Menjadi sebahagian daripada bangunan
Peningkatan dan penyewa penyewa dibayar oleh penyewa tetapi menjadi sebahagian daripada bangunan. Kecuali jika kontrak dinyatakan sebaliknya, tuan tanah secara amnya memperoleh pemilikan naik taraf sebaik sahaja ia dipasang.
Penyewa mengekalkan minat yang boleh diinsuranskan dalam penggunaan penambahbaikan. Kepentingan penyewa di hartanah terhenti apabila pajakan tamat dan penyewa bergerak keluar. Contoh berikut menunjukkan beberapa penambahbaikan yang mungkin dilakukan oleh penyewa.
Contoh
Larry memiliki Leathers Mewah, kedai barangan kulit yang terletak di pusat membeli-belah. Larry mengendalikan perniagaannya daripada ruang runcit yang beliau sewa dari pemilik pusat membeli-belah, Shopping Centers Inc. Larry telah membuat pelbagai perbaikan kepada ruang sewanya sejak Leathers Mewah memindahkannya dua tahun lalu. Ini termasuklah pencahayaan baru, permaidani baru dan pejabat kecil Larry dibina di belakang kawasan runcit.
Sewa antara Larry dan tuan tanahnya menyatakan bahawa apa-apa penambahbaikan Larry membuat bangunan semasa tempoh pajakan menjadi hak milik tuan tanah pada saat mereka dipasang. TIB yang lengkap akan diinsuranskan oleh tuan tanah. Shopping Centers Inc.
telah menginsuranskan bangunan itu di bawah dasar harta komersil. Dasar ini secara automatik meliputi apa-apa penambahbaikan kepada bangunan yang dibuat semasa tempoh polisi.
Larry tahu bahawa mana-mana TIB yang dia pasang akan menjadi milik tuan rumahnya. Walau bagaimanapun, Larry akan menggunakan penambahbaikan tersebut untuk baki pajakannya.
Larry boleh kehilangan kepentingannya dalam harta benda jika TIB rosak atau dimusnahkan oleh kebakaran atau bahaya lain. Nasib baik, Larry dapat memastikan minatnya terhadap penambahbaikan di bawah dasar harta komersil.
Makna TIB
Banyak dasar hartanah komersil menentukan penambahbaikan dan penyempurnaan penyewa sebagai lekapan, perubahan, pemasangan atau tambahan kepada bangunan yang anda menduduki tetapi tidak memiliki. Iaitu, TIB adalah item yang anda beli atau dipasang pada perbelanjaan anda tetapi tidak dapat dikeluarkan secara sah.
Contoh TIB adalah pejabat, lampu, dan permaidani Larry telah memasang di kedainya. Harta ini kini menjadi sebahagian daripada bangunan. Kerana Larry tidak memilikinya, dia tidak boleh membawanya jika dia bergerak ke lokasi lain. Sekiranya Larry cuba menghilangkan harta itu, dia dapat merosakkan bangunan itu.
Siapa Yang Bertanggungjawab untuk Insurans?
TIB boleh diinsuranskan oleh penyewa atau tuan tanah. Pajakan harus jelas menyatakan pihak mana yang bertanggungjawab menyediakan insurans. Jika tidak, perselisihan boleh timbul atas insuransnya, tuan rumah atau penyewa, harus memohon kepada kerugian yang melibatkan TIB yang rosak.
Pajakan juga harus ditentukan apabila pemilikan TIB melewati penyewa kepada tuan tanah. Ini selalunya (tetapi tidak selalu) berlaku apabila penambahbaikan dipasang di bangunan.
Perlindungan Insurans untuk Tuan Tanah
Oleh kerana TIB dimiliki oleh tuan tanah, mereka sering diinsuranskan bersempena dengan bangunan di bawah dasar harta komersil tuan tanah. Polisi biasanya merangkumi bangunan yang dijadualkan dalam polisi, tambahan lengkap dan lekapan (bermaksud harta yang tetap dilampirkan ke bangunan). Contoh perlawanan adalah kandil yang dipasang di siling sebuah restoran.
