Anda seorang pelabur hartanah baru di permainan dan wang tunai miskin. Atau anda seorang pelabur yang mempunyai keupayaan untuk mendapatkan pembiayaan baru, atau mungkin sedikit keduanya.
Anda ingin memiliki lebih banyak hartanah untuk menyewakannya untuk aliran tunai, tetapi anda tidak dapat melihat bagaimana membelinya dalam situasi semasa anda. Ini adalah malu, kerana terdapat banyak tawaran hebat di luar sana dengan pemilik dalam masalah dengan gadai janji mereka.
Anda tahu tentang pajakan untuk memiliki kerana ia terpakai kepada anda membeli harta dengan membuat pilihan pembelian pajakan dengan pemiliknya. Anda membayar mereka yuran pajakan tidak boleh dikembalikan di depan dan menandatangani pajakan selama tiga tahun dengan pilihan untuk membeli harta itu pada atau sebelum berakhirnya pajakan pada harga pra-rundingan. Anda membayar jumlah sewa bulanan dan bekerja untuk meningkatkan kredit anda dan mengumpulkan bayaran pendahuluan untuk pelaksanaan pilihan anda dan pembelian rumah anda pada akhirnya.
Bahagian strategi pilihan pajakan "sandwic" yang anda belum terdedah adalah roti sepotong yang lain. Tiada apa-apa yang menghalang anda daripada keluar dan mencari penyewa yang ingin memiliki rumah seperti ini, tetapi mereka mempunyai masalah kredit dan / atau wang tunai yang membuatnya tidak berlaku sekarang.
Anda menunjukkan kepada mereka rumah dan mereka suka. Mereka berharap mereka boleh membelinya, dan anda memberitahu mereka bahawa mereka boleh.
Anda memberitahu mereka bahawa anda akan melaksanakan pajakan tiga tahun dengan bayaran pajakan tertentu dan bahawa mereka boleh menjalankan pilihan mereka untuk membeli rumah pada akhir pajakan itu pada harga tertentu. Anda juga memberitahu mereka bahawa mereka mesti membeli pilihan pajakan ini dengan deposit tidak dapat dikembalikan semula.
Keadaan ini adalah imej cermin cara anda menguasai rumah. Terdapat dua pajakan, dengan anda diapit di tengah. Keindahan strategi pembelian dan sewa ini adalah mencari rumah yang betul dan merundingkan perjanjian di kedua belah pihak dengan:
- Deposit yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Contoh: anda membayar pemilik pilihan deposit pajakan tidak dapat dikembalikan $ 2000, dan penyewa membayar anda $ 3000.
- Bayaran pajakan yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Ingat bahawa pemilik perlu menjual atau kehilangan rumah mereka. Anda biasanya boleh membuat perundingan pembayaran pajakan yang sama dengan pembayaran hipotek mereka, kurang daripada kadar sewa untuk menyewa rumah seperti ini.
- Harga beli yang lebih tinggi daripada penyewa anda. - Pemilik benar-benar perlu menjual dan menyedari bahawa harga yang rendah adalah lebih baik daripada perampasan. Anda berunding harga dengan lebih tinggi dengan pembeli-penyewa anda.
Anda membuat tiga cara di sini. Satu contoh perjanjian melibatkan keuntungan $ 1000 di hadapan pada bayaran pilihan pajakan, $ 500 lebih sebulan daripada penyewa daripada pelabur membayar pemilik, dan harga jualan $ 30.000 lebih tinggi daripada harga pembelian yang dipersetujui. Itulah keuntungan kasar $ 49,000 apabila rumah itu dibeli / dijual pada akhir tiga tahun. Itu strategi pajakan sandwic-to-own.
Lakukan penyelidikan di kawasan anda untuk peluang membuatnya berfungsi untuk anda.