Apabila anda membeli harta itu tertakluk kepada pinjaman sedia ada, peminjam asal tidak dilepaskan dari liabiliti. Sebagai pembeli, anda akan menerima pembayaran dan diharapkan dapat membuatnya tepat pada masanya. Sekiranya pinjaman menjadi tertunggak, peminjam asal dinamakan dalam apa-apa tindakan atau perampasan berikutnya. Sekiranya anda membeli harta yang tertakluk kepada gadai janji, dan orang yang anda beli telah melakukan perkara yang sama, peminjam asal pada awal rantai masih bertanggungjawab.
Gadai Janji dalam Harta Tanah
Gadai janji adalah bagaimana kebanyakan hartanah dibeli di negara ini. Ia adalah perniagaan yang besar, dan kerajaan sangat terlibat.
Gadai janji adalah pinjaman jangka panjang yang dijamin oleh nilai rumah. Ia mengenakan faedah yang rendah dengan 15 hingga 30 tahun. Ia direka untuk menjadikan pemilikan rumah lebih murah.
Gadai janji kadar tetap telah menjadi teras utama industri pinjaman rumah selama beberapa dekad.
Selama bertahun-tahun, nisbah pinjaman kepada nilai telah turun naik dan kadar faedah telah naik dan turun, tetapi keselamatan tawaran hipotek tetap tidak pernah hilang rayuannya.
Terdapat banyak sebab kita suka pinjaman FHA hari ini. Pinjaman FHA pada mulanya jatuh dari rahmat selama beberapa tahun, tetapi sejak tahun 2005 telah pulih!
Ia merupakan institusi yang telah lama wujud, sejak 27 Jun 1934. Jabatan Perumahan & Pembangunan Bandar telah melancarkan Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) di bawah payungnya pada tahun 1965.
Kongres mencipta Program Jaminan Pinjaman VA pada tahun 1944 untuk membantu anggota perkhidmatan kembali mencapai impian rumahtangga. Sejak itu, Jabatan Hal Ehwal Veteran telah membantu lebih daripada 18 juta anggota tentera membeli rumah.
Apakah gadai janji kedua? Anda mungkin kenal dengan gadai janji kosong-vanila, jadi apa gadai janji kedua ? Ia hanya gadai janji lain di rumah anda - pinjaman yang dijamin terhadap harta itu. Istilah "kedua" menunjukkan bahawa pinjaman tidak mempunyai keutamaan di rumah anda sekiranya anda lalai. Sebaliknya, gadai janji pertama anda (biasanya pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah anda) mempunyai keutamaan dan pinjaman itu akan dibayarkan sebelum sebarang dana pergi ke arah gadai janji kedua.
Gadai janji hanya faedah telah menjadi pilihan popular bagi pelabur di kawasan di mana nilai harta yang semakin meningkat telah membuat mencari pelaburan aliran tunai yang positif amat sukar.
Pinjaman gadai janji hanya faedah membolehkan pelabur menangguhkan bayaran pokok untuk tempoh yang telah ditetapkan, secara amnya dari tiga hingga sepuluh tahun.
Dalam tempoh masa ini, peminjam hanya membayar faedah. Selepas tempoh permulaan berakhir, pinjaman dilunaskan semula untuk membayar prinsipal dalam tahun-tahun yang tinggal.
Ejen hartanah bekerja dengan pembeli dengan pengalaman yang berbeza-beza dalam membeli rumah dan mendapatkan gadai janji. Untuk pembeli kali pertama, akan ada lebih banyak sokongan yang diperlukan dalam menjelaskan pelbagai jenis hipotik dan proses untuk memohon kepada pemberi pinjaman dan membiayai rumah. Anda juga boleh dipanggil untuk menjelaskan opsyen gadai janji kepada pelabur hartanah baru.
Pembeli, terutamanya di pasaran hartanah komersial, juga menggunakan hipotek kosong untuk beberapa sebab. Pemberi pinjaman membuat pinjaman membuat wang. Sekiranya angka tersebut berfungsi dan mereka mendapat jaminan yang mencukupi, peminjam komersial akan memulakan pinjaman hiper yang digunakan dalam pelaburan hartanah komersial.
Mungkin pelaburan seterusnya anda akan lebih baik disalurkan menggunakan hipotek selimut.
Itulah penurunan harga gadai janji, dan kebanyakan kita akan menggunakan satu atau lebih dalam jangka hayat kita, jadi lebih baik untuk memahami asas-asasnya.