Katakan bahawa pajakan antara Luxury Leathers dan Shopping Centers Inc. memerlukan tuan tanah untuk menginsuranskan TIB. Jika Pusat Beli-belah Inc diinsuranskan di bawah polisi hartanah yang biasa, pejabat, permaidani, dan lampu ceruk Larry telah dipasang harus memenuhi syarat sebagai harta yang dilindungi.
Penambahbaikan yang dilakukan oleh penyewa meningkatkan nilai bangunan tuan tanah. Jika penyewa membelanjakan $ 15,000 pada TIB, nilai bangunan akan meningkat sebanyak $ 15,000.
Had bangunan pada dasar tuan rumah harus ditingkatkan dengan nilai TIB. Jika tidak, bangunan itu mungkin diinsuranskan. Sekiranya kerugian berlaku dan tuan tanah gagal membeli had yang mencukupi, tuan tanah boleh dikenakan penalti bersama .
Liputan Insurans untuk Penyewa
Sekiranya pajakan memerlukan tuan rumah untuk membaiki atau menggantikan TIB yang rosak, maka penyewa tidak perlu menginsuranskan barang-barang ini. Jika tidak, TIB hendaklah diinsuranskan di bawah dasar harta penyewa. Kebanyakan harta komersil secara komersial meliputi secara automatik, sebagai harta peribadi perniagaan, kepentingan penggunaan penyewa di TIB.
Bergantung kepada polisi anda, TIB boleh dilindungi pada kos gantian atau asas nilai tunai sebenar. Kerugian biasanya dilindungi sepenuhnya jika anda membuat pembaikan "dengan segera" (perkataan ini tidak ditakrifkan). Sekiranya anda tidak membaik pulih TIB dengan segera, penanggung insurans anda hanya boleh membayar sebahagian daripada kos asalnya berdasarkan formula berikut:
Kos asal X jumlah hari dari tarikh kerugian hingga tamat tempoh pajakan / jumlah hari anda dari pemasangan penambahbaikan kepada tamat tempoh pajakan
Sebagai contoh, anggap bahawa Mewah Kulit menandatangani pajakan lima tahun pada 1 Januari 2015. Larry menyelesaikan penambahbaikan pada 1 Januari 2016. Semua penambahbaikan telah dimusnahkan oleh kebakaran pada 1 Januari 2017. Larry's insurer tidak akan membayar lebih daripada yang berikut:
$ 15,000 X 1095 (tiga kali 365) dibahagikan dengan 1460 (empat kali 365) = $ 11,250
Penanggung insurans anda tidak akan membayar apa-apa jika pembaikan tuan rumah anda atau menggantikan penambahbaikan yang rosak.
Pertandingan Perdagangan
Walaupun penyewa tidak dapat merobohkan TIB yang mereka pasangkan, mereka boleh mengalih keluar kategori harta yang disebut perlawanan perdagangan . Lekapan perdagangan adalah item yang dipasang oleh penyewa yang penyewa mengharapkan untuk mengeluarkan apabila dia mengosongkan bangunan. Mereka adalah penting untuk perniagaan penyewa dan boleh dikeluarkan tanpa merosakkan bangunan. Lekapan perdagangan tetap menjadi milik penyewa, jadi yang bertanggungjawab untuk menginsuranskannya.
Katakan bahawa Larry memasang kabinet baru di kedainya untuk memaparkan barangan kulitnya. Kedua-dua Larry dan tuan rumahnya mengharapkan Larry akan mengambil kes-kes dengannya ketika ia bergerak ke lokasi lain. Walaupun kes dilampirkan ke bangunan, mereka dianggap sebagai perlengkapan perdagangan dan bukannya TIB. Contoh lain dari lekapan perdagangan adalah komputer, mesin penjual dan peralatan kedai mesin.
Penyewa harus memastikan bahawa pajakan itu jelas menentukan apa jenis harta layak sebagai lekapan perdagangan. Jika tidak, tuan tanah boleh enggan membenarkan penyewa menghapuskan harta tertentu apabila pajakan tamat.