Menggubah Sewa untuk Pelabur Harta Tanah

Lakukan matematik mudah untuk mengira amaun yang tepat kerana ditutup

Menjual harta sewa melibatkan beberapa lagi kedutan daripada menjual hartanah lain. Sebarang sewa yang dibayar kepada penjual sebelum tarikh penutupan mesti diwarnai di meja tutup dalam transaksi harta sewa hartanah. Ini bermakna penjual berhutang kepada pembeli apa-apa jumlah sewa yang mewakili tempoh masa dari penutupan akhir tempoh sewa-biasanya sebulan.

Tempahan sewa biasanya dibuat melalui tarikh tutup dan mereka tidak termasuk deposit keselamatan , yang boleh diserahkan kepada pembeli oleh penjual yang akan diadakan seperti sebelum jualan.

Pembeli kemudian akan bertanggungjawab terhadap deposit dan pelupusan akhirnya berdasarkan terma perjanjian sewa baru.

Contoh Penghitungan Proration

Tiga pengiraan menentukan jumlah proren sewa:

1. Tentukan bilangan hari 'sewa penjual berhutang kepada pembeli
2. Tiba pada jumlah sewaan setiap hari
3. Kalikan jumlah sewa / hari kali bilangan hari

Anggapkan bahawa dupleks dengan kedua-dua unit yang disewa sedang dijual. Sewa itu adalah $ 500 sebulan untuk Unit A dan $ 700 sebulan untuk Unit B. Sewa itu dibayar untuk kedua-dua unit pada 1 September dan kami tutup pada 12 September.

1. 30 hari pada bulan September tolak 12 hari melalui penutupan sama dengan 18 hari untuk prorata
2. Sewa sebanyak $ 1200 / bulan jadi dibahagikan dengan 30 hari untuk jumlah sewa harian sebanyak $ 40
3. $ 40 setiap hari jumlah amaun sewaan 18 hari sama dengan $ 720

Jumlah ini akan ditunjukkan sebagai "kredit" kepada pembeli dan "debit" kepada penjual pada kenyataan penutupan.

Pertimbangan Lain

Jelas sekali, hartanah sewa dibeli untuk aliran tunai dan ROI keseluruhan dengan penghargaan dan kelebihan cukai , sama ada mereka kediaman atau pangsapuri keluarga tunggal.

Peminjaman sewa pada penutupan hanya satu pertimbangan yang penting.

Pembeli harus menentukan sama ada sewa yang dilaporkan adalah betul. Pastikan penyewaan dalam spreadsheet dan dokumen pendapatan adalah fakta. Seorang bakal pembeli harta sewa harus mendapatkan penyata bank untuk mengesahkan bahawa mereka adalah sewa sebenarnya yang dibayar.

Jika satu sewa pangsapuri sepatutnya menjadi $ 750 sebulan, pastikan bahawa ini adalah jumlah yang disimpan setiap bulan.

Sebagai contoh, tuan tanah mungkin telah membiarkan perkhidmatan perdagangan penyewa untuk beberapa atau semua pembayaran sewanya. Mungkin penyewa menyediakan perkhidmatan pembersihan dan penyelenggaraan, atau mungkin penyewa menerima pengurangan sewa luar buku kerana hubungan peribadi dengan tuan tanah. Atas sebab apa pun, nombor akan mengimbangi hanya apabila semua sewa yang termasuk dalam pajakan penyewa sebenarnya disimpan.

Seorang pembeli prospektif mungkin juga bertanya sama ada penjual sedang mengenakan kadar pasaran semasa. Sahkan sama ada penyewa membayar di bawah, di, atau di atas yang tuan-tuan tanah lain di kawasan itu mengenakan caj untuk sifat yang sama. Terdapat nilai sebenar di kawasan ini untuk pembeli. Sesetengah tuan tanah sama ada malas atau tidak suka menemuramah dan meletakkan penyewa baru supaya mereka mengelakkan kenaikan sewa untuk jangka masa yang lama untuk memastikan penyewa yang sama berada di tempat.

Sewa yang dibayar boleh didapati dengan ketara di bawah kadar pasaran semasa akibatnya. Sewa boleh ditingkatkan sebaik sahaja tamat tempoh pajakan untuk menukar ROI dan aliran tunai untuk faedah pemilik baru.