa rasa takut tuan rumah mereka bertindak balas terhadap mereka. Tindakan ini termasuk:
- Penyewa yang mengadu kepada agensi kerajaan mengenai pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta sewa.
- Penyewa yang mengadu kepada tuan tanah tentang pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta atau kegagalan tuan tanah untuk melakukan apa-apa kewajipan yang diperlukan oleh tuan tanah di bawah undang-undang penyewa tuan tanah Ohio.
- Penyewa bergabung atau menganjurkan kesatuan penyewa untuk berunding dengan tuan tanah mengenai terma perjanjian sewa.
Hak Penyewa Ohio Selepas Tuntutan Tuan Tanah:
Jika tuan tanah didapati bertindak sebagai balasan, penyewa boleh memulihkan pemilikan unit sewa atau menamatkan perjanjian pajakan.
Anugerah Mahkamah untuk Tuntutan Tuan Tanah:
Jika tuan tanah didapati bersalah atas tuduhan, penyewa boleh diberikan ganti rugi sebenar dan bayaran peguam yang berpatutan.
Masa Apabila Tindakan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Jawapan:
Ada kalanya seorang tuan rumah boleh melakukan tindakan yang biasanya dianggap balas dendam. Jika tuan rumah melakukan tindakan untuk mana-mana sebab berikut, ia tidak akan dianggap sebagai tindakan balas.
- Tuan tanah meningkatkan sewa untuk menampung kos penambahbaikan yang dibuat kepada harta atau kenaikan lain dalam perbelanjaan operasi di hartanah.
- Tuan tanah memfailkan pengusiran kerana penyewa tidak membayar sewa mereka.
- Pelanggaran kesihatan atau keselamatan yang dikhianat oleh penyewa disebabkan oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau seorang penyewa.
- Mematuhi kod kesihatan atau keselamatan akan menyangkal penyewa keupayaan untuk menggunakan unit kediaman.
- Penyewa menduduki unit selepas perjanjian pajakannya telah tamat tempoh dan enggan berpindah.
- Tuan tanah boleh memfailkan pengusiran jika harta itu berada dalam jarak 1000 kaki dari sekolah atau pusat jagaan harian yang lain dan penyewa atau ahli rumah penyewa adalah pesalah seks berdaftar atau disabitkan dengan, atau mengaku bersalah kepada, berorientasikan kanak-kanak kesalahan seks.
Hak Penyewa Ohio untuk Notis Sebelum Kemasukan Pemilik Tanah
5321.04- 05
Penyewa di Ohio mempunyai hak untuk kesenangan tenang unit sewa mereka. Namun, pemilik tanah mempunyai hak yang sah untuk memasuki unit pada waktu tertentu dan untuk alasan tertentu.
Notis yang Dikehendaki:
Di Ohio, dalam kebanyakan kes, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan notis sekurang-kurangnya 24 jam sebelum tuan rumah dibenarkan masuk ke unit sewa penyewa. Tuan tanah juga boleh hanya masuk pada masa yang munasabah, yang akan dianggap sebagai waktu perniagaan biasa.
Sebab yang dibenarkan untuk masuk:
Kod Ohio mentakrifkan masa-masa tertentu apabila tuan tanah dibenarkan memasuki pangsapuri penyewa. Keadaan ini termasuk:
- Untuk memeriksa harta itu.
- Untuk membuat pembetulan, perubahan, hiasan atau pembaikan yang diperlukan atau dipersetujui.
- Untuk membekalkan perkhidmatan yang diperlukan atau dipersetujui.
- Untuk menyampaikan pakej kepada penyewa yang terlalu besar untuk dimuatkan dalam peti mel penyewa.
- Untuk menunjukkan unit kepada bakal penyewa, pembeli, kontraktor atau gadai janji.
- Untuk menunjukkan unit kepada penyewa sebenar, pembeli, kontraktor atau gadai janji.
Pengecualian kepada Pemberitahuan:
Dalam keadaan kecemasan, seorang tuan tanah tidak perlu memberikan notis 24 jam sebelum memasuki pangsapuri penyewa. Satu contoh kecemasan adalah air dari pangsapuri penyewa membanjiri apartmen di bawah.
Ohio Tenant Hak untuk Sewa Pendedahan
Undang-undang penyewa tuan tanah Ohio tidak mempunyai peraturan yang sangat terperinci mengenai istilah sewaan. Oleh itu, pemilik tanah mesti memasukkan syarat-syarat ini dalam perjanjian pajakan. Apabila penyewa menandatangani perjanjian sewa, dia bersetuju untuk mematuhi peraturan ini.
Tempoh Pajakan:
Perjanjian pajakan hendaklah menyatakan tarikh sebenar perjanjian pajakan adalah sah. Sebagai contoh, dari 1 Januari hingga 31 Disember tahun manapun. Klausa pajakan ini juga harus menyatakan apa yang berlaku selepas pajakan tamat. Adakah penyewa secara automatik menjadi penyewa bulan ke bulan? Bolehkah penyewa menandatangani pelanjutan pajakan setahun lagi?
Pajakan haruslah menyatakan apabila sewa dikenakan setiap bulan atau setiap minggu, bergantung kepada tempoh pajakan.
Bentuk Bayaran Diterima sebagai Sewa:
Penyewa berhak mengetahui bagaimana dia boleh membayar sewa. Pemilik tanah biasanya menerima sekurang-kurangnya dua bentuk pembayaran yang berbeza. Bentuk pembayaran yang umum termasuk mengesahkan cek, cek jurubank, pesanan wang, cek peribadi, deposit langsung dan wang tunai.
Di mana Sewa Boleh Dibayar:
Seorang penyewa di Ohio berhak mengetahui di mana sewa akan dikutip apabila ia perlu dibayar. Adakah tuan rumah datang untuk mengutip sewa setiap bulan? Adakah penyewa perlu pergi ke tempat perniagaan tuan tanah untuk melepaskan sewa? Bolehkah penyewa menyewa sewa? Bolehkah penyewa membayar sewa melalui deposit dana elektronik?
Undang-undang penyewa tuan tanah Ohio tidak mempunyai peraturan khusus untuk yuran lewat. Tiada sekatan ke atas berapa tuan boleh memungut bayaran lewat. Yuran lewat adalah tambahan kepada pembayaran sewa bulanan atau mingguan yang normal.
Untuk mengenakan yuran lewat, terma-terma tersebut perlu dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Pajakan mesti menyatakan jumlah yang tepat tuan tanah akan mengenakan bayaran kepada penyewa untuk bayaran lewat.
Sekali lagi, undang-undang Ohio tidak mempunyai peraturan tertentu untuk tempoh tangguh. Oleh itu, adalah tertakluk kepada tuan rumah untuk memutuskan sama ada dia akan membenarkan penyewa membayar sewa tanpa penalti selepas tarikh tamat tempoh sebenar. Satu contoh tempoh tangguh akan membenarkan penyewa membayar sewa selama lima hari selepas bulan pertama tanpa penalti.
Peningkatan sewa:
Tiada statut mengenai kenaikan sewa di Ohio. Tuan tanah biasanya perlu menyediakan penyewa dengan notis sebelum meningkatkan sewa penyewa. Tiga puluh hari sebelum pajakan ditetapkan untuk memperbaharui biasanya dianggap sebagai notis yang munasabah.
Undang-undang Penyewa Pemilik Tanah Ohio
Jika anda ingin melihat teks sebenar undang-undang penyewa tuan tanah Ohio, ia boleh didapati di Ohio Revised Code Annotated §§ 5321.01 hingga 5321.19 dan Ohio Revised Code Annotated §§ 5323.01 hingga 5323.99.