- Kesukaran: Mudah
- Masa Dikehendaki: 5 minit
- Apa yang Anda Perlu: Kalkulator
Ini caranya
Menggunakan harga jual atau nilai dinilai harta, tentukan bayaran pendahuluan yang ada atau yang dikehendaki dan jumlah gadai janji yang dikehendaki yang diperlukan. Jualan rumah untuk $ 300,000 dan pembeli mempunyai $ 40,000 tersedia untuk bayaran pendahuluan.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 jumlah gadai janji yang dikehendaki.
Bahagikan jumlah gadai janji dengan harga jualan dan tukar hasilnya kepada peratusan.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 atau 87% yang merupakan nisbah LTV.
Petua
Walaupun anda mungkin membeli harta di bawah nilai yang dinilai, dan menganggapnya sebagai tawar-menawar, pemberi pinjaman akan menggunakan harga pembelian yang lebih rendah dalam pengiraan ini.
Jenis & Kegunaan Gadai Janji
Nisbah pinjaman ke nilai digunakan dalam kebanyakan proses yang layak, walaupun ia hanya satu daripada banyak faktor yang boleh dipertimbangkan. Sudah tentu, pinjaman komersial mempunyai kriteria yang berbeza daripada pinjaman kediaman juga. Terdapat pilihan untuk gadai janji, dan ciri-ciri akan menjadi sebahagian daripada keputusan anda, bukan hanya kadar faedah dan pembayaran.
Mortgage Kadar Tetap
Ini adalah gadai janji asas dengan bayaran yang sama setiap bulan sehingga ia dibayar sepenuhnya. Bayaran P & I yang mudah terdiri daripada dua komponen, prinsipal, dan kepentingan. Apabila pinjaman dibayar, komponen faedah turun setiap bulan dan jumlah pokok naik, menambah kepada ekuiti dalam harta tersebut.
Terdapat gadai janji kadar tetap 30 tahun yang paling popular dan pinjaman tetap tetap 15 tahun yang sering digunakan. Dengan yang itu, gadai janji akan dibayar pada separuh masa dengan bayaran yang lebih tinggi dan lebih banyak faedah yang dibayar sepanjang hayat pinjaman.
ARM, Mortgage Kadar Boleh Laraskan
Kadar gadai janji boleh laras (ARM) adalah pinjaman dengan kadar faedah yang berubah. ARM boleh bermula dengan bayaran bulanan yang lebih rendah daripada gadai janji kadar tetap, tetapi perlu diingat perkara berikut:
- Pembayaran bulanan anda boleh berubah.
- Mereka boleh naik - kadang-kadang dengan banyak-walaupun kadar faedah tidak naik.
- Pembayaran anda mungkin tidak banyak, atau sama sekali-walaupun kadar faedah turun.
- Anda boleh menghabiskan lebih banyak wang daripada yang anda meminjam - walaupun anda membuat semua pembayaran anda tepat pada waktunya.
- Sekiranya anda ingin membayar ARM awal untuk mengelakkan pembayaran yang lebih tinggi, anda mungkin akan membayar penalti.
Satu contohnya adalah ARM 7 tahun dengan minat semula tujuh tahun di jalan raya. Bergantung pada kadar pada masa itu, ia meneka sesiapa sahaja yang akan dibayar. Satu sebab untuk mendapatkan ARM selain daripada taruhan pada kadar yang lebih rendah akan mendapat bayaran yang lebih rendah pada tahun pertama pemilikan.
Blanket Mortgage
Pelabur menggunakan gadai janji selebet apabila mereka memiliki pelbagai harta dengan ekuiti.
Mereka boleh membuka garis kredit dengan bank atau mendapatkan pinjaman ini dengan membenarkan pemberi pinjaman menggunakan harta lain sebagai cagaran. Sifat-sifat kembali pinjaman dan hasilnya boleh digunakan untuk pelaburan lain.
Gadai janji terbalik
Kediaman terbalik semakin popular tanpa penduduk yang semakin tua. Khususnya apabila menghampiri persaraan, pemilik rumah dengan ekuiti yang besar boleh mendapatkan gadai janji terbalik yang membayar mereka bayaran bulanan selagi mereka hidup. Jumlah pembayaran bulanan adalah berdasarkan nilai rumah, ekuiti, dan usia peminjam. Di sana anda mempunyai beberapa jenis gadai janji yang paling popular, dan setiap satunya menggunakan nisbah LTV, Pinjaman kepada Nilai.