Jika dua hartanah adalah serupa, yang akan menghasilkan pulangan tahun pertama yang terbaik adalah pelaburan jangka pendek yang lebih baik. Untuk mengetahui, anda mesti menentukan aliran tunai selepas cukai .
Untuk contoh ini, kami akan menganggap CFAT sebanyak $ 11,000. Wang tunai yang dilaburkan dalam memperolehi harta itu, sebagai contoh sebagai bayaran pendahuluan mewakili bahagian seterusnya persamaan. Katakan pembeli meletakkan $ 170,000. Kita mesti membahagikan CFAT dengan melabur tunai untuk mengira pulangan ke atas ekuiti:
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 atau 6.5%
Anda mungkin menggunakan kalkulator kewangan hartanah untuk menyemak matematik ini dan pengiraan lain apabila membeli harta.
Pelaburan Harta Sewaan - Bukan Hanya Mengenai Nombor
Sejak pasaran perumahan dan kemalangan gadai janji yang bermula pada akhir tahun 2006, perumahan telah pulih sedikit, walaupun jualan masih belum berada di tahap pra-kemalangan. Pembeli rumah pertama kali masih keluar dari pasaran untuk sebahagian besar. Ekonomi dan prospek pekerjaan mereka adalah salah satu sebab. Satu lagi ialah mereka tinggal di rumah dengan ibu bapa mereka lebih lama, walaupun selepas tamat pengajian dari kolej.
Boomers bayi tidak menjual rumah mereka pada kadar sejarah, sebahagiannya kerana mereka mempunyai anak-anak mereka masih di rumah, tetapi juga kerana ekonomi dan harga rumah yang tinggi kerana inventori yang rendah.
Harga rumah naik, tetapi kebanyakannya disebabkan oleh lebih ramai pembeli di pasaran dengan inventori rendah untuk dijual.
Apa maksud semua ini? Ini bermakna terdapat banyak penyewa di luar sana. Permintaan sewa semakin meningkat, dan sewa telah meningkat pada masa yang sama. Ia merupakan pasaran yang hebat untuk pelabur hartanah sewa selama beberapa tahun yang lalu, dan ia masih bagus.
Cabaran terbesar sekarang adalah untuk mencari tawar-menawar, terutamanya jika anda mahu menyewa hartanah.
Cabutan masih kukuh walaupun, sebagai pelaburan hartanah sewa adalah alat yang hebat untuk membina kekayaan. Pelabur hartanah sewa memerlukan dua perkara terutamanya: 1) aliran tunai positif bulanan, dan 2) nilai dan penghargaan ekuiti. Jika pembeli rumah sewa baru mengambil masa dan usaha untuk belajar bagaimana untuk melakukannya dengan betul, mereka boleh dalam perjalanan ke portfolio rumah yang akan membiayai persaraan mewah.
Aliran & Faedah Tunai
Pelaburan hartanah mendapat beberapa kelebihan yang tidak diberikan kepada pelabur pasaran saham atau pasaran bon . Faedah gadai janji, cukai, dan insurans boleh ditolak daripada pendapatan sewa. Anda mendapat penghapusan tahunan untuk susut nilai yang dikira melebihi 27.5 tahun. 1031 Cukai Tertunda Cukai boleh digunakan untuk menolak cukai keuntungan modal ke hadapan jika peraturan diikuti untuk menjual satu harta dengan keuntungan dan menggelapkan wang itu menjadi harta lain.
Dengan perbelanjaan operasi juga boleh ditolak, seperti pembaikan, penyelenggaraan, kutipan sampah, air dan pembetung, yuran pengurusan, cukai, insurans dan banyak lagi, mudah untuk melihat bahawa pelaburan hartanah sewa mempunyai kelebihan yang besar berbanding jenis aset lain.
Oleh itu, pelabur hartanah sewa membeli hak, mendapat gadai janji dan perbelanjaan di bawah sewa bulanan, dan mereka mempunyai wang tunai untuk dibawa ke bank setiap bulan. Kadar faedah meningkat tidak mengganggu mereka, kerana gadai janji mereka tetap, tetapi ia mengganggu pembeli berpotensi. Jadi, mereka terus menyewa, baik untuk pelabur. Malah, apabila permintaan sewa meningkat, sewa yang lebih tinggi mungkin, aliran tunai yang lebih baik.
Pembayaran Ekuiti dan Hutang
Sepanjang tempoh pemilikan, kemungkinan terbukti secara sejarah untuk memberitahu kami bahawa akan ada kenaikan nilai harta tersebut. Selain daripada sekadar dua atau lebih, harga kenaikan harga meningkat. Juga, semasa anda membayar pembayaran gadai janji anda , anda juga membina ekuiti . Apabila anda membuat keputusan sudah tiba masanya untuk dijual, harus ada ganjaran pada akhirnya.