Istilah TI atau "penyempurnaan penyewa" (yang digunakan oleh Realtors komersial) juga boleh dinyatakan dari sudut pandang perakaunan sebagai " penambahbaikan pegangan pajak ", dan dari sudut pandangan pembinaan sebagai " pembina ." Saya telah mendengar profesion berlainan menggunakan istilah ini; syarikat pajakan dan syarikat pengurusan hartanah dan Realtors komersial bercakap mengenai TI atau membina; akauntan bercakap mengenai penambahbaikan pegangan pajak
Untuk tujuan artikel ini, saya akan menggunakan istilah "penambahbaikan pegangan pajak," kerana itu istilah yang paling sering digunakan dalam perakaunan perniagaan, penyimpanan rekod, dan cukai.
Penambahbaikan Pajakan dan Pemula Perniagaan
Petua: Apa pun yang memanggilnya, ketahuilah bahawa anda perlu membuat perubahan ini, dan membayarnya, semasa anda memulakan perniagaan anda. Untuk memastikan kos permulaan anda rendah, cari ruang komersial yang tidak memerlukan banyak pekerjaan, atau mencari tempat di mana pemilik rumah akan membiarkan anda melakukan banyak pekerjaan sendiri.
Pasangan muda, Mario dan Eleanora, sedang menimbang untuk menyewa sebuah pejabat untuk amalan kiropraktik mereka. Ia digunakan sebagai pejabat ahli terapi urut, jadi mungkin tidak memerlukan banyak kerja - hanya beberapa cat, satu tembok yang dihancurkan, dan satu kerja elektrik kecil. Sesetengah pejabat yang mereka lihat, bagaimanapun, memerlukan banyak kerja: merobohkan dan memindahkan dinding, elektrik, paip, HVAC (pemanasan, pengudaraan, penghawa dingin), perubahan akses kecacatan, dan banyak lagi.
Wang yang mereka bayar untuk memiliki pejabat redone untuk memenuhi keperluan mereka dianggap penambahbaikan pegangan pajak.
Apakah Penambahbaikan Pajakan?
Penambahbaikan Pajakan (kadang-kadang dirujuk sebagai "pembina") adalah perubahan struktur yang anda buat untuk memajak ruang untuk menjadikannya sesuai untuk keperluan perniagaan anda. Sebagai contoh, perubahan pencahayaan, kawasan penerimaan, pejabat, bilik persalinan dan bilik atau ruang khas yang lain mungkin diperlukan, serta cat dan permaidani / lantai.
Kos ini boleh dibayar oleh tuan tanah (dan termasuk dalam sewa bulanan anda) atau anda mungkin dapat membuat beberapa perubahan dan menyimpan wang.
Perakaunan Penambahbaikan Pajakan
Penambahbaikan pegangan pajak adalah aset perniagaan , kerana ia dilampirkan kepada harta tanah , dan mereka boleh disusut nilai . Simpan maklumat mengenai kos penambahbaikan pegangan pajak untuk penasihat cukai anda.
Dari segi perakaunan, kerja yang dilakukan untuk bangunan dan lekapan yang diletakkan di tempatnya dan dilampirkan kepada harta benda (contohnya lampu dan paip) dianggap sebagai aset perniagaan anda, kerana anda membayarnya. Anda dapat menyusutnya dan merawatnya dalam segala hal seperti aset lain; anda tidak boleh menjualnya melainkan anda menjual bangunan itu.
Masalah dengan Penambahbaikan Pajakan
Membelanjakan terlalu banyak untuk penambahbaikan pegangan dalam kesilapan biasa yang dibuat oleh pemilik perniagaan baru. Berhati-hati untuk meletakkan terlalu banyak wang dalam penambahbaikan pegangan pajak untuk ruang perniagaan yang dipajak. Anda tidak boleh membawa mereka dengan anda. Orang seterusnya yang menyewa ruang itu mungkin tidak menginginkan perkara yang sama yang anda lakukan.
Sebagai contoh, jika anda mempunyai ruang runcit dan menambah meja depan yang mewah untuk mengambil kad kredit, wang yang anda telah belanjakan di meja depan tidak boleh dipulihkan, dari segi kos.
Saya rasa anda boleh mengeluarkannya, tetapi anda tidak boleh mengeluarkan lampu dan pendawaian dan bilik mandi.