Selain daripada mengira pulangan ekuiti tahun pertama , pelabur hartanah mungkin ingin mengetahui pulangan ekuiti mereka seperti yang dijangkakan untuk tahun-tahun akan datang atau seperti yang dialami selepas tahun pertama.
Ini mungkin penting kerana sebaik sahaja harta itu dihargai dan gadai janji telah dibayar sedikit, jumlah ekuiti yang dilaburkan pada ketika itu mungkin lebih baik digunakan di tempat lain jika pulangan semasa ekuiti rendah.
- Kesukaran: Mudah
- Masa Dikehendaki: 10 minit
Ini caranya
- Dapatkan setakat mungkin anggaran anggaran semasa atau anggaran harta itu. Untuk contoh ini, kami akan menggunakan $ 510,000 sebagai nilai hartanah.
- Tentukan bayaran gadai janji. Untuk contoh kami, katakan bahawa baki gadai janji ialah $ 375,000.
- Kemudian hitung aliran tunai selepas cukai (CFAT) . Kami akan menggunakan $ 17,000.
- Pulangan atas Ekuiti adalah CFAT / (Nilai - Ganjaran):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 atau 12.6% adalah Return on Equity kami
Petua
- Dalam contoh ini, pulangan atas ekuiti kelihatan hebat berbanding dengan kadar faedah semasa. Walau bagaimanapun, jika gadai janji telah dibayar lebih banyak dan nilai telah meningkat lebih banyak, hasilnya mungkin separuh sebanyak atau mengatakan 6%.
Dalam hal ini, mungkin menjual harta itu dan melabur di tempat lain akan lebih bijaksana kerana ROE yang lebih baik pada harta baru.
Mari mengkaji ROI dalam Pelaburan Harta Sewa
Terdapat beberapa sebab yang sangat baik mengapa pelabur mendapati bahawa aset bergerak dari pasaran stok dan bon kepada hartanah secara dramatik boleh meningkatkan ROI mereka, Pulangan Pelaburan.
Mari kita lihat apa yang menjadikan harta tanah begitu lumayan:
- Diinsuranskan: Ini aset yang nyata yang sebenarnya anda segan terhadap kerugian. Sekiranya ia rosak atau musnah, anda akan mendapat pampasan. Sekiranya anda memiliki saham saham dan syarikat itu muflis atau ada berita pendapatan yang buruk dan harga saham anda runtuh, itu rehat.
- Hingga: Mereka boleh terus mencetak dan mengeluarkan saham saham dalam syarikat, tetapi hanya ada harta tanah di dunia. Ya, anda boleh membina sesuatu di atasnya, tetapi ia masih menjadi tanah yang unik buat selamanya.
- Kelebihan Cukai Keuntungan Modal: Keuntungan anda apabila stok dijual direalisasikan pada tahun yang dijual, tidak ada pengecualian. Anda boleh menggunakan 1031 Cukai Tertunda Cukai dari IRS untuk menangguhkan cukai keuntungan modal ke atas keuntungan dari penjualan pelaburan hartanah. Malah, anda boleh menangguhkannya selama-lamanya! Jika anda telah mengembangkan portfolio anda selama bertahun-tahun menggunakan 1031 Pertukaran dengan betul, anda tidak membayar sebarang cukai keuntungan modal. Sekiranya anda lenyap, ahli waris anda mewarisi harta itu dengan nilai melangkah sekarang, dan semua keuntungan modal hilang! Ya, anda boleh dengan cara mengambilnya dengan anda.
- Aliran Tunai dan Pulangan Penghargaan: Hartanah dari masa ke masa telah terbukti meningkat nilai, walaupun ada cegukan di sepanjang jalan. Oleh itu, memiliki harta sewa, anda memperoleh ekuiti melalui penghargaan dan anda menyewanya dengan kos untuk aliran tunai bulanan positif.
- Pertumbuhan Ekuiti Melalui Membayar Gadai Janji: Anda membayar pembayaran gadai janji setiap bulan, dan sebahagian daripadanya pergi ke ekuiti. Anda membina nilai aset yang anda boleh meminjam pada kadar yang sangat baik.
- Potongan Besar Perbelanjaan: Anda dapat memotong pengurusan, penyelenggaraan, dan perbelanjaan operasi, serta cukai hartanah terhadap pendapatan anda atau pendapatan dari pelaburan lain.
- Susut nilai adalah Hadiah: Anda boleh menyusut nilai struktur (bukan tanah) lebih 27.5 tahun. Ini bukanlah wang yang anda belanjakan, tetapi anda mendapat penghapusan dollar untuk dolar untuk pendapatan susut nilai setiap tahun.
- Leverage Rendah Rendah: Menggunakan gadai janji, anda boleh memanfaatkan 80% atau lebih dari kos pembelian harta sewa. Mengapa membelanjakan $ 200,000 untuk membeli satu tunai rumah apabila anda boleh membeli empat daripada mereka dengan bayaran turun dan meletakkan empat aliran tunai ke dalam bank setiap bulan?