Terma Peminjaman Komersial yang Anda Perlu Tahu
Untuk membantu anda menavigasi jargon hartanah dan terma yang anda akan lihat dalam pajakan komersial, berikut adalah beberapa pejabat biasa dan istilah pajakan komersial dan penjelasan umum mereka. Beberapa istilah ini boleh digunakan secara berbeza di pelbagai kawasan di negara ini, jadi pastikan anda menanyakan maksud tepat istilah semasa anda sedang merundingkan pajakan.
Lessor
Pemberi sewa adalah orang yang memberikan pajakan dan yang mempunyai kewajiban undang-undang yang berkaitan dengan kontrak sewa; Tuan tanah. Kadang-kadang ini adalah pemilik, tetapi ia juga mungkin syarikat pengurusan hartanah atau syarikat pajakan komersial.
Pemajak
Penyewa adalah orang yang memajak ruang; penyewa. Walaupun anda mungkin perlu secara peribadi menjamin pajakan, entiti perniagaan anda harus menjadi pemajak rasmi pada semua dokumen yang berkaitan dengan pajakan.
Penyelenggaraan Kawasan Bersama (CAM)
Istilah ini menerangkan kos untuk kawasan dalam bangunan yang tidak dipajak secara langsung tetapi yang merupakan tanggungjawab bersama, seperti lorong, tandas, tangga, dan laluan pejalan kaki. Kebanyakan pemberi pajak menambah kos CAM untuk kos rakaman persegi untuk mengira bayaran pajakan.
Pakej Servis Sepenuhnya
Pajakan di mana bayaran sewa termasuk perkhidmatan lain, seperti utiliti, penyelenggaraan, dan penyingkiran rumput / salji perkhidmatan. Tuan tanah membayar yuran ini dan menyerahkannya kepada penyewa dalam pajakan.
Ini boleh menjadi manfaat kepada penyewa kerana ia terpaksa membayar yuran tambahan ini, tetapi tuan tanah mungkin dikenakan bayaran lebih daripada sebenarnya dibayar untuk perkhidmatan ini.
Sewa Kasar
Sewa yang termasuk tuan rumah bersetuju untuk membayar semua perbelanjaan bersama, termasuk utiliti, pembaikan, insurans dan (kadang-kadang) cukai harta.
Kos pajakan kasar lebih tinggi daripada jenis pajakan lain kerana kesemua item ini termasuk dalam jumlah pajakan.
Pajakan Bersih
Sewa yang termasuk kos rakaman persegi, kos CAM, dan semua perbelanjaan pemilikan lain, termasuk utiliti, pembaikan, insurans, dan cukai harta.
Double Net Pajakan
Pajakan di mana cukai dan perbelanjaan insurans dimasukkan dalam pembayaran pajakan. Pemberi sewa membayar kos penyelenggaraan.
Triple Net Lease
Sewa yang termasuk semua cukai, insurans, dan kos penyelenggaraan dalam pembayaran bulanan.
Kaki persegi kasar
Jumlah rakaman persegi bangunan atau pejabat yang dipajak. Angka ini biasanya termasuk ruang umum.
HVAC
Singkatan untuk 'pemanasan, ventilasi, dan penyaman udara'. Ia sering disebut sebagai "H-VAC."
Penambahbaikan Pembina / Penangguhan / Penambahbaikan Tenant
Penambahbaikan ke pejabat atau bangunan untuk menjadikannya boleh digunakan untuk penyewa. Dalam istilah perakaunan, kos ini dipanggil "penambahbaikan pegangan pajak," dan mereka boleh disusut nilai sebagai perbelanjaan.
Putar-kunci
Sebuah pejabat atau bangunan yang sedia untuk diduduki. Dalam kebanyakan kes, ini adalah komitmen oleh tuan tanah untuk menanggung kos mana-mana binaan.
Sub-pajakan
Penyewakan baru adalah perjanjian antara pemajak dan pemajak untuk membenarkan orang lain menggunakan semua atau sebahagian ruang.
Dalam sesetengah kes, perniagaan mungkin ingin mempunyai perniagaan lain untuk berkongsi ruang - dan sewa. Dalam kes-kes lain, penyewa mungkin ingin meninggalkan sebelum tempoh sewa, dan untuk orang lain mengambil alih pajakan itu, untuk mengelakkan diri daripada berunding semula.