Tuan Tanah Biasanya Memungut Rang Undang-Undang untuk Semua Perbelanjaan
- Cukai
- Insurans
- Penyelenggaraan
Sewa komersil kasar digunakan paling banyak dalam bangunan pejabat tenant dan penyewa tunggal, industri dan beberapa hartanah runcit. Tuan tanah mengumpul sewa tetap dan membayar belanja mereka.
Kerana kos meningkat dari masa ke masa, banyak pajakan kasar dan perkhidmatan penuh akan mengandungi klausul eskalasi yang meningkatkan sewa dari masa ke semasa untuk mengimbangi peningkatan cukai dan kos insurans dan penyelenggaraan yang lebih tinggi.
Adalah penting bahawa belanja penyewa untuk ruang memahami fasal-fasa eskalasi untuk membiayai perbelanjaan sewa ke masa depan.
Sewa kasar berfungsi dengan baik untuk penyewa pejabat dan beberapa hartanah runcit. Bagi kebanyakan hartanah runcit, terutamanya yang mengalami turun naik pendapatan bermusim, peratusan pajakan lebih baik. Ini membolehkan sewa mereka berfluktuasi dengan pendapatan.
Lain-lain Jenis Pajakan Komersial
Mari kita lihat gambaran ringkas mengenai jenis pajakan komersil yang lain:
Triple Net Pajakan : Pajakan bersih tiga kali digunakan secara meluas dalam hartanah komersil. Ia popular untuk hartanah perindustrian dan runcit pelbagai penyewa. Dengan penyewa yang perbelanjaan berbeza-beza, seperti pengguna industri elektrik, pajakan bersih tiga kali lebih baik untuk tuan tanah.
Modifikasi Pajakan Bersih : Pajakan bersih yang diubahsuai adalah kompromi antara pajakan kasar dan bersih tiga. Tuan tanah dan penyewa biasanya menubuhkan perbelanjaan penyelenggaraan, sementara penyewa bersetuju membayar cukai dan insurans.
Utiliti juga mungkin dirundingkan dalam pajakan bersih yang diubah suai.
Peratusan Pajakan: Peratusan Pajakan adalah pajakan yang biasanya memerlukan penyewa membayar "Base Rent" dan kemudian di atas jumlah tersebut membayar peratusan berdasarkan jumlah jualan bulanan. Porsi peratus biasanya dilaksanakan di kedai-kedai runcit tetapi bergantung kepada lokasi dan sifat perniagaan anda boleh mempunyai kesan dramatik terhadap sewa peratusan.
Jenis Hartanah Perdagangan
Mari kita lihat dengan cepat jenis-jenis sifat komersil di mana untuk melabur:
Multi-keluarga: Jenis harta komersil hartanah pelbagai keluarga termasuk rumah dupleks dan pembinaan lain untuk kediaman oleh pelbagai kumpulan keluarga. Projek-projek pangsapuri, tentu saja, termasuk dalam jenis kategori ini.
Runcit: Pusat-pusat jalur, pusat membeli-belah, kedai-kedai kotak besar dan struktur perniagaan runcit percuma semuanya tertumpu kepada kategori ini. Ini adalah sebahagian besar pasaran hartanah komersial.
Pejabat: Pejabat berdiri tunggal ke kompleks pejabat membentuk kumpulan ini. Mereka sering dikelompokkan secara fizikal oleh persamaan perniagaan, seperti perunding profesional, peguam, dan akauntan.
Industri: Pembuatan, kilang penapisan dan perniagaan lain yang serupa membentuk kategori ini. Ia adalah bidang khusus, kerana terdapat banyak pertimbangan khusus mengenai zon, pelesenan dan persekitaran.
Specialty lain: Ini meliputi banyak tanah, dari pusat perubahan minyak ke gelanggang skating. Terdapat banyak variasi dalam penggunaan hartanah komersil dan jenis perniagaan.
Sekiranya Anda Menjadi Ejen Harta Tanah Komersial?
Kebanyakan ejen baru kini bermula sebagai ejen kediaman. Terdapat lebih banyak rumah dan kondominium yang dibeli dan dijual setiap tahun daripada apa-apa jenis harta lain.
Ejen kediaman juga mengendalikan tanah dan lot bangunan.
Walau bagaimanapun, sesetengah ejen yang telah berada dalam perniagaan ini mula mempertimbangkan untuk beralih ke harta komersil. Mereka melihat tawaran yang sangat besar, yang bermaksud komisen yang sangat besar. Pasti, jika anda boleh mendapat 3% dari satu juta dolar perjanjian, anda berada dalam masa yang besar. Walau bagaimanapun, apabila ejen hartanah aktif yang aktif boleh melakukan sepuluh tawaran setahun, ejen komersil purata boleh melakukan hanya satu.
Ia bukan hanya mengambil masa lebih lama untuk mengambil perjanjian dari prospek ke senarai atau pembelian, ia memerlukan lebih banyak pengetahuan dan kemahiran untuk berurusan dengan pembeli dan penjual harta komersil. Ia memerlukan daya tahan, baik secara kewangan dan perniagaan yang bijak untuk sampai ke meja penutup komersial pertama anda. Apabila anda berbuat demikian, ia adalah perasaan yang hebat untuk mendepositkan komisyen itu walaupun.
Cara terbaik untuk memasuki hartanah komersil adalah dengan kewangan untuk melekatinya dan banyak keinginan dan dedikasi.