Sebab Penyewa Dapat Pembaikan dan Potongan di California
Tanggungjawab Tuan Tanah untuk Mengekalkan Premis
Di bawah undang-undang penyewa tuan tanah, tuan-tuan tanah mempunyai tanggungjawab undang-undang untuk menjaga harta sewa mereka dalam keadaan yang boleh dihuni.
Ini bukan sahaja termasuk pada mulanya memasang semua kemudahan di harta itu dengan betul, tetapi ia juga termasuk mengekalkan kemudahan-kemudahan ini dari semasa ke semasa sehingga mereka terus memenuhi standard keselamatan dan keselamatan. Di California, kewajipan penyelenggaraan tuan rumah termasuk, tetapi tidak terhad kepada, yang berikut:
- Memastikan sewa adalah kalis air - yang termasuk bumbung, dinding luaran, pintu luaran dan tingkap.
- Bahawa semua paip dan gas telah dilakukan untuk kod dan dalam keadaan baik.
- Penyewa mempunyai akses kepada bekalan air dan sistem pelupusan sisa yang betul.
- Semua pemanasan telah dilakukan untuk kod dan berada dalam keadaan baik.
- Semua elektrik telah dilakukan untuk kod dan berada dalam keadaan baik.
- Bahagian dalaman dan luaran bangunan itu bersih dan bebas daripada kotoran, serpihan, tikus dan vermin .
- Bekalan tuan tanah yang sesuai bilangan bekas dan bekas sampah berada dalam keadaan baik.
- Semua stairwells, pagar dan lantai berada dalam keadaan baik.
- Baut mati mesti dipasang pada semua pintu masuk.
- Memastikan semua tingkap mempunyai mekanisme keselamatan dan pengunci yang betul.
- Memastikan semua pintu kawasan biasa mempunyai kunci yang mematuhi kod api tempatan.
- Memastikan setiap unit mempunyai sekurang-kurangnya satu bengkel telefon kerja.
Penyewa Mesti Berikan Notis
Jika penyewa menyedari pelanggaran kesihatan atau keselamatan di harta benda yang membuat keadaan hidup tidak sesuai untuk penyewa, maka penyewa mesti memberi notis tuan tanah.
Notis ini boleh ditulis atau lisan, tetapi ia mesti memberitahu pemilik bahawa isu itu perlu diperbetulkan.
Tiada Respon Dari Pemilik Tanah
Jika penyewa memberi notis bertulis kepada tuan tanah mengenai isu kesihatan atau keselamatan yang perlu diperbetulkan, dan tuan tanah tidak dapat menangani masalah itu, penyewa mempunyai dua pilihan:
1. Pembaikan dan Percukaian - Jika pemilik rumah tidak membetulkan masalah itu, maka di California, penyewa boleh melakukan pembaikan diri atau mengupah seseorang untuk melakukan pembaikan untuk mereka. Penyewa kemudian dibenarkan memotong kos pembaikan daripada sewa bulanan mereka, walau bagaimanapun, kos tidak dapat melebihi sewa satu bulan.
2. Mengosongkan Premis - Jika pemilik rumah tidak membetulkan isu yang menyebabkan unit menjadi "tidak dapat diterima," maka penyewa boleh mengosongkan premis tersebut. Selepas meninggalkan harta sewa, penyewa tidak bertanggungjawab membayar sewa tambahan. Di California, penyewa tidak boleh mengosongkan premis itu lebih daripada dua kali dalam tempoh 12 bulan.
Penyewa mempunyai masa yang munasabah untuk mengambil tindakan
Penyewa mempunyai masa yang munasabah untuk membaiki dan mengurangkan. Di bawah Kod California, jumlah masa yang munasabah ini ialah 30 hari. Sekiranya penyewa tidak mengambil tindakan dalam tempoh 30 hari selepas memaklumkan kepada tuan tanah pembaikan yang diperlukan, maka beban bukti menjelaskan mengapa pembaikan itu tidak disiapkan dengan cepat jatuh ke atas penyewa.
Pengabaian Tenant
Penyewa kehilangan apa-apa hak untuk membaiki dan menolak atau mengosongkan premis jika isu kesihatan dan keselamatan dalam unit sewa disebabkan oleh kecuaian penyewa atau kegagalan untuk mengikuti obligasi penyewa di bawah Kod California 1941.2 atau jika kegagalan penyewa untuk mematuhi had kewajipan ini keupayaan tuan tanah untuk membuat pembaikan yang diperlukan. Ini termasuk:
- Menjaga Unit Bersih dan dalam Keadaan Sanitasi
- Betul Membuang Semua Sampah dan Serpihan
- Betul Menggunakan Semua Lekapan Elektrik, Gas dan Plumbing
- Menyimpan semua Lekapan Elektrik, Gas dan Plumbing dalam Keadaan Bersih
- Tidak Membenarkan Mana-mana Tetamu Kerosakan, Deface, Musnahkan atau Buang mana-mana Bahagian Kediaman.
- Hanya Menggunakan Setiap Kawasan Sewa untuk Maksud Maksudnya.
California Code on Repair and Deduct
Jika anda ingin membaca kod California tentang keupayaan penyewa untuk membaiki dan menolak, sila berunding dengan Kod Awam California ยงยง 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 dan 1962.