Had Deposit Keselamatan di Massachusetts
Ya. Di Massachusetts, tuan tanah tidak boleh mengenakan sewa penyewa melebihi satu bulan sebagai deposit keselamatan . Selain memerlukan sewa bulan pertama dan deposit keselamatan sebelum pindah masuk, tuan tanah Massachusetts juga boleh meminta sewa bulan dan pembayaran bulan terakhir bagi pembelian dan pemasangan kunci dan kunci. Sewa bulan lalu juga mesti dikumpulkan dan disimpan menurut Undang-undang Am Amerika Massachusetts Chapter 186, Seksyen 15b.
Bagaimana Anda Perlu Simpan Deposit Keselamatan di Massachusetts
Di Massachusetts, deposit keselamatan penyewa mesti diletakkan di dalam akaun pegangan yang berasingan di Massachusetts. Deposit keselamatan tidak boleh dikumpulkan dengan dana lain. Tuan tanah dikehendaki membayar penyewa faedah tahunan ke atas deposit keselamatan, menggunakan sama ada lima peratus faedah atau kadar faedah akaun bank.
Penyewa boleh memilih untuk menolak bunga ini dari pembayaran sewa bulan berikutnya.
Jika pajakan ditamatkan sebelum satu tahun penuh, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan faedah penuh yang telah terkumpul di dalam deposit keselamatan mereka dalam tempoh 30 hari dari penamatan pajakan. Setiap tahun, tuan tanah juga mesti menyediakan penyewa dengan kenyataan bertulis yang menyatakan:
- Nama dan alamat bank,
- Kadar bunga,
- Jumlah deposit keselamatan,
- Jumlah faedah yang perlu dibayar dan
- Nombor akaun di mana deposit keselamatan sedang dipegang.
Adakah Notis Bertulis Diperlukan Selepas Penerimaan Deposit Keselamatan di Massachusetts?
Ya. Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan tiga notis berasingan.
Notis Segera
Apabila ejen tuan rumah atau ejen tuan rumah menerima deposit keselamatan daripada penyewa, dia mesti segera memberikan penyewa dengan resit bertulis yang menyatakan yang berikut:
- Jumlah deposit keselamatan.
- Nama orang yang menerima deposit keselamatan. Jika ejen tuan rumah adalah orang yang menerima deposit keselamatan, dia juga mesti memasukkan nama tuan rumah.
- Tarikh deposit keselamatan diterima.
- Penerangan mengenai harta yang disewa.
- Ejen tuan rumah atau tuan tanah juga mesti menandatangani resit tersebut.
Kenyataan Pernyataan Notis Dalam Tempoh 10 Hari
Setelah menerima deposit keselamatan, seorang tuan rumah mempunyai 10 hari untuk memberikan penyewa dengan notis berasingan yang menunjukkan keadaan harta penyewa itu bergerak ke dalam. Notis itu mesti termasuk: Setelah menerima notis bertulis ini, penyewa mempunyai 15 hari untuk memberikan tuan tanah dengan notis bertulis berasingan dengan senarai ganti rugi mereka di dalam harta itu.
Tuan rumah sama ada boleh menandatangani dan bersetuju dengan kerosakan ini atau melampirkan dokumen dengan jelas menyatakan ketidaksetujuan mereka dengan kerosakan yang disenaraikan.
- Mana-mana kerosakan yang wujud dalam unit sebelum penyewa masuk termasuk sebarang pelanggaran kod kesihatan atau bangunan.
- Pernyataan berikut telah ditulis dalam "dua huruf tebal jenis" di bahagian atas halaman pertama pemberitahuan:
"Ini adalah kenyataan keadaan premis yang telah anda sewa atau disewa. Anda harus membacanya dengan berhati-hati untuk melihat sama ada ia betul. Sekiranya betul, anda mesti menandatanganinya. Ini akan menunjukkan bahawa anda bersetuju bahawa senarai adalah betul dan lengkap ... * (Untuk teks lengkap pernyataan yang harus anda sertakan, sila rujuk kepada 2c of Massachusetts General Law Chapter 186, Section 15b
- Tandatangan ejen tuan tanah atau tuan tanah.
Notis Di mana Deposit Keselamatan Diadakan
Dalam masa 30 hari selepas menerima deposit keselamatan, tuan tanah mesti memberitahu penyewa secara bertulis mengenai nama dan alamat bank, kadar faedah, jumlah yang didepositkan dan nombor akaun di mana deposit keselamatan mereka dipegang.
Kegagalan berbuat demikian memberi hak kepada penyewa membayar balik sepenuhnya deposit keselamatan mereka dengan segera.
Jenis Rekod Deposit Keselamatan Tuan Tanah Perlu Dipertahankan
Di Massachusetts, tuan tanah dikehendaki menyimpan rekod mana-mana unit di mana deposit keselamatan dikumpulkan. Rekod tersebut hendaklah termasuk:
- Penerangan terperinci tentang apa-apa kerosakan yang dilakukan kepada unit.
- Tarikh penyewaan penyewa ditamatkan
- Sekiranya kerosakan telah dibaiki, Jika dibaiki, tarikh pembaikan, kos pembaikan dan salinan apa-apa resit yang berkaitan dengan pembaikan hendaklah juga disimpan.
- Salinan sebarang notis lain yang diberikan kepada penyewa termasuk resit deposit keselamatan dan pernyataan syarat.
Tuan tanah mesti menyediakan akses penyewa ke rekod deposit keselamatan ini atas permintaan semasa waktu perniagaan biasa. Kegagalan berbuat demikian boleh mengakibatkan penyewa dikembalikan jumlah deposit keselamatan penuh ditambah dengan bunga yang dikenakan. Tuan tanah dikehendaki menyimpan senarai ini selama dua tahun selepas penyewaan ditamatkan.
Beberapa Alasan Anda Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Massachusetts
Tuan tanah di Massachusetts boleh dibenarkan untuk menyimpan semua atau sebahagian deposit keselamatan penyewa atas sebab-sebab berikut:
- Sewa tidak dibayar.
- Bil air yang tidak dibayar.
- Apa-apa cukai harta tanah yang belum dibayar yang penyewa diwajibkan membayar.
- Kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa.
Apabila Anda Mesti Mengembalikan Deposit Keselamatan Penyewa di Massachusetts
Deposit keselamatan, tolak sebarang potongan, mestilah dikembalikan kepada penyewa 30 hari selepas berakhirnya penyewaan. Jika apa-apa potongan telah dibuat, tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan senarai pemotongan terperinci termasuk sifat kerosakan, kos untuk membaiki kerosakan dan apa-apa resit yang berkaitan.
Apa Yang Terjadi kepada Deposit Keselamatan Jika Anda Menjual Harta Anda
Sekiranya harta itu dijual, atau pemilikan dipindahkan dengan cara lain, tuan tanah bertanggungjawab untuk memindahkan deposit keselamatan itu dan apa-apa kepentingan kepada pemilik baru. Pemilik baru kemudian bertanggungjawab untuk memaklumkan penyewa, dalam masa 45 hari dari pemindahan, bahawa mereka kini bertanggungjawab untuk deposit keselamatan, termasuk nama, alamat perniagaan, dan nombor telefon mereka.
Undang-undang Deposit Keselamatan Massachusetts
Jika anda berminat untuk melihat teks asal undang-undang yang mengawal deposit keselamatan di Massachusetts, sila rujuk Undang-undang Umum Massachusetts Chapter 186, Seksyen 15b. Lihat # 6 dari Seksyen 15b untuk akibat jika anda gagal mematuhi mana-mana bahagian undang-undang deposit keselamatan ini .