Tips untuk Mendapatkan Terma Terbaik di Sewa Hartanah Komersial
1. Dapatkan ejen anda sendiri.
Jangan bergantung kepada ejen tuan tanah untuk berunding dengan perjanjian yang terbaik untuk anda. Mempunyai ejen anda sendiri memberi anda seseorang yang mempunyai kepentingan terbaik dalam fikiran anda.
Mencari ejen harta komersil yang baik dan membangunkan hubungan. Anda tidak tahu kapan anda mungkin memerlukan orang itu lagi.
2. Bersedia dengan rancangan kewangan anda.
Untuk lebih banyak permulaan dan perniagaan yang mempunyai kredit komersial sedikit atau tidak, anda akan memerlukan pelan sandaran untuk mendapatkan pemilik untuk menerima syarat anda. Menyediakan jaminan peribadi atau penandatangan bersama, dan mempunyai penyata pendapatan perniagaan dan penyata kewangan peribadi dapat melicinkan proses dan mendapatkan tuan rumah anda untuk berehat.
3. Ketahui keperluan anda.
Anda mesti dapat bercakap cakap. Walaupun seorang ejen boleh membantu, anda harus tahu perbezaan antara COL (kos hidup) dan CAM (penyelenggaraan kawasan umum). Semak istilah istilah glossary ini sebelum anda memulakan rundingan. Anda juga boleh mendengar istilah seperti "TI" atau "penambahbaikan pegangan pajak" atau "membina". Memahami perbezaan antara istilah boleh membantu anda menilai apa yang pemilik atau ejen memberitahu anda.
4. Dapatkan bahagian CAM yang baik.
CAM (penyelenggaraan kawasan biasa) mungkin salah satu bahagian yang paling mengelirukan pajakan dan anda akan terkejut dengan berapa banyak yang anda bayar. Semak untuk memastikan anda tidak membayar untuk perkara yang berkaitan dengan usaha pemasaran tuan tanah atau bayaran guaman yang berkaitan dengan rundingan pajakan lain.
Perkara-perkara lain yang anda mungkin mahu mogok adalah apa-apa yuran pentadbiran lebih daripada 3%, membayar faedah untuk pekerja tuan tanah, kos perbelanjaan untuk unit pajakan lain.
5 . Dapatkan hanya ruang yang anda perlukan.
Pastikan anda tidak membayar ruang yang tidak boleh digunakan. Anda mungkin mahu pilihan untuk berkembang, tetapi anda tidak mahu mengunci diri untuk membayar lebih banyak ruang daripada yang anda perlukan. Sekiranya ada ruang yang ada di sebelah anda, masukkan klausa "hak penolakan pertama" dalam pajakan anda, jadi anda mempunyai pilihan untuk dibahagikan dahulu pada ruang itu jika ia tersedia.
6. Semak semula dokumen pajakan.
Pertama, semak artikel ini mengenai dokumen pajakan komersial yang biasa , jadi anda tahu apa yang diperlukan. Kemudian baca semua dokumen. Ya, anda perlu membacanya. Saya tahu, dokumen itu sangat lama (dan hadapi, tidak begitu menarik), tetapi anda perlu tahu apa yang ada di dalamnya. Semak terma. Jangan menganggap mereka betul. Pastikan anda menyemak tarikh mula, tarikh tamat, sewa, peningkatan sewa dan apa-apa terma istimewa lain yang anda dirundingkan. Juga, pastikan anda tahu apa yang anda perlu lakukan. Apa yang wajib dilakukan oleh tuan rumah? Bolehkah anda menamatkannya? Pastikan anda tahu apa yang anda masuki.
7. Dan bersiaplah untuk berdagang .
Jika anda boleh mengambil pajakan untuk jangka panjang, anda boleh mendapatkan kadar yang lebih baik.
Pertimbangkan apa yang boleh anda berikan untuk mendapatkan perkara lain yang anda perlukan.
Akhir sekali, ingat bahawa semuanya boleh dirunding.
Baca lebih lanjut di: Mencari dan Menyewa Ruang untuk Perniagaan Anda