Cara Menghitung Kepentingan Sederhana untuk Pelabur Harta Tanah

Inilah yang paling asas pengiraan faedah. Pengumpulan minat mudah akan menarik perhatian ramai pelanggan pelabur hartanah anda.

Kesukaran: Mudah

Masa Dikehendaki: Lima minit

Ini caranya:

  1. Principal X Rate X Time = Jumlah Faedah

    Pengetua ialah amaun yang mana faedah diperolehi, kadar adalah kadar faedah dalam peratus atau bentuk perpuluhan dan masa adalah masa di mana faedah sedang diperoleh. Contoh:

    $ 100,000 (Prinsipal) X 0.08 (8% Kadar) X 1 Tahun (Masa) = $ 8000 Faedah

  1. Principal X {1 + (Rate X Time)} = Jumlah Jumlah

    Apa yang kita lakukan di sini ialah mendapatkan jumlah keseluruhan di akhir tempoh faedah. Dalam pengiraan pertama ini, untuk satu tahun, pada akhirnya, kami akan mempunyai $ 100,000 Kepentingan asal.

    $ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000

  2. Mari buat sekali lagi selama tiga tahun:

    Di sini kita akan menggandakan masa .08 (8%) masa 3 tahun untuk sama .24.

    $ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000

  3. Adakah anda seorang pelabur hartanah? Dapatkan Alat & Spreadsheet Kalkulator Kewangan Harta Tanah di sini .

Apa yang anda perlukan:

Matematik Pelaburan Harta Tanah untuk Keuntungan

Pelabur hartanah digunakan untuk melihat perkataan "ketekunan wajar" dalam bacaan dan penyelidikan Web mereka. Item berkaitan harta yang kita anggap usaha wajar termasuk:

Mereka adalah sebahagian daripada usaha wajar yang kita lakukan apabila mempertimbangkan membeli harta pelaburan. Kita mesti mengambil pendekatan jangka panjang untuk kebanyakan ini, kerana kita ingin menjadi agak yakin bahawa ekonomi atau permintaan tempatan tidak akan berubah secara dramatik ketika kita memiliki harta tersebut.

Walau bagaimanapun, bahagian lain dari ketekunan wajar, dan yang sangat penting, adalah matematik penilaian harta dan penilaian kualiti pelaburan. Berita baiknya ialah beberapa pengiraan mudah dilakukan dengan kalkulator dalam talian, seperti bayaran gadai janji. Di laman web yang sama, anda boleh mencari kalkulator ekuiti rumah, kalkulator pra-kelayakan, dan perbandingan kalkulator pinjaman. Walaupun ini terutama menunjuk kepada pengguna, kalkulator pembayaran hipotek banyak digunakan untuk membandingkan hipotek harta sewa untuk aliran tunai.

Apabila ia datang kepada pengiraan pelabur, ada beberapa yang benar-benar berguna untuk menilai harta dan untuk menilai potensi pelaburan untuk harta benda.

1. Pendapatan Berpotensi Kasar

Pendapatan berpotensi kasar ialah pendapatan yang dijangkakan hartanah akan menghasilkan tanpa potongan untuk kekosongan yang dijangkakan atau kehilangan kredit .

2. Pendapatan Operasi Kasar

Pengiraan ini mengambil kira kerugian yang disebabkan oleh kekosongan dan bukan pembayaran. Kos apabila unit kosong termasuk pengiklanan untuk penyewa baru, melakukan penyelenggaraan kecil, mengecat semula dan memulihkan penyewa baru, dan kos pengurusan untuk pajakan baru.

3. Pengganda Sewa Kasar

Walaupun bukan alat yang paling tepat, GRM dapat memberikan alat perbandingan cepat untuk menentukan sama ada untuk melakukan analisis yang lebih teliti.

4. Pendapatan Operasi Bersih

Di sini kita membuang perbelanjaan operasi , seperti pengurusan, pembaikan, kebersihan, dll untuk NOI kami. Terdapat senarai panjang di sini, tetapi mereka hanya perbelanjaan operasi, bukan susut nilai atau kerja utama yang mesti disusut nilai dari semasa ke semasa.

5. Kadar Permodalan

Dengan menggunakan pendapatan operasi harta benda dan harga yang dijual baru-baru ini, kadar permodalan ditentukan dan kemudian digunakan untuk harta yang dimaksudkan untuk menentukan nilai semasa berdasarkan pendapatan.

6. Aliran Tunai Sebelum Cukai (CFBT)

Kami mengambil pendapatan operasi bersih dan tolak perbelanjaan tunai modal serta perkhidmatan hutang, menambah hasil pinjaman dan pendapatan faedah.

7. Aliran Tunai Selepas Cukai (CFAT)

Ini adalah mudah, kerana CFBT dengan cukai dikurangkan. Dengan menggunakan pendedahan kadar cukai pemunya atau pelabur, pengiraan ini mendapat gambaran yang tersirat dari apa yang tersisa selepas semua orang mendapat potongan, bahkan Paman Sam.

8. Nisbah Break-Even

Tambah Perkhidmatan Hutang ke Perbelanjaan Mengurus dan kongsi Pendapatan Operasi.

Ini popular dengan peminjam. Mereka ingin tahu apabila harta itu akan membayar semua perbelanjaan operasi dan keluar dari keuntungan untuk sepanjang tahun.

9. Pulangan atas Ekuiti - Tahun Satu

Inilah peratusan pulangan pelaburan tunai anda pada tahun pertama.

Ia tidak menakutkan, hanya mula bekerja untuk mempelajari orang-orang yang memohon kepada jenis pelaburan anda, dan anda akan berbuat baik.