Bagaimanapun, ia merupakan alat penilaian nilai cepat pertama yang sangat baik untuk melihat apakah analisis yang lebih terperinci adalah berbaloi. Dalam erti kata lain, jika GRM terlalu tinggi atau jauh terlalu rendah berbanding dengan hartanah jualan setanding yang baru-baru ini, ia mungkin menunjukkan masalah dengan hartanah atau harga over kasar.
Pelabur hartanah yang secara aktif mencari hartanah sering mempunyai beberapa r bahkan berpuluh-puluh di radar mereka. Mereka perlu mencari jalan untuk cepat meletakkan peluang supaya mereka boleh menghabiskan masa mereka dalam analisis yang lebih mendalam tentang peluang terbaik terlebih dahulu.
Menggunakan Multiplier Multiplier Rent membolehkan mereka untuk mendapatkan penyelidikan yang lebih mendalam mengenai sifat terbaik di bawah pertimbangan ... mungkin. Seperti yang telah dinyatakan, ia bukan nombor yang benar-benar tepat, jadi anda tidak perlu bergantung sepenuhnya kepada anda supaya anda tidak menyemak sifat-sifat lain dengan GRM yang lebih baik.
- Kesukaran: Mudah
- Masa Dikehendaki: 5 Minit
Ini caranya
- Mendapatkan GRM untuk hartanah yang dijual baru-baru ini:
Nilai Pasaran / Pendapatan Kasar Tahunan = Penggandaan Penyewaan Kasar (GRM)
Harta dijual dengan harga $ 750,000 / $ 110,000 Pendapatan Tahunan = GRM sebanyak 6.82
- Anggaran nilai harta berdasarkan GRM:
Katakanlah bahawa anda telah melakukan analisa terhadap hartanah yang dijual setanding terkini dan mendapati bahawa, seperti yang di atas, purata GRM mereka adalah sekitar 6.75. Sekarang anda mahu menghitung nilai harta yang dipertimbangkan untuk pembelian. Anda tahu bahawa pendapatan sewa kasarnya ialah $ 68,000 setiap tahun.
Pendapatan Tahunan GRM X = Nilai Pasaran
6.75 X $ 68,000 = $ 459,000
Sekiranya ia disenaraikan untuk dijual pada $ 695,000, anda mungkin tidak mahu membazirkan lebih banyak masa untuk melihatnya untuk dibeli.
Hartanah pendapatan sewa komersil dinilai berdasarkan beberapa nisbah nisbah dan pemberi pinjaman. Itu kerana mereka menganggap pendapatan dan keuntungan hartanah sebagai salah satu kriteria kelayakan peminjaman yang paling penting, jika tidak.
Mereka jarang melihat atau peduli tentang sejarah kredit peribadi pemilik.
Mereka mungkin mengambil berat terhadap aset mereka jika mereka tidak layak oleh faktor lain. Mereka boleh menggunakan aset lain untuk menjamin pinjaman di atas harta itu sendiri.
Pinjaman komersial mempunyai kriteria kelayakan yang sangat berbeza, tetapi matlamat keseluruhan adalah sama. Pemberi pinjaman mahu perniagaan itu. Mereka mahu meminjam wang, kerana perniagaan mereka. Gadai janji untuk harta komersil mempunyai kriteria dan proses kelayakan yang berlainan, tetapi ia adalah dari perspektif gambar yang besar, sama seperti gadai janji perumahan atau lain-lain.
Lebih lanjut mengenai Mortgages Harta Tanah
Jenis gadai janji yang digunakan oleh pelabur hartanah biasanya sama seperti yang digunakan oleh mana-mana pembeli hartanah. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa pilihan pembiayaan gadai janji yang lebih kreatif yang ada. Pautan akan membawa anda ke penjelasan pilihan ini.
Dalam situasi tertentu, pinjaman hiper hartanah boleh menjadi alat pembiayaan yang berdaya maju. Ketika keadaan yang tepat hadir, banyak harta yang dimiliki dapat dibiayai dengan hipotek perumahan real. Apabila pembeli hartanah memahami kelemahan gadai janji hartanah selimut, terdapat beberapa sebab mengapa ia masih menjadi pilihan yang sangat baik.
Mencari pinjaman terbaik untuk anda melibatkan pinjaman seperti konvensional, jumbo, FHA / VA, serta manfaat gadai janji berat di kalangan kadar tetap, kadar laras dan alternatif gadai janji yang lain.
Faedah hanya pinjaman gadai janji pelabur membenarkan pelabur hartanah menangguhkan bayaran pokok.
Ini adalah untuk mengelakkan aliran tunai negatif awal, membalikkan harta benda, atau memberi masa untuk menyesuaikan sewa ke atas untuk meningkatkan aliran tunai untuk pembayaran pokok dan faedah tetap. Pelabur mempunyai banyak alternatif dalam strategi pembiayaan hartanah. Selalunya pilihan boleh membuat atau memecah pelaburan.