Definisi: Pinjaman untuk nilai atau nisbah LTV bagi sesuatu harta adalah peratusan nilai harta yang dicagarkan. Jika anda membahagikan amaun gadai janji dengan kurang nilai sama ada nilai dinilai atau harga jualan, anda mendapat LTV.
Terdapat pelbagai keperluan pemberi pinjaman yang digunakan untuk menentukan sama ada pinjaman akan diberikan dengan LTV tertentu. Adalah agak biasa bagi kediaman pemilik yang diduduki untuk mendapatkan pinjaman di LTV sebanyak 80%.
Walau bagaimanapun, apabila harta menjadi pelaburan, peminjam akan sering memerlukan LTV yang lebih rendah.
Pinjaman ke Nilai digunakan dalam hartanah komersil juga.
Contoh: $ 300,000 nilai dinilai rumah.
$ 240,000 gadai janji ke atas harta itu.
$ 240,000 / $ 300,000 = .80 atau 80% Pinjaman kepada Nisbah Nilai
Primer Harta Tanah Komersial
Untuk ejen hartanah yang sedang mempertimbangkan bergerak dari kediaman ke hartanah komersil, ini akan membantu anda mendapatkan gambaran mengenai beberapa ciri dan perbezaan utama. Artikel-artikel ini semua ditulis oleh pakar-pakar dalam niche mereka.
Estet komersial boleh menjadi kerjaya yang sangat lumayan. Walau bagaimanapun, biasanya lebih sukar untuk pergi ke bahagian komersial, kadang-kadang setahun atau lebih sebelum sebarang pendapatan direalisasikan. Kadang-kadang bagaimana anda memilih broker komersial hartanah boleh membuat semua perbezaan. Ketahui apa yang perlu dipertimbangkan dalam artikel di pautan.
Harta komersil meliputi pelbagai kumpulan jenis dan kegunaan struktur , serta tanah kosong.
Ketahui spesifik mengenai beberapa yang paling biasa di sini.
Kategori ini membincangkan penjualan "harta tanah", tanah dan / atau bangunan. Walaupun pemilik perniagaan kerap menjual entiti perniagaan mereka bersama-sama dengan hartanah, penilaian perusahaan perniagaan itu sendiri tidak dirawat dalam perbincangan ini.
Trend hartanah komersil biasanya mengikuti mereka di perumahan kediaman dan yang mempengaruhi pinjaman hartanah komersial. Itu kerana pusat membeli-belah, bangunan pejabat dan hotel biasanya dibina untuk menyokong pengembangan hartanah kediaman. Ia mengambil masa yang lama untuk mendapatkan pembiayaan, membina mereka, dan menyewakan ruang.
Apabila anda memuktamadkan proses merundingkan pajakan komersial anda, anda akan diserahkan dokumen pajakan komersial. Berikut adalah bahagian umum pajakan komersial, dan penjelasan singkat mengenai bahagian-bahagian ini.
Mencari pertandingan tuan rumah dan penyewa di hartanah komersil memerlukan jenis pajakan hartanah komersil yang memberi manfaat kepada kedua-dua pihak. Keperluan tuan tanah adalah pendapatan dari sewa dan kawalan kos untuk menjamin keuntungan. Penyewa mahu menaikkan kos sewa mereka seketapa mungkin juga. Dengan menggunakan jenis sewa yang betul, mereka boleh memenuhi keperluan mereka dengan sedikit rundingan pada masa-masa tertentu.
Walaupun terdapat aktiviti-aktiviti biasa apabila membandingkan hartanah kediaman dan komersial, perbezaannya adalah penting, dan membuat estet komersial yang diamalkan secara amnya lebih tinggi daripada pasaran kediaman.
Pemilik harta komersil sering memerlukan gadai janji untuk membina bangunan.
Sebaik sahaja bangunan dibina, pemilik kadang-kadang memerlukan pembiayaan untuk memastikan bangunan mereka dipajak sepenuhnya dan dalam keadaan baik. Itulah sebabnya bank, peminjam swasta, syarikat insurans, dana pencen dan juga Pentadbiran Perniagaan Kecil AS menawarkan pinjaman hartanah komersial yang boleh membawa tawaran untuk membuahkan hasil, membuat rakan kongsi perniagaan dan bahkan membantu pemilik mengelakkan rampasan.
Acara rangkaian telah menjadi sebahagian daripada adegan perniagaan dan sosial selagi sesiapa boleh ingat. Bagi ramai orang, mereka membuat perjalanan ke doktor gigi kelihatan menyeronokkan. Bagi yang lain, acara perangkaian adalah menyeronokkan, tetapi kerana mereka perlu meluangkan masa dengan mereka, mereka berharap mereka telah menjadualkan lawatan ke doktor gigi itu.
Ia menjadi semakin jelas bahawa media sosial berada di sini untuk kekal, sekurang-kurangnya untuk masa depan yang boleh dijangka.
Pemilik perniagaan kecil yang menggunakan laman rangkaian sosial secara berkesan dapat mempromosikan perniagaan mereka dengan cara yang berkuasa. Salah satu cara terbaik untuk menggunakan media sosial untuk perniagaan adalah dengan laman perniagaan Facebook .
Semoga artikel ini membantu anda membuat keputusan mengenai hartanah komersial sebagai niche.