Hak Penyewa Connecticut untuk Menamatkan Perjanjian Sewa

4 Sebab Penyewa Connecticut Dapat Menamatkan Sewa

Tuan-tuan tanah dan penyewa memasuki perjanjian pajakan di bawah anggapan bahawa kedua-dua pihak akan memenuhi syarat-syarat perjanjian sewa itu. Walau bagaimanapun, terdapat situasi yang mungkin timbul semasa tempoh pajakan yang mungkin menyebabkan salah satu pihak memfailkan untuk menamatkan perjanjian pajakan. Di Connecticut, ada sebab undang-undang penyewa boleh memfailkan untuk menamatkan perjanjian sewa awal tanpa penalti. Berikut adalah hak penyewa Connecticut untuk menamatkan perjanjian sewa.

Penyewa Tenant untuk Pelanggaran Sewa Tuan Tanah

Sekiranya tuan tanah di Connecticut secara material melanggar perjanjian pajakan atau belum memenuhi tanggungjawabnya untuk mengekalkan premis, maka penyewa berhak untuk menahan sewa.

Notis Bertulis: Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan tanah yang mengenal pasti bagaimana tuan tanah telah melanggar perjanjian pajakan dan memaklumkan kepada tuan tanah bahawa pelanggaran itu harus diperbaiki.

15 Hari: Tuan tanah mempunyai 15 hari dari notis bertulis ini untuk membetulkan pelanggaran tersebut.

Menamatkan Perjanjian Sewa: Jika tuan tanah tidak membetulkan pelanggaran dalam tempoh 15 hari ini, maka penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian sewa. Sewa itu akan tamat 15 hari selepas tuan tanah menerima notis bertulis.

Pelanggaran Berulang: Jika pelanggaran yang sama berlaku dalam tempoh enam bulan, maka penyewa dapat menamatkan perjanjian sewa. Penyewa mesti memaklumkan tuan tanah dengan notis bertulis mengenai pelanggaran tersebut dan memberikan tuan rumah kepada sekurang-kurangnya 14 hari sebelum penyewa berhasrat untuk mengosongkan unit tersebut.

Notis itu mesti menyatakan tarikh pelanggaran dan tarikh penyewa akan menamatkan perjanjian pajakan dan keluar dari unit, yang mestilah dalam tempoh 30 hari dari pelanggaran tersebut.

Pengecualian: Penyewa tidak dapat menamatkan pajakan untuk tindakan yang disebabkan oleh tindakan sengaja atau kecuaian penyewa, anggota penyewa rumah tangga atau tamu penyewa.

Selain itu, penyewa yang mempunyai perjanjian sewa yang lebih pendek daripada satu bulan tidak boleh menggunakan kaedah ini untuk menamatkan pajakan.

Penyewa Tenant jika Tuan Tanah Gagal Menyediakan Utiliti Penting

Jika tanggungjawab tuan tanah membekalkan utiliti penting , seperti haba dan air panas, dan tuan tanah gagal melakukannya, maka penyewa harus terlebih dahulu memberikan notis bertulis atau lisan mengenai pelanggaran terhadap tuan tanah tersebut. Penyewa kemudian mempunyai tiga pilihan:

1. Dapatkan jumlah yang munasabah dari utiliti yang diperlukan sendiri dan potong jumlah ini dari sewa.
2. Sekiranya tuan tanah gagal membetulkan pelanggaran dalam tempoh dua hari notis, maka penyewa boleh memperoleh perumahan pengganti yang munasabah. Jika pelanggaran yang sama berlaku dalam tempoh enam bulan, maka penyewa tidak perlu menunggu dua hari dan boleh mendapatkan perumahan pengganti segera. Tuan tanah akan bertanggungjawab untuk membayar balik penyewa untuk kos perumahan, yang tidak boleh melebihi sewa sebenar penyewa, termasuk yuran peguam yang berpatutan.
3. Jika tuan tanah dengan sengaja menahan utiliti dari penyewa, maka penyewa boleh menamatkan perjanjian sewa. Penyewa boleh diberikan sewa dua bulan atau dua kali ganda kerosakan sebenar, yang mana lebih besar. Tuan tanah juga mesti mengembalikan apa-apa deposit dan kepentingan sekuriti kerana penyewa.

Pengecualian: Jika pelanggaran perkhidmatan utiliti disebabkan oleh perbuatan atau kecuaian yang disengajakan oleh penyewa, ahli rumah penyewa atau tamu penyewa, penyewa tidak berhak kepada mana-mana remedi ini.

Gangguan atau Penggantungan Tuan Tanah

Jika seorang tuan rumah Connecticut cuba memasuki unit penyewa untuk mengganggu penyewa atau sebaliknya membalas dendam terhadap penyewa, seperti menukar kunci penyewa atau meningkatkan sewa penyewa sebagai membalas dendam , maka penyewa itu mungkin mempunyai hak untuk menamatkan mereka perjanjian pajakan. Penyewa boleh mendapatkan pelepasan injunksi dari mahkamah untuk mendapatkan tuan rumah untuk berhenti tingkah laku, atau mereka boleh memilih untuk menamatkan pajakan. Penyewa boleh mendapat ganti rugi dan bayaran peguam yang berpatutan.

Keganasan rumah tangga

Penyewa di Connecticut yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk menamatkan perjanjian pajakan mereka.

Di Connecticut, keganasan rumah tangga termasuk keganasan keluarga dan serangan seksual. Penyewa ini mesti mempunyai ketakutan akan kemudaratan yang akan berlaku. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan punya hasrat untuk menamatkan pajakan serta memberikan bukti, seperti salinan laporan polis, menyekat perintah atau notis daripada agensi lain untuk mangsa-mangsa jenayah sedemikian.

Kewajipan Ketenteraan Aktif

Penyewa Connecticut yang memulakan tugas ketenteraan aktif mempunyai hak untuk menamatkan pajakan mereka tanpa penalti. Mereka dilindungi oleh Undang-undang Persekutuan di bawah Akta Pelepasan Sivil Servis, 50 Aplikasi USC. §§3535. Penyewa mesti memberikan notis bertulis kepada tuan tanah keperluannya untuk menamatkan perjanjian pajakan atas sebab tugas tentera yang aktif bersama dengan satu salinan perintah tentera mereka. Menurut undang-undang, pajakan itu akan tamat 30 hari selepas tarikh jatuh tempo berikutnya.