Kadar Kapitalisasi, atau Kadar Cap, adalah alat pengiraan yang digunakan untuk menghargai hartanah, kebanyakannya harta komersial dan berbilang keluarga. Ia adalah NOI, Pendapatan Operasi Bersih bagi harta yang dibahagikan dengan harga pasaran semasa atau harga pembelian.
Seterusnya, anda perlu tahu bagaimana untuk mengira kadar permodalan .:
Melayan pelanggan pelabur hartanah anda, anda perlu dapat membantu mereka dalam penilaian hartanah pendapatan.
Kaedah umum yang digunakan, antara lain, ialah kadar permodalan, atau kadar cap.
Mengira Nilai Hartanah Pendapatan Menggunakan Kadar Cap dan Pendapatan Bersih:
Sebaik sahaja pelanggan anda mempunyai harta pendapatan yang sedang dipertimbangkan, anda boleh membantu mereka untuk melihat sama ada harga yang diminta adalah dengan menggunakan kadar cap semasa bagi hartanah setanding dan pendapatan bersih harta yang dihasilkan. Inilah cara menghitung nilai menggunakan kadar cap dan pendapatan .
Tentukan Pendapatan Harta Tanah yang Menjelaskan Harga Permintaan:
Sekiranya pelanggan anda mengetahui harga yang diminta bagi sesuatu harta dan kadar cap semasa untuk hartanah yang serupa, anda boleh mengira pendapatan sewaan bersih yang diperlukan untuk mewajarkan harga yang diminta. Sekiranya anda ingin menentukan pendapatan harta harus menghasilkan untuk mewajarkan harga yang diminta, berikut adalah kaedah pengiraan .
Ketahui pengiraan dengan kadar permodalan untuk melayani pelabur anda dengan betul .:
Pelaburan hartanah mempunyai risiko yang mencukupi tanpa pelanggan mengambil lebih banyak dengan membeli harta penghasilan yang bernilai lebih tinggi.
Sebahagian daripada nilai anda sebagai ejen hartanah atau broker adalah untuk membantu mereka dalam menentukan nilai sebenar sesuatu harta.
Menggunakan kadar permodalan adalah salah satu daripada pelbagai alat penilaian, dan anda akan belajar cara menggunakannya di pautan dalam profil alat kadar cap tersebut.
Apakah beberapa alat pengiraan yang digunakan dalam penilaian hartanah komersial dan kediaman?
- NOI, Pendapatan Operasi Bersih : Sebagai profesional hartanah yang melayani pelanggan pelaburan, anda perlu sangat akrab dengan semua kaedah penilaian hartanah pendapatan. Salah satunya adalah pengiraan Pendapatan Operasi Bersih, kerana ia digunakan dengan kadar cap untuk menentukan nilai harta.
- Hasil Sewa Bersih : Permulaan strategi pelaburan harta sewa yang berjaya adalah anggaran tepat hasil sewa untuk harta calon. Di sini kita melihat bagaimana untuk mengira Yuran Penyewaan Bersih, yang mengambil kira perbelanjaan hartanah, walaupun bukan pembayaran gadai janji.
- Penjual Sewa Berat : Sebagai ejen hartanah yang bekerja dengan pelabur hartanah, anda mungkin akan melakukan beberapa pengiraan analisis nilai pasaran untuk setiap harta yang akhirnya dibeli. Penyewaan Sewa Kasar (GRM) mudah dikira, tetapi bukan alat yang sangat tepat untuk menentukan nilai.
- Aliran Tunai Harta Sewaan : Jika anda datang ke artikel ini dalam carian, itu adalah sebahagian daripada Analisis Pelaburan Harta Sewa kami. Mulai dari sana untuk berjalan melalui analisis terperinci mengenai harta sampel.
- Pendapatan Berpotensi Kasar : Kami ingin mengetahui pendapatan yang akan direalisasikan jika harta itu diduduki sepenuhnya dan semua sewa dipungut. Kami mengambil bilangan unit kali sewa tahunan untuk jumlah keseluruhan.
- Pendapatan Operasi Kasar, GOI : Sebaik sahaja kami mengetahui Pendapatan Potensi Kasar hartanah pelaburan harta tanah, kami tiba di Pendapatan Kasar Kasar dengan menolak anggaran kerugian tahunan kerana tidak membayar atau kekosongan.
- Susut nilai Harta Sewaan : Dalam siri kami mengenai Pulangan Pelaburan Hartanah Sewa, kami menggunakan contoh empatplex sebagai pelaburan kami. Anda boleh mendapatkan butiran pembelian di sini, bagaimanapun, ingat bahawa ia adalah $ 325,000 pembelian empatplex untuk sewa semua empat unit sepenuh masa.
- Nisbah Breakeven untuk Harta Sewa : Peminjam menggunakan nisbah pemisah sebagai salah satu kaedah analisa mereka apabila mempertimbangkan menyediakan pembiayaan untuk hartanah pelaburan hartanah. Terlalu tinggi nisbah pemisah adalah petunjuk penasihat.
Keindahan pelaburan hartanah adalah terdapat alat pengiraan yang boleh dipercayai untuk menilai pelaburan anda.
Jika mereka datang bersama untuk memberitahu anda bahawa anda sedang mencari peluang, anda mungkin ingin memanfaatkan sebelum ia hilang.