Pada akhir contoh ini ialah pautan ke dua hamparan, satu sampel dan satu lagi yang kosong bersedia untuk mengira hasil sewa bersih dan hasil sewa wang tunai dari input anda.
Hasil Sewa Bersih:
Jumlah Sewa Bulanan $ 2,400.00
Peratus Tahun Tidak Bercagar 5%
Mengambil peluang untuk Kekosongan Tunai Tahunan sebanyak $ 27,360.00
Kos Insurans Tahunan $ 1,200.00
Cukai Tahunan $ 1,400.00
Bajet Pembaikan Tahunan $ 600.00
Peratus Yuran Sewa Mgmt sebanyak 6%
Jumlah perbelanjaan ini kepada Pendapatan Tunai Tahunan sebanyak $ 4842
Pendapatan $ 27,360 tolak kos $ 4842 = $ 22,518 pendapatan sewa selepas perbelanjaan
Kos Perolehan Hartanah $ 300,000.00
$ 22,518 dibahagikan dengan nilai harta sebanyak $ 300,000 = Hasil Sewa sebanyak 7.5%
Hasil Penyewaan Tunai Secara Tunai:
Jumlah Sewa Bulanan $ 2,400.00
Peratus Tahun Tidak Bercagar 5%
Mengambil peluang untuk Kekosongan Tunai Tahunan sebanyak $ 27,360.00
Kos Perolehan Hartanah $ 300,000.00
Bayaran Kurang Dibayar - Tunai Dalam $ 60,000.00
Jumlah pinjaman $ 240,000.00
Principal / Faedah Bulanan Pembayaran $ 1,556.64
Kos Insurans Tahunan $ 1,200.00
Cukai Tahunan $ 1,400.00
Bajet Pembaikan Tahunan $ 600.00
Peratus Yuran Sewa Mgmt sebanyak 6%
Jumlah perbelanjaan ini kepada Tunai Tahunan sebanyak $ 23,521.28
Pendapatan $ 27,360 tolak kos $ 23,521 = pulangan tunai $ 3839 ke atas wang tunai
$ 3839 dibahagikan dengan pelaburan tunai sebanyak $ 60,000 = Hasil Sewa Tunai pada tunai sebanyak 6.4%
Risiko vs Ganjaran
Apabila berisiko, beberapa orang akan berpendapat bahawa dalam jangka pendek pasaran saham agak berisiko. Lama kelamaan, blips sering membetulkan dan kembali ke trek.
Tetapi, jika anda tidak boleh menunggu itu, anda boleh kehilangan wang dengan mudah. Sedikit berita buruk atau laporan pendapatan yang buruk boleh mengambil stok ke bawah untuk beberapa ketika.
Rumah sewa terpilih yang betul akan memberikan aliran tunai bulanan positif dan agak terisolasi daripada berita ekonomi yang buruk. Penyewa masih memerlukan tempat tinggal, walaupun pasaran saham hanya mengambil menyelam. Dalam jangka panjang, anda juga perlu membina ekuiti melalui penghargaan nilai dan membayar gadai janji. Ekuiti ini boleh ditoreh untuk pelaburan lain.
Pulangan Pelaburan
Bon kurang berisiko, tetapi perolehan adalah hasil yang rendah . Kepentingan bon bagi bon perbandaran dan kerajaan yang lebih selamat adalah lebih rendah daripada bon korporat, tetapi ia tidak begitu baik. Seperti yang saya tulis ini, purata Bon Moody's Aaa Corporate Bond hanya 3.69%. Sukar untuk teruja dengan ini, terutamanya jika anda bersara dan berpendapatan tetap.
Aliran tunai bulanan rumah sewa yang baik boleh dengan mudah memberikan pulangan ganda, terutama dengan kelebihan cukai yang anda tidak dapat dengan jenis aset lain. Anda juga boleh menggunakan leverage dengan gadai janji. Daripada mengambil $ 150,000 daripada bon untuk membeli tunai rumah, anda hanya boleh mengeluarkan sekitar $ 30,000 untuk bayaran pendahuluan dan tetap beragam dengan pulangan yang lebih baik untuk pelaburan anda.