Pemberi pinjaman menggunakan nisbah break-even sebagai salah satu kaedah analisa mereka apabila mempertimbangkan menyediakan pembiayaan untuk hartanah pelaburan hartanah. Terlalu tinggi nisbah pemisah adalah petunjuk penasihat.
Kesukaran: Mudah
Masa Dikehendaki: 5 minit
Ini caranya:
- Tentukan perkhidmatan hutang untuk harta tersebut.
Dalam kes ini, kami akan menerima perkhidmatan hutang tahunan sebanyak $ 32,000
- Tentukan perbelanjaan operasi tahunan untuk harta tersebut.
Dalam kes ini, kita akan menganggap bahawa pengurusan dan kos operasi langsung setiap tahun adalah $ 47,000.
- Hitung pendapatan operasi kasar tahunan.
Kami akan menganggap pendapatan operasi kasar sebanyak $ 98,000 setiap tahun.
- Tambah Perkhidmatan Hutang ke Perbelanjaan Mengurus dan bahagikan dengan Pendapatan Operasi:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 atau Nisbah Kerugian 81%.
Petua:
Apa yang anda perlukan:
- Kalkulator
Crowdfunding untuk Pelaburan Bebas Kerumitan Komersial
Nisbah break-even digunakan oleh peminjam kepada pelabur hartanah komersil. Crowdfunding agak baru tetapi berkembang pesat kerana kepentingan tinggi dan perubahan peraturan pemerintah yang membukanya kepada lebih ramai orang dengan jumlah yang lebih kecil untuk melabur.
Crowdfunding mengambil kesempatan daripada teknologi dan Internet untuk membuka projek komersil besar untuk pelabur yang lebih kecil. Beberapa peluang tersedia untuk pelabur dengan hanya $ 1,000. Kebanyakan, bagaimanapun, memerlukan $ 5,000 hingga $ 25,000, jauh lebih rendah daripada enam angka yang diperlukan pada masa lalu.
Terdapat laporan baru-baru ini oleh Joe Stampone, seorang blogger NYC, dan ia menyoroti 7 pilihan terbaiknya untuk tapak crowdfunding hartanah. Mereka meliputi platform yang berbeza dan cara untuk melabur, dari ekuiti melalui hutang untuk melabur di laman web crowdfunding.
Faedah Pelaburan Harta Tanah
Mari kita lalui asas-asas faedah atau pelaburan hartanah.
Terdapat banyak cara untuk mendapat keuntungan daripada pelaburan hartanah . Apabila anda membeli sijil saham syarikat, anda mencari penghargaan dalam nilai saham, dan mungkin pendapatan dividen jika syarikat membayarnya. Dengan bon, anda mencari hasil pendapatan pada kadar faedah yang dibayar oleh bon. Dengan pelaburan hartanah, terdapat lebih banyak cara untuk mencapai pulangan atas pelaburan. Ketahui cara pelaburan pelaburan hartanah anda dapat meningkatkan nilai, serta menyediakan aliran tunai yang baik.
Anda boleh menyewa sendiri sebagai pelabur dengan sedikit wang tunai anda sendiri. Pajakan untuk memiliki pelaburan harta tanah hartanah bukanlah strategi pelepasan. Ia memegang jangka panjang untuk teknik aliran tunai. Pelabur hartanah sewa ingin memiliki harta itu untuk beberapa tahun, sebenarnya, selama ia menghasilkan aliran tunai yang dapat diterima dan tidak memerlukan pengubahsuaian yang luas.
Penghargaan - Hartanah sewa biasanya menghargai nilai dengan inflasi. Peningkatan nilai boleh bermakna jualan dan pelaburan semula dalam hartanah bernilai lebih tinggi, atau menyediakan garis ekuiti kredit untuk digunakan untuk pelaburan lain. Ia adalah yang kedua, dan komponen yang terbukti secara sejarah, nilai pulangan pelaburan hartanah.
Aliran tunai adalah sebab utama kebanyakan pelabur suka harta sewa.
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk melabur dalam hartanah sewa hartanah, terdapat banyak penyelidikan yang perlu dilakukan. Anda juga harus memastikan bahawa anda sesuai untuk menjadi tuan rumah, dan anda mempunyai masa untuk menguruskan harta benda. Walau bagaimanapun, semua yang diketepikan sekarang, apa yang ingin kita lakukan di sini adalah untuk mengkaji cara harta menghasilkan aliran tunai daripada operasi sewa.
Satu lagi kelebihan ialah menggunakan kontrak tugasan . Visualisasikan kontrak pembelian hartanah dengan hanya beberapa kata tambahan ditambahkan pada nama Anda sebagai pembeli. Ia akan kelihatan seperti ini: "Pembeli: John J. Doe, dan / atau menyerahkan." Itu sahaja. Nampaknya mudah, dan ia adalah.
Fakta-fakta yang jelas memberitahu kami bahawa pelaburan hartanah mempunyai banyak kelebihan berbanding stok, bon, dan kelas aset lain. Beri perhatian, dan anda akan bersetuju